Op deze toplocatie woont u in alle rust en ruimte op steenworp afstand van de stad. De woning is namelijk gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk De Blaak op een perceel van maar liefst 934 m². Privacy is gegarandeerd doordat het perceel aan de achterzijde volledig vrij ligt. De zonnige woning met veel lichtinval is royaal en heeft ontelbare mogelijkheden. Er zijn maar liefst zes kamers met daarnaast een grote multifunctionele ruimte van ruim 100 m² (die thans als atelier in gebruik is) met een entresol van circa 16 m². Naast de huidige functie leent deze bijzondere ruimte zich uitstekend voor bijvoorbeeld werken aan huis, mantelzorg of tweede living/woonkeuken.

De Blaak kenmerkt zich door het vele groen. In de gehele wijk vindt u verschillende parken en plantsoenen met diverse bomen en vijvers. De woning is beschut gelegen aan een straat met enkel bestemmingsverkeer. Voor de dagelijkse boodschappen bent u binnen 5 minuten lopen bij winkelcentrum ‘de Blaak’. Naast een supermarkt vindt u hier onder andere een apotheek, fysiotherapeut, kapper en een slager. Tevens bent u in no-time op de fiets in de binnenstad van Tilburg. Hier vindt u het bruisende Tilburgse uitgaansleven met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Met de auto bent u zo op de uitvalswegen richting zowel Breda, Eindhoven als ‘s-Hertogenbosch.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 313 m²
Entresol: circa 16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 26 m² (overkapping & carport)
Perceel: 934 m²
Inhoud: circa 1.327 m³
Bouwjaar: 1987

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de woonkamer, toiletruimte, meterkast (10 groepen + krachtstroom), kantoor en de trapopgang naar de verdieping. De ruime woonkamer is voorzien van een zeer riante raampartij aan zowel de voor- als achterzijde. Deze raampartijen zorgen voor zeer veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer en stucwerk op de wanden. Aan de achterzijde heeft u via openslaande deuren toegang tot de tuin. Ook heeft u vanuit de woonkamer toegang tot het atelier en de keuken. De keuken heeft een keukenblok in hoekopstelling en een kastenwand en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven en een koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin en de bijkeuken. In de bijkeuken, uitgerust met handig keukenblok, vindt u tevens de opstelling van de CV-ketel (Remeha, 2019) en de aansluiting van de wasapparatuur. Het kantoor aan de voorzijde van de woning heeft een wastafel en een kastenwand. Deze ruimte zou ook uitstekend gebruikt kunnen worden als bijvoorbeeld speelkamer of extra slaapkamer.

Atelier:
De woning beschikt over een zeer grote bijzondere ruimte van ruim 100 m², die thans dienst doet als atelier. Deze ruimte is voorzien van meerdere grote raampartijen welke een fantastisch uitzicht bieden op de achtertuin. Ook heeft het atelier een afzonderlijke entree en een ruim entresol (ca. 16 m²) welke zowel vanuit het atelier als ook vanaf de verdieping van de woning toegankelijk is. Het atelier is afgewerkt met een gevlinderde betonvloer en wordt verwarmd via een heater (hete lucht). Vanuit het atelier heeft u op een drietal plaatsen via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Het atelier biedt vele mogelijkheden. Naast de huidige functie is het atelier ook uitstekend te gebruiken voor werken aan huis of mantelzorg. Daarnaast kan de ruimte bij de woonkamer worden getrokken om bijvoorbeeld een ruime woonkeuken te creëren. Ook bestaat de mogelijkheid om de woning levensloop bestendig te maken.

Verdieping:
Vanuit de hal gaat u via de essenhouten trap naar boven. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en de entresol boven het atelier. Boven valt het licht mooi binnen door de hooggeplaatste raampartij, en het grote raam aan de achterzijde biedt een fraai uitzicht op de tuin. De slaapkamers zijn ca. 22 m², 18 m² (2 stuks) en 10 m² groot. De slaapkamers zijn evenals de overloop zeer netjes afgewerkt met een parketvloer. De grootste slaapkamer heeft stucwerk op de wanden. De andere slaapkamers zijn voorzien van behang. De badkamer is volledig betegeld en is ingericht met een ligbad, douche en wastafel. Ook de separate toiletruimte is betegeld en heeft een hangend toilet en fonteintje. De entresol is ca. 16 m² groot en biedt een mooi zicht op het atelier.

Tuin:
De woning beschikt over een zeer riante achtertuin (ca. 24 meter diep) welke is gelegen op het zonnige zuidoosten. Zowel de woning als het atelier zijn vanuit de tuin op meerdere plekken toegankelijk. De tuin is netjes aangelegd en voorzien van een overkapping, terras, gazon en verschillende (fruit)bomen en andere beplanting. Achterin de tuin vindt u een moestuin en scharrelen thans wat kippen rond. Doordat de woning aan de achterzijde volledig vrij is gelegen biedt de tuin zeer veel privacy.
Aan de voorzijde treft u naast een ruime oprit, een beplante siertuin, een carport en patio die toegang geeft tot het atelier met openslaande deuren.

Kenmerken:
– zeer riante, lichte woning met vier ruime slaapkamers en kantoorruimte;
– unieke en multifunctionele atelierruimte van ruim 100 m²;
– zeer riante achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten;
– perceel van maar liefst 934 m²;
– ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
– nabij vele voorzieningen zoals winkelcentrum De Blaak;
– rustig gelegen in een straat met enkel bestemmingsverkeer;
– via de makelaar is een bouwkundig rapport beschikbaar;
– nabij uitvalswegen richting ’s Hertogenbosch, Breda en Eindhoven.