Zeer sfeervolle en karakteristieke tussenwoning gelegen nabij het centrum van Tilburg. De woning beschikt over drie slaapkamers en een achtertuin gelegen op het zonnige westen. Aan de voorzijde is de woning gelegen aan een rustig groen hofje met speelvoorzieningen. De woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum bij de AH XL. Naast supermarkten zijn hier ook onder andere de Action, Etos en een bakkerij gevestigd. Ook andere voorzieningen zoals (trein)station Tilburg, het nieuwe Spoorpark, de hippe Spoorzone en scholen zijn op korte afstand gelegen. Het stadscentrum vindt u op slechts enkele minuten fietsen van de woning. Hier treft u het bruisende Tilburgse uitgaansleven met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Tevens beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Daarnaast is de woning ideaal gelegen voor degene die met het openbaar vervoer reist. Het centraal station van Tilburg is te voet bereikbaar. Met de auto bereikt u daarnaast eenvoudig via de nabijgelegen Ringbanen de uitvalswegen richting zowel de omliggende dorpen als Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch.

Woonoppervlakte: circa 105 m²
Inhoud: circa 398 m³
Perceel: 114 m²
Bouwjaar: 1926

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer strekt zich over de volledige diepte van de woning en is zeer netjes afgewerkt met een eikenhouten visgraat vloer en stukwerk op de wanden en plafonds. Aan de voorzijde vindt u het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte. Vanuit het eetgedeelte heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer en heeft een dubbel keukenblok. De keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser (2019) en een RVS spoelbak. Na de keuken bereikt u de bijkeuken. Hier vindt u een handige vaste kast met de CV-ketel (Remeha, 2012) en een deur naar de achtertuin. Tevens bereikt u vanuit de bijkeuken de toiletruimte en de wasruimte. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend toilet. In de wasruimte vindt u vanzelfsprekend de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en een vaste kast. De slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn netjes afgewerkt met de originele houten vloer en stucwerk op de wanden en plafonds. De zeer grote badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een groot hoekbad, inloopdouche, wastafel in meubel en een designradiator. De separate toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend toilet.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is zeer sfeervol afgewerkt met houten balken en de originele houten vloer. Op deze verdieping vindt u de derde slaapkamer. Doordat de kamer voorzien is van een dakkapel en meerdere dakramen komt er veel daglicht de ruimte binnen.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zonnige westen. De tuin de netjes aangelegd met sierbestrating en enkele plantenborders. Via openslaande deuren heeft u vanuit de tuin toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de tuin vindt u de poort welke via de brandgang tussen de woningen toegang geeft tot de straat. Achterin de tuin is de vrijstaande houten berging gelegen.

Kenmerken:
– woning voorzien van drie slaapkamers;
– woning volop voorzien van karakteristieke elementen;
– ruime tuin gelegen op het zonnige westen;
– woning voor een groot deel voorzien van kunststof kozijnen;
– Kozijnen keuken/bijkeuken vervangen in 2020;
– aan de voorzijde gelegen aan een rustig groen hofje;
– voldoende parkeergelegenheid in de straat (parkeervergunning € 60,- per jaar);
– gelegen centraal in Tilburg nabij diverse voorzieningen zoals scholen en winkels;
– nabij uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch.

Spoorpark Tilburg:
Een uniek stadspark op het voormalige Van Gend & Loos terrein. Uniek vanwege de oorsprong. Het Spoorpark is een combinatie van groen en leisure. Het park biedt verschillende vrijetijdsvoorzieningen. Ruimte voor sport en beweging, een fraaie panoramatoren, gezellige stadscamping en scoutinggroep, bijzondere water beken, kunst en een T-huis waar je na een parkwandeling heerlijk wat kunt drinken en eten. Ook is er voldoende ruimte om te luieren, dit kan onder andere op het grote grasveld en het talud.

De Spoorzone:
Steeds meer mensen weten hun weg te vinden naar “De Spoorzone”. Struinend over een overdekte markt in de Wagenmakerij, smullend bij de Houtloods, de geweldige LocHal met bibliotheek of een avond swingen bij Theater de Boemel. Door de historie en sfeer zijn de gebouwen erg geschikt voor evenementen, culturele activiteiten en zakelijke bijeenkomsten. Deze worden dan ook met grote regelmaat georganiseerd. Een kunstexpositie in de Koepelhal, een avond lachen met Comedyzone in Club Smederij, maar ook de vele verrassende optredens en feestjes in de Hall of Fame of Club Smederij. Voor ieder wat wils.