Verrassende tussenwoning gelegen op steenworp afstand van het centrum van Tilburg. De woning beschikt over drie slaapkamers en een tuin gelegen op het zonnige noordwesten. Daarnaast bestaat de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer op de tweede verdieping. Doordat de verdiepingen deels over de brandgang zijn gebouwd is de woning boven verrassend ruim. De woning is zeer centraal, maar toch in alle rust gelegen. U woont op loopafstand van verschillende voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen en het stadscentrum. Het bruisende Tilburgse centrum kenmerkt zich door een breed en gevarieerd winkelaanbod, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Ook bent u slechts enkele minuten verwijderd van de leisure gebieden “het Leijpark” & “Stappegoor”. Hier vindt u onder andere (sport)winkels, supermarkten, sportvoorzieningen, ijsbanen, zwembad, bioscoop en verschillende scholen. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel de stad uit en bereikt u eenvoudig de snelwegen richting de omliggende steden en dorpen.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 105 m²
Perceel: circa 145 m²
Bouwjaar: 1931
Energielabel: F (geldig tot 15-11-2033)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer strekt zich over de volledige diepte van de woning en is keurig afgewerkt met een houten vloer. Ook vindt u in de woonkamer een sfeervolle houtkachel. Via openslaande deuren heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een keukenblok in recht opstelling. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven. dubbele RVS spoelbak en een koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelderkast en de bijkeuken. De ruime bijkeuken biedt naast handige bergruimte ook de opstelling van de CV-ketel (Bosch, 2013) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens vindt u hier de toiletruimte en de douche. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een staand toilet. Vanuit de bijkeuken heeft u via een deur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en twee handige kasten. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. Twee van de slaapkamers beschikken over een eigen wastafel.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Momenteel betreft het één grote open verdieping met veel handige bergruimte. De verdieping is afgewerkt met een houten vloer, een Velux dakraam en een klein dakkapel. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een extra slaapkamers te creëren.

Tuin:
De woning beschikt over een achtertuin welke is gelegen op het zonnige noordwesten. De onderhoudsvriendelijke tuin is volledig voorzien van bestrating. Achterin de tuin staat de aangebouwde stenen berging welke is voorzien van elektra. Aan de voorzijde van de tuin vindt u de poort welke toegang geeft tot de brandgang die onder de woning door naar de straat aan de voorzijde loopt.

Algemeen:
– ruime woning met drie slaapkamers;
– ruimte voor een extra slaapkamer op tweede verdieping;
– leuke achtertuin met berging gelegen op het zonnige noordwesten;
– de woning is nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen;
– gelegen nabij vele voorzieningen zoals stadscentrum, winkels en scholen;
– via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden.