Nieuwe Bosscheweg 12 in Tilburg is zo’n woning waar u direct de sfeer van vroeger én het comfort van nu ervaart. De woning is gelegen op een top locatie in de zeer geliefde wijk Tivoli/Hoogvenne, aan de rand van het centrum van Tilburg en nabij de Piushaven. Deze prachtige jaren-30 tussenwoning barst van het karakter en authentieke details. Denk aan glas-in-loodramen, een stijlvolle terrazzovloer, paneeldeuren en fraaie ensuite schuifdeuren. Achter de karakteristieke gevel gaat verrassend veel ruimte schuil met onder andere vijf ruime slaapkamers. Met een woonoppervlakte van maar liefst 204 m² biedt deze woning volop leefruimte voor een gezin en werken aan huis. Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. De woning bevindt zich aan de rand van het centrum van Tilburg, waardoor winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en het stadsleven binnen handbereik liggen. U woont hier dichtbij alle voorzieningen, terwijl de woning zelf juist rust biedt. Aan de achterzijde beschikt de woning over een fijne tuin op het zonnige zuiden. Hier kunt u volop genieten van de zon en is er ruimte om heerlijk buiten te zitten en te eten. De combinatie van ruimte, sfeer, ligging en authentieke jaren-30 elementen maakt dit huis tot een unieke kans. Dit is geen standaard woning, maar een huis met een ziel, karakter en verrassend veel mogelijkheden. Een ideale plek voor wie royaal wil wonen nabij het centrum van Tilburg. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een snelle en eenvoudige verbinding naar de omliggende dorpen en steden.

Woonoppervlakte: circa 204 m²
Inhoud: circa 805 m³f
Perceel: 221 m²
Bouwjaar: 1931
Zonnepanelen: 12 stuks (2023-2024)

Begane grond:
Bij binnenkomst ervaart u direct de karakteristieke sfeer van deze prachtige jaren-30 woning. De hal is een echte binnenkomer, met glas-in-lood, paneeldeuren, authentieke wandtegels en een stijlvolle terrazzovloer. Deze originele elementen geven de woning direct warmte en karakter. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de trapopgang, de toiletruimte en de overige leefruimtes. Onder de trap bevindt zich de trap naar de ruime kelder. De woonkamer aan de voorzijde is sfeervol en ruim opgezet. De houten vloer, het stucwerk op de wanden en plafonds, de hoge plafonds en de karakteristieke erker met glas-in-lood zorgen samen voor een bijzonder prettige woonruimte. Via de prachtige ensuite deuren met glas-in-lood staat de woonkamer in verbinding met de eetkamer. De eetkamer vormt een mooi centraal punt in de woning en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Ook hier komen de authentieke details prachtig terug, terwijl de afwerking strak en verzorgd is. De houten vloer loopt mooi door en zorgt voor een harmonieuze uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime leefkeuken. Deze is voorzien van een tegelvloer (met vloerverwarming) en heeft een praktische indeling met een kookeiland met bar en een keukenblok in rechte opstelling. De keuken biedt voldoende werk- en bergruimte en is uitgerust met veel gemakken, waaronder een vaatwasser, RVS spoelbak met Quooker, afzuigschouw en een Boretti 6-pits gasfornuis met twee ovens. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin is er veel lichtinval en ontstaat er een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De moderne toiletruimte is in 2024 vernieuwd, deels betegeld en voorzien van een hangend toilet en fonteintje.

Eerst verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de luxe badkamer, de separate toiletruimte en een ruime vaste kast. De slaapkamers zijn netjes en verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds. Zowel de grote slaapkamer aan de voorzijde als de slaapkamer aan de achterzijde beschikken over openslaande deuren naar een balkon, waar u een mooi uitzicht heeft over de omgeving. Ook zijn deze kamers voorzien van een handige vaste kast. De derde slaapkamer is ideaal te gebruiken als kinder-, logeer-, werk- of garderobekamer. De badkamer is in 2024 vernieuwd en luxe en hoogwaardig afgewerkt. De combinatie van de schitterende gietvloer, de deels betegelde wanden en de moderne uitstraling zorgt voor een bijzonder fraaie ruimte. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel in meubel. Ook heeft de badkamer vloerverwarming. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate toiletruimte met hangend toilet en modern tegelwerk.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar u aankomt op een ruime overloop. Deze biedt toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer van de woning. De twee slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met stucwerk op de wanden en plafonds en voorzien van vloerbedekking. Wat zorgt voor een rustige en comfortabele uitstraling. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een grote dakkoepel, die zorgt voor veel natuurlijk licht. Daarnaast is deze kamer voorzien van airconditioning. Ook beschikt deze verdieping over een badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en urinoir. Ook vindt u hier de opstelling van de nieuwe CV-ketel (ATAG, 2026).

Tuin:
Aan de voorzijde wordt de woning stijlvol ingeleid door een verzorgde voortuin met strak groen, lage hagen en volwassen beplanting. De voortuin sluit mooi aan bij de karakteristieke jaren-30 gevel en zorgt voor een prettige afstand tot de straat. Hierdoor ontstaat direct een verzorgde en representatieve eerste indruk. De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te leven. Dankzij de ligging op het zonnige zuiden geniet u hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is fraai aangelegd met grote terrastegels, groene hagen en sfeervolle beplanting, waardoor er veel privacy en rust ontstaat. Er is volop ruimte voor zitplekken: een royale eettafel voor lange zomeravonden, een comfortabele loungeset om te ontspannen en een overdekte zitplek achter in de tuin. Deze overkapping maakt het mogelijk om beschut buiten te zitten. De tuin is praktisch ingericht, onderhoudsvriendelijk en vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Door de openslaande deuren staat de achtertuin in directe verbinding met het huis, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Een extra pluspunt is dat de achtertuin via een brede brandgang achterom bereikbaar is, ideaal voor fietsen. De achtertuin heeft twee bergingen, één achterin de tuin en één aan de woning. In de berging bij de woning vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Algemeen:
– moderne woning met vijf ruime slaapkamers;
– fraaie achtertuin gelegen op het zonnige zuiden;
– jaren-30 tussenwoning met veel karakter en authentieke details;
– de woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2023-2024);
– verwarming en warm water via een nieuwe CV-ketel (ATAG, 2026);
– gelegen in een top locatie in de zeer geliefde wijk Tivoli/Hoogvenne;
– gelegen op slechts 5 minuten fietsen van de populaire Piushaven;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen & steden.

Tilburg:
Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.