Verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk “De Reit”. Deze jaren ’30 erkerwoning is de laatste jaren gemoderniseerd met groot respect voor het verleden. De aanwezige erkers en paneeldeuren geven de woning enorm veel karakter. De woning beschikt over drie grote slaapkamers en een privacy biedende tuin gelegen op het noordoosten. Daarnaast is de woning voorzien van energielabel D (geldig tot 21-06-2029). In de buurt van de woning vindt u een speelweide voor de kinderen.

Verkoper vertelt:
Wij hebben als jong gezin de buurt als prettig, gezellig en sfeervol ervaren. In de straat wordt geen geluidsoverlast ervaren van de ringbaan. Het is een rustige straat in een bruisende buurt van jonge gezinnen en senioren die op een harmonieuze en samenwerkende manier met elkaar omgaan. Dit is terug te zien in het jaarlijks gezamenlijk knippen van de plataan. Mensen lopen niet bij elkaar de deur plat maar weten elkaar wel te vinden als het nodig is. Bij mooi weer zoeken de buren elkaar op om op straat te borrelen en de kinderen spelen dan met elkaar samen. Er is voldoende parkeergelegenheid gezien het feit dat er alleen bestemmingsverkeer is. Ten slotte zijn er diverse voorzieningen op loop- en fietsafstand: huis- en tandarts, supermarkt, spoorpark, kinderopvang, basisschool, middelbare scholen, MBO, HBO Fontys en de universiteit van Tilburg. Het centrum van Tilburg en het centraal station zijn op slechts 5 minuten fietsafstand gelegen. Ten slotte is er een goede aansluiting op de snelwegen richting Breda en Eindhoven.

Woonoppervlakte: circa 110 m²
Perceel: 115 m²
Energielabel: D (geldig tot 21-06-2029)
Bouwjaar: 1938
Inhoud: circa 385 m³

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de trapopgang en de woonkamer. De ruime woonkamer is zeer netjes afgewerkt met een houten vloer en stucwerk op de wanden en plafond. Aan de voorzijde vindt u een sfeervolle erker en ook heeft de woonkamer een kelderkast. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. Vanuit hier heeft u via openslaande deuren (2021) toegang tot de achtertuin. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en de aanwezigheid van een lichtkoepel (drielaags, 2021) komt er veel daglicht de ruimte binnen. De luxe keuken heeft een keukenblok in hoekopstelling en een kastenwand. De keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een inductiekookplaat met gas wokbrander, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, vaatwasser, magnetron, oven, koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken vindt u de toiletruimte en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Zowel de toiletruimte (2019) als de bijkeuken zijn betegeld en daarnaast is de toiletruimte voorzien van een hangend closet. Fraai detail in de toiletruimte is de vloer met originele Portugese tegels. Vanuit de bijkeuken heeft u via een deur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop op deze verdieping geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en twee handige vaste kasten. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer (2020) en stucwerk op de wanden en plafonds. Ook zijn beide slaapkamers voorzien van een of meer vaste kasten. Daarnaast heeft de slaapkamer aan de voorzijde een fraaie erker. De luxe badkamer (2019) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer heeft fraai tegelwerk in houtlook en stucwerk op de wanden en plafond. Daarnaast is de badkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafel in meubel, toilet en een ruime inloopdouche. De aanwezige lichtkoepel (vierlaags, 2022) zorgt samen met de ramen voor veel lichtinval.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is in 2019 gerenoveerd en hier vindt u de derde slaapkamer. Ook deze verdieping is zeer netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en het plafond. Aan de voorzijde van de woning is de verdieping voorzien van een karakteristiek dakkapel en aan de achterzijde van twee Velux dakramen. Achter de knieschoten vindt u veel handige bergruimte. Ook de CV-ketel (Nefit Trendline CW4, 2013) vindt u op deze verdieping. Deze is netjes weg gewerkt in een kast. Mocht u aan twee slaapkamers voldoende hebben dan is deze ruimte ook uitstekend te gebruiken als werkkamer. Het dak is uitstekend geïsoleerd met PIR platen met een dikte van 12 cm.

Tuin:
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noordoosten en is volledig voorzien van sierbestrating. Daarnaast heeft deze een tweetal plantenborders. Aan de achterzijde van de tuin vindt u de poort met toegang tot de brandgang achter de woningen.

Algemeen:
– ruime tussenwoning met drie grote slaapkamers;
– gemoderniseerd met respect voor het verleden;
– groen wonen tegen het centrum van Tilburg;
– gelegen in de zeer gewilde en kindvriendelijk woonwijk “De Reit”;
– gelegen op loopafstand van het recent geopende Spoorpark;
– centrum van Tilburg gelegen op slechts vijf minuten fietsen;
– verschillende voorzieningen zoals winkels en scholen op loopafstand;
– gelegen nabij uitvalswegen richting Breda, Eindhoven & ”s-Hertogenbosch.

Spoorpark Tilburg:
Een uniek stadspark op het voormalige Van Gend & Loos terrein. Uniek vanwege de oorsprong. Het Spoorpark is een combinatie van groen en leisure. Het park biedt verschillende vrijetijdsvoorzieningen. Ruimte voor sport en beweging, een fraaie panoramatoren, gezellige stadscamping en scoutinggroep, bijzondere waterpartijen, kunst en een T-huis waar je na een parkwandeling heerlijk wat kunt drinken en eten. Ook is er voldoende ruimte om te luieren, dit kan onder andere op het grote grasveld en het talud.