Skip to main content

Hilvarenbeek – Zadelmaker 27

Verkocht
Koopprijs
€ 725.000,- k.k.
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Woonoppervlakte
180 m2
Perceel oppervlakte
348 m2
Bouwjaar
2018

Omschrijving

Zeer ruime en energiezuinige woning gelegen in de nieuwbouwwijk Gelderakkers. Deze super moderne vrijstaand geschakelde woning verkeert in een uitstekende staat en is volledig instapklaar. De woning beschikt over een zeer uitgebreid domoticasysteem en heeft vier ruime slaapkamers. Daarnaast heeft u de mogelijkheid tot nog een extra slaapkamer op de tweede verdieping. Ook heeft de woning een inpandige garage van circa 23 m². De woning is centraal gelegen op korte afstand van basisscholen, speeltuintje(s) en het centrum van Hilvarenbeek. Het gezellige centrum van Hilvarenbeek staat bekend om zijn vele voorzieningen zoals restaurants, terrasjes en winkelcentrum “Hilverhof”. Met de auto bereikt u in korte tijd het centrum van Tilburg of de snelwegen richting zowel Breda, Eindhoven als ‘s-Hertogenbosch. Daarnaast staat Hilvarenbeek bekend om zijn ligging nabij België en natuur zoals landgoed ”Gorp en Roovert” en de natuurgebied ”Annanina’s rust”.

Domotica en energiezuinig:
De woning beschikt over een zeer uitgebreid en luxe domotica systeem. Dit systeem zorgt voor de aansturing van onder andere de verlichting, thermostaat, WTW-installatie, gordijnen, muziekinstallatie, TV, deurbel en het sproeisysteem in de tuin. Daarnaast is het systeem nog verder uit te breiden met andere apparaten en toepassingen. De besturing van het systeem gaat via uw smartphone maar ook via een groot scherm in de keuken. Doordat de woning optimaal is geïsoleerd is deze zeer energiezuinig. Zo hebben de gebruikte dakplaten van de woning een RC waarde van 8. Naast de isolatie beschikt de woning ook over een WTW-unit en een zonneboiler (OEG, 500 liter). De zonneboiler is aangesloten op drie zonnecollectoren op het dak en draagt bij aan het warme water voor zowel de verwarming als het tapwater. Deze apparatuur zorgt voor het uitstekende comfort van de woning. De woning is dan ook voorzien van energielabel A.

Woonoppervlakte: circa 180 m²
Perceel: 348 m²
Inhoud: circa 740 m³
Garage: circa 23 m² (inpandig)
Bouwjaar: 2018
Energielabel: A (geldig t/m 16-12-2030)

Begane grond:
De ruime hal/entree met garderobe geeft toegang tot de trapopgang, meterkast, woonkamer en de toiletruimte. De riante toiletruimte is voorzien van een hangend toilet, een urinoir en een fonteintje. De meterkast is zeer uitgebreid door de aanwezigheid van domotica. Via een mooie paneeldeur is er toegang tot de woonkamer. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de vele raampartijen komt er veel natuurlijke lichtinval de kamer binnen. In de woonkamer vindt u een sfeervolle open haard welke bijdraagt aan het lage gasverbruik van de woning. De woonkamer staat in een open verbinding met de royale woonkeuken. De luxe afgewerkte keuken heeft een kookeiland en een kastenwand. De keuken is voorzien van alle gemakken. Zo vindt u hier een kookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak met Quooker, vaatwasser, stoomoven, combi-oven en een koelkast. Daarnaast zorgt onder andere de grote apothekerskast voor veel opbergmogelijkheid. In de keuken is een loze leiding aanwezig voor het geval u liever elektrisch kookt. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de garage en via een dubbele schuifpui tot de achtertuin. De gehele begane grond is zeer netjes en strak afgewerkt met een prachtige donkere tegelvloer met vloerverwarming en stucwerk op zowel de muren als het plafond.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. De volledige verdieping is voorzien van mooie donkere vloerbedekking en stucwerk op de wanden en plafonds. De ouder slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Dit slaapvertrek strekt zich over de gehele breedte van de woning en heeft een Frans balkon met uitzicht op de weilanden achter de woning. Daarnaast heeft deze kamer een riante inloopkast. De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze zijn mooi ruim van opzet. De slaapkamers op deze verdieping zijn onverwarmd maar beschikken wel over de aansluitingen voor radiatoren. De badkamer is gelegen in het midden van de verdieping. De badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van tegels op de vloer en een coating op de wanden. Daarnaast heeft badkamer een dubbele wastafel in meubel (met verwarmde spiegel), een zeer riant hoekbad, een toilet en een inloopdouche met een infrarood Sunshower. Ook is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Ook zijn alle slaapkamers en de badkamer voorzien van horren. De wasruimte is ook toegankelijk vanaf de overloop. Vanzelfsprekend vindt u hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze verdieping is verdeeld in een grote voorzolder en een slaapkamer. De slaapkamer vindt u aan de voorzijde van de woning. De mogelijkheid bestaat om op de voorzolder een extra slaapkamer te creëren. De volledige verdieping is netjes afgewerkt met vloerbedekking. Op de voorzolder vindt u daarnaast de technische ruimte. In deze extra geïsoleerde ruimte vindt u de opstellingen van de CV-ketel (Nefit Trendline II HRC 30, 2017), de WTW-unit en de zonneboiler (OEG, 500 liter). De zonneboiler is aangesloten op drie zonnecollectoren op het dak. Deze apparatuur zorgt voor het uitstekende comfort en de energiezuinigheid van de woning. Daarnaast is het goed om te weten dat de gebruikte dakplaten een RC waarde hebben van 8. Deze zorgen voor een koele ruimte in de warme zomermaanden.

Tuin & garage:
De woning is voorzien van zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is voorzien van plantenborders. Voor de garage ligt een ruime bestrate oprit met plaats voor de auto. Via openslaande deuren is vanaf de oprit de garage te bereiken. De ruime achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Deze gunstige ligging zorgt ervoor dat u de gehele dag zon in de tuin heeft. De tuin is netjes afgewerkt met sierbestrating, overdekt terras en een gazon. Ook heeft de tuin een sproeisysteem. Aan de achterzijde heeft u een fraai zicht op de achtergelegen landerijen. Aan de woning vindt u een riante terras met overkapping (ca. 22 m²). Vanuit de tuin heeft u via een deur toegang tot de garage. De ruime garage is ca. 23 m² groot en is naast veel handige bergruimte ook voorzien van vloerverwarming, elektra en water. Vanuit de garage heeft u via een deur rechtstreeks toegang tot de woning.

Kenmerken:
– ruime en instapklare woning met vier slaapkamers;
– riante achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten;
– woning voorzien van een uitgebreid domoticasysteem;
– de woning is zeer energiezuinig door optimale isolatie;
– zonneboiler 500 liter met drie zonnecollectoren & een WTW installatie;
– woning is voorzien van energielabel A (geldig t/m 16-12-2030);
– energielabel is opgemaakt voor plaatsing van de zonneboiler;
– volledige buiten schilderwerk in 2022 gedaan door een schildersbedrijf;
– gelegen op een gewilde kindvriendelijke locatie met veel parkeerruimte;
– gelegen nabij het centrum van Hilvarenbeek met vele voorzieningen;
– gelegen nabij bossen en natuur zoals landgoed ”Gorp en Roovert” en ”Annanina’s rust”.

Hilvarenbeek:
Hilvarenbeek staat bekend om zijn vele voorzieningen zoals winkels, terrasjes en eetgelegenheden. Op het dorpsplein, het Vrijthof, worden vooral in de zomermaanden verschillende activiteiten georganiseerd. Het Vrijthof wordt ook wel het mooiste groene plein van Brabant genoemd. Zo heeft dit plein een bijna 350 jaar oude lindeboom, de meer dan 1000 jaar oude St. Petrus kerk, het gemeentehuis en een authentieke bierbrouwerij. Het gehele plein is omringd door bomen. Hilvarenbeek is een sprankelende gemeente met veel actieve verenigingen en clubs. Rond het prachtige dorp liggen bossen die doorlopen tot in België. Deze omliggende bossen, heide en akkers bieden een ideale omgeving voor kinderen, fietsers, paardenliefhebbers en wandelaars. Hilvarenbeek is middels een vierbaansweg met Tilburg verbonden, evenals met de A58. Breda, ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven liggen op slechts 20 minuten rijden. Terwijl u vanuit Hilvarenbeek al in 15 minuten rijden in het centrum van Tilburg bent.

Toekomstige ontwikkelingen:
Op het gebied schuin achter Zadelmaker 27 zijn de werkzaamheden begonnen voor de realisatie van Gelderakkers II. In dit nieuwe woongebied zullen ca. 84 woningen worden gebouwd. Het accent ligt op betaalbare (starters)woningen en levensloopbestendige woningen (semibungalows). De grond direct achter Zadelmaker 27 heeft momenteel de bestemming agrarisch. Het is echter niet ondenkbaar dat ook hier op den duur gebouwd zal worden (Gelderakkers III). De gemeente Hilvarenbeek zal dit voorjaar (2023) een groenstrook realiseren lopende aan de achterzijden van de woningen vanaf Zadelmaker 37 tot aan Klompenmaker 1. Deze groenstrook zal ca. 8 meter breed worden en is bedoeld om een groene overgang naar het achtergelegen landelijke gebied te creëren en om overlast van de reeds aangelegde bouwweg te beperken. De groenstrook zal voldoende hoogte hebben om de privacy van de aangrenzende woningen te waarborgen. Ook verhoogd de groenstrook de biodiversiteit. De groenstrook heeft een permanent karakter en zal ook als zodanig in een volgende fase van Gelderakkers worden vastgelegd in het bestemmingsplan.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 725.000,- k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
Per datum

Bouwvorm

Soort
Eengezinswoning
Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
2018
Bouwvorm
Bestaande bouw

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
180 m2
Perceel oppervlakte
348 m2
Buitenruimte
22 m2
Inhoud
740 m3

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
TV kabel, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Schuifpui, Frans balkon, Glasvezel kabel, Domtica, Balansventilatie

Energie

Energieklasse
A
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Warm water
CV ketel, Zonneboiler
Verwarming
CV ketel
Ketel
Nefit Trendline II HRC 30

Buitenruimte

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk
Positie
Zuidwest
Oppervlakte
157 m2

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Overig

Energieklasse
A
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Kadastrale gegevens

Gemeente:
Hilvarenbeek
sectie:
P
Perceelnummer:
2652
Index:
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Transparant Makelaars

Hogeschoollaan 231
5037 GC Tilburg
013-4676107
info@tm-makelaars.nl
KvK nummer: 66359600
BTW nummer: NL856512011B01

Openingstijden

Maandag 8.30 – 17.00
Dinsdag 8.30 – 17.00
Woensdag 8.30 – 17.00
Donderdag 8.30 – 17.00
Vrijdag 8.30 – 17.00
Zaterdag gesloten*
Zondag gesloten

* ’s Avonds en op zaterdag op afspraak geopend.

Interesse?

Neem contact met ons op en wij komen zo spoedig mogelijk bij u terug!