Sprang-Capelle – Julianalaan 47.

Koopprijs
€ 980.000,- k.k.
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Woonoppervlakte
205 m2
Perceel oppervlakte
14.610 m2
Bouwjaar
1938

Omschrijving

Stijlvolle karakteristieke villa aan een prachtige laan aan de rand van Sprang-Capelle. Een uniek plekje als dit, waar vindt u dat nog….? Landelijk wonen met een zee van ruimte, op steenworp afstand van de dorpskern. Zowel in als rondom de woning ervaart u sfeer, ruimte en groen. Een enorm groot perceel van maar liefst 14.610 m² waar u hobbymatig dieren kunt houden, een bedrijf kunt beginnen of gewoon kunt genieten van alle ruimte om u heen. U ervaart het gemoedelijke van een dorp en binnen slechts 10 minuten bent u in het bruisende stadshart van Waalwijk. De vrijstaande woning wordt omgeven door een prachtig aangelegde tuin waar vaste beplanting wordt afgewisseld met verschillende seizoensgebonden bloeiende planten en zelfs een boomgaard. De woning staat strak in de verf (2020) en is uitstekend onderhouden. De combinatie van spouwmuurisolatie, dakisolatie en nieuwe kozijnen met HR++ glas maakt dat de stookkosten laag zijn. Dit fijne familiehuis met zes slaapkamers heeft voldoende ruimte om te wonen en vooral om te leven! De woonkamer is royaal met veel lichtinval. Zet bij mooi weer de tuindeuren open en betrek het terras buiten bij de leefruimte.

Maar dit is nog niet alles, want echt genieten doe je natuurlijk ook in de buitenlucht. En waar kan dat nu beter dan in uw eigen tuin? De tuin is maar liefst ca. 320 meter diep, gelegen op het zonnige zuidwesten en staat het hele jaar door in bloei. In deze tuin zijn meerdere terrassen gecreëerd en er is een overkapping. Een fijne plek om op een mooie zomerdag de barbecue aan te steken en te tafelen met familie en vrienden. Naast de vrijstaande garage (41 m²) met aansluitend een tuinkamer zijn er ook ruime paardenstallen met opslag (60 m²) aanwezig. Mocht u hier geen prijs op stellen dan biedt deze ruimte volop andere mogelijkheden, denk hierbij aan een bed & breakfast, kantoor- of praktijkruimte aan huis of voor het uitoefenen van bijvoorbeeld hobby’s.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: 205 m²
Inhoud: 779 m³
Perceel: 14.610 m²
Bouwjaar: 1938

Garage: 41 m²
Paardenstallen: 60 m²
Kelder: 9 m²
Balkon: 3 m²

Begane grond & kelder:
De riante en sfeervolle hal/entree met tegelvloer geeft toegang tot de meterkast (9 groepen), toiletruimte, studeerkamer, trapopgang en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De studeerkamer is 7 m² groot en voorzien van een groot raam.

De heerlijke woonkamer (41 m²), voorzien van twee erkers, is sfeervol afgewerkt met een eikenhouten parketvloer en beschikt daarnaast over glas in lood in de raampartijen. Door deze grote raampartijen aan zowel de voor-, achter als zijkant komt er veel daglicht de ruimte binnen. Ook vindt u in de woonkamer een gezellige houtkachel. Via openslaande deuren heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin. Zet deze tuindeuren bij mooi weer open en betrek het terras buiten bij de leefruimte. De woonkamer staat in een open verbinding met de keuken.

De leefkeuken (18 m²) in landelijke stijl heeft een keukenblok in hoekopstelling en beschikt over vele gemakken. Zo vindt u hier een 6-pits gaskookplaat, afzuigschouw, dubbele RVS spoelbak, vaatwasser, magnetron, oven en een koelkast. Daarnaast heeft de keuken een teakhouten blad en een carrousel met dubbel plateau in de hoek. De basis van de keuken is Poggenpohl en in 2007 is deze volledig handmatig gerenoveerd door een specialist. Gezelligheid is gecreëerd met een eethoek bij het raam, welke zicht geeft op de tuin. Vanuit de keuken bereikt u vervolgens de kelder en de bijkeuken. De kelder is 9 m² groot en biedt veel handige bergruimte.

In de bijkeuken vindt u de aansluiting voor de wasapparatuur. Daarnaast heeft u via een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Hier vindt u de opstelling van de CV-ketel (Nefit, 2015). Tevens vindt u in de bijkeuken het tweede toilet. Deze ruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Via een deur heeft u vanuit de bijkeuken toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De sfeer van de woning is doorgetrokken op de verdiepingen. De mooie overloop met glas-in-lood raam verleent toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer, de inloopkast en de vaste trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. De slaapkamers (17 m², 15 m² & 12 m²) zijn keurig afgewerkt. Tevens zijn de slaapkamers voorzien van een eigen wastafel, vaste kasten en geeft de grote slaapkamer achter via een deur toegang tot het balkon van de woning (3 m²). De lichte badkamer (8,5 m²) beschikt over een bad, douchecabine, hangend toilet, bidet en twee wastafels. De volledige verdieping is daarnaast voorzien van authentieke deuren met idem beslag.

Tweede verdieping:
Ook op deze verdieping vindt u drie slaapkamers. De slaapkamers zijn 10 m², 7 m² & 6 m² groot. Een van de kamers is op dit moment in gebruik is als (vierde) slaapkamer, de tweede als kleedkamer en de derde als atelier (voorzien van een wastafelmeubel). Daarnaast beschikken alle kamers over een of meerdere (dak)ramen.

Tuin, garage & paardenstal:
De woning beschikt over een zeer riante tuin gelegen rondom de woning. Naast de woning vindt u een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s. Via de oprit heeft u daarnaast zowel toegang tot de tuin als tot de carport en garage. De carport biedt plek aan drie auto’s en de hoogte is zelfs voldoende voor een niet al te hoge caravan. De garage (41 m²) biedt plaatst aan twee auto’s en heeft een handige zijdeur voor bijvoorbeeld toegang met de fiets, motor of brommer. Ook is de garage voorzien van een deur naar de tuin, water, elektra en verwarming. Achter de garage vindt u een tuinkamer. Hier is een sauna, toilet en wastafel aanwezig.

De parkachtige en uitzonderlijk diepe achtertuin (ca. 320 meter) is prachtig aangelegd en gelegen op het zonnige zuidwesten. Vaste beplanting wordt afgewisseld met verschillende seizoensgebonden bloeiende planten, gazon, meerder terrassen en zelfs een boomgaard. In de boomgaard vindt u verschillende soorten appelbomen. Door het vele groen in de tuin biedt deze veel privacy. De plekjes om van de zon te genieten zijn talrijk. De bomen zorgen voor de schaduwrijke plekken. Achterin de tuin vindt u de waterput waarvan de pomp zich in de opslagplaats bevindt. Vanuit de boomgaard loopt u uw eigen weilanden op. Met koeien en paarden als buren en reeën als passanten. Op het eerste deel van het weiland staat een schuilstal en dit deel van het weiland is ook voorzien van schrikdraad (met uitbreidingsmogelijkheden).

Naast de achtertuin zijn twee paardenstallen (inclusief wasplaats), een werkplaatsje en opslagruimte gelegen (totaal 60 m² groot). De overkapping van de stallen maakt het mogelijk beschut van de verschillende ruimtes te wisselen.

Middels een eigen oprit met toegangshek, gelegen tussen de woningen aan de Julianalaan 35 & 37, is het weiland met de auto of zelfs per tractor te bereiken.

Kenmerken:
– ruime vrijstaande woning met zes slaapkamers;
– volop karakteristieke elementen zoals glas-in-lood aanwezig;
– gelegen op een perceel van maar liefst 14.160 m²;
– zeer diepe achtertuin (ca. 320 meter) gelegen op het zonnige zuidwesten;
– ruime vrijstaande stenen garage (41 m²) met water, elektra en verwarming;
– woning voorzien van paardenstallen met opslag;
– zeer rustig gelegen woning nabij voorzieningen zoals winkels, scholen en sport;
– de woning is in 2020/2021 voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen inclusief HR++ glas;
– de woning is in 2020/2021 geheel voorzien van nieuw schilderwerk aan de buitenzijde;
– verwarming en warm water middels CV-ketel (Nefit, 2015, jaarlijks onderhouden);
– bij de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning aanwezig;
– in de koopovereenkomst wordt de standaard NVM ouderdomsclausule opgenomen;
– gelegen nabij de uitvalswegen richting Waalwijk, Tilburg, Breda & ‘s-Hertogenbosch.

Historie:
De historie van deze villa gaat terug naar het einde van de jaren dertig van de vorige eeuw. Een van de wethouders van het lintdorp Sprang-Capelle liet de statige villa bouwen aan de Julianalaan. In de zeventiger jaren kwam het huis in handen van een bakkersfabrikant. Deze eigenaar heeft de binnenzijde van de woning grondig en op constructief deskundige wijze laten verbouwen. In de woonkamer is nog een glas in lood raam, dat doet herinneren aan het bakkersverleden. De huidige bewoners hebben met respect voor de authentieke elementen de woning verder aangepast aan het huidige tijdsbeeld en op een zorgvuldige manier gemoderniseerd, waarbij het karakter van het huis bewaard is gebleven. Na 18 jaar met veel plezier te hebben gewoond aan de Julianalaan 47 in het Brabantse Sprang Capelle gaan ze een nieuwe stap zetten richting het Noorden van Nederland, waar hun roots liggen.

Ligging:
Sprang-Capelle maakt deel uit van de gemeente Waalwijk en is centraal gelegen in de driehoek Tilburg, ’s Hertogenbosch en Breda. Voor alle dagelijkse behoeften kan men in Sprang-Capelle terecht. Voor meer winkelplezier zijn er Kaatsheuvel en Waalwijk, die op 5 minuten rijafstand liggen. In het dorp zijn volop sport -en ontspanning mogelijkheden aanwezig en het dorp heeft een eigen openbaar zwembad. Sprang-Capelle ligt op steenworp afstand van de Loonse en Drunense duinen en de Efteling. In Sprang-Capelle zijn twee markante bezienswaardigheden te vinden, namelijk de korenmolen, Dye Sprancke, welke in 2005 volledig is gerenoveerd en het historisch kerkgebouw, de Hervormde kerk. In Sprang-Capelle is tevens een jachthaven te vinden, die in verbinding staat met het Oudje Maasje. Daarnaast beschikt Sprang-Capelle ook over verschillende sportclubs en meerdere muziek- en zangverenigingen. Op circa 200 meter loopafstand van de woning is het terrein van de ruitervereniging “de Margrietruiters” gevestigd. Hier ligt een fraaie rijbak met tal van mogelijkheden.

Bent u benieuwd geworden hoe het hier woont? Wij zien u graag bij Julianalaan 47 in Sprang-Capelle!

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 980.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouwvorm

Soort
Eengezinswoning
Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1938
Bouwvorm
Bestaande bouw

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
205 m2
Perceel oppervlakte
14.610 m2
Buitenruimte
5 m2
Inhoud
779 m3

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Sauna

Energie

Energieklasse
D
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, HR glas
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
Ketel
Nefit

Buitenruimte

Tuintypen
Tuin rondom
Liggingen
Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Soort
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Overig

Energieklasse
D
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Kadastrale gegevens

Gemeente:
Capelle
sectie:
O
Perceelnummer:
200
Index:
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Transparant Makelaars

Hogeschoollaan 231
5037 GC Tilburg
013-4676107
info@tm-makelaars.nl
KvK nummer: 66359600
BTW nummer: NL856512011B01

Openingstijden

Maandag 8.30 – 17.00
Dinsdag 8.30 – 17.00
Woensdag 8.30 – 17.00
Donderdag 8.30 – 17.00
Vrijdag 8.30 – 17.00
Zaterdag gesloten*
Zondag gesloten

* ’s Avonds en op zaterdag op afspraak geopend.

Interesse?

Neem contact met ons op en wij komen zo spoedig mogelijk bij u terug!