Een unieke en uitstekend geïsoleerde woning op een populaire locatie!

Zeer charmante en karakteristieke jaren-30 woning op een populaire locatie nabij het centrum van Tilburg. Of het nu de ensuite-deuren, het glas-in-lood of de balken zijn, alles aan deze woning straalt de jaren-30 uit. Deze vrijstaande woning is zowel van binnen als buiten uitstekend onderhouden en volledig duurzaam door de aanwezigheid van onder andere zonnepanelen (16 stuks), zonnecollectoren, zonneboiler, isolatie (dak, vloer & muur) & een warmtepomp (lucht). De woning is dan ook voorzien van energielabel A+. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en een riante voor- en achtertuin. Naast de woning is de ruime garage gelegen. In het verlengde van de garage vindt u een multifunctionele ruimte met eigen toilet, welke uitstekend als kantoor- of praktijkruimte gebruikt kan worden. Door de centrale ligging van de woning woont u op steenworp afstand van verschillende voorzieningen zoals de winkels aan het Korvelplein, de Korvelseweg en recreatie bij Stappegoor en het Leijpark. Daarnaast bereikt u in circa 15 minuten lopen het bruisende hart van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een groot en gevarieerd winkelaanbod. Daarnaast bereikt u vanaf de woning gemakkelijk de uitvalswegen richting zowel Breda, Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch als de omliggende dorpen en zelfs de Belgische grens.

Woonoppervlak: circa 166 m²
Overig inpandige ruimte: circa 50 m²
Perceel: 392 m²
Bouwjaar: 1931
Energielabel: A+ (geldig tot 16-06-2032)

Begane grond & kelder:
De hal/entree geeft toegang tot de eetkamer, woonkamer en toiletruimte. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een staand toilet, urinoir en een fonteintje. De woonkamer is gelegen aan de rechterzijde van de woning en is sfeervol afgewerkt met een houten vloer en stucwerk op de wanden en plafonds. De woonkamer is verwarmd middels twee lage temperatuur (ventilator) convector radiatoren. Tevens vindt u hier een open haard (gas). Vanuit de woonkamer heeft u via openslaande ensuite deuren toegang tot de tuinkamer. Deze stijlvolle ruimte is voorzien van een tegelvloer (met vloerverwarming) en stucwerk op de wanden. Door de vele raampartijen komt er veel daglicht de ruimte binnen. Tevens heeft de tuinkamer een pelletkachel en airconditioning. Momenteel heeft de tuinkamer dienst als kantoor maar kan bijvoorbeeld ook uitstekend dienen als bijvoorbeeld speelkamer. Middels een trap heeft u vanuit hier toegang tot de (wijn)kelder.

De keuken heeft een dubbel keukenblok en is voorzien van een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigschouw, vaatwasser, RVS spoelbak met kokend waterkraan, magnetron en een losse koel-vriescombinatie. De keuken is verwarmd middels een lage temperatuur (ventilator) convector radiator. Via een deur heeft u vanuit de keuken toegang tot de eetkamer. Zowel de keuken als de eetkamer zijn voorzien van een tegelvloer en stucwerk op de wanden als plafonds. De eetkamer heeft daarnaast vloerverwarming, een pelletkachel en geeft toegang tot de hal middels een deur.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, badkamer en kleedruimte. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met stucwerk op de wanden en zijn voorzien vaste kasten. De ruime badkamer is van alle gemakken voorzien. Zo vindt u hier een vrijstaand ligbad, wastafel in meubel, toilet en een douche. Ook heeft de badkamer een handige vaste kast.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruime verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk op het plafond, en kan uitstekend als slaapkamer worden gebruikt. De verdieping beschikt over een wastafel in meubel en airconditioning. Het vaste raam en de dakramen zorgen voor veel lichtinval.

Tuin:
De woning beschikt zowel over een voor- als achtertuin. De voortuin is schitterend aangelegd met sierbestrating, grind, buxus, leilindes en een fraai ornament. Aan de rechterzijde is een grote en afsluitbare overkapping voor de fietsen en eventueel scooters aanwezig. Tevens heeft u vanaf hier toegang tot de achtertuin. De prachtige en privacy biedende achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten. De onderhoudsarme achtertuin is voorzien van sierbestrating en plantenborders. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping aanwezig. Achterin de tuin vindt u de doorgang naar het tweede deel van de achtertuin. Dit gedeelte is volledig bestraat en voorzien van plantenborders. Daarnaast vindt u hier een aangebouwde berging.

Garage & multifunctionele ruimte:
De woning heeft een garage van ca. 17 m² welke zowel toegankelijk is vanaf de inrit aan de linkerzijde van de woning als vanuit de achtertuin. De garage is voorzien van elektra. Vanuit de garage heeft u via een deur toegang tot de achtergelegen multifunctionele ruimte. Deze ruimte (ca. 20 m²) heeft een eigen toilet en kan met wat aanpassingen zelfs dienen als bijvoorbeeld kantoor- of praktijkruimte. In deze ruime vindt u tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook vanuit de multifunctionele ruimte heeft u via een deur toegang tot de achtertuin.

Kenmerken:
– schitterende en uitstekend geïsoleerde woning met energielabel A+;
– een woning met volop karakteristieke elementen;
– de woning is voorzien van vier slaapkamers;
– multifunctionele ruimte uitstekend te gebruiken als kantoor- of praktijkruimte;
– zowel een voortuin als een achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten;
– parkeerterrein aan de rechterzijde van de woning;
– gelegen op loopafstand van het centrum van Tilburg;
– volop nabij voorzieningen zoals horeca, winkels & sport;
– nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden en de Belgische grens.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die zichzelf opnieuw uitvond. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Het recept hiervoor ligt in de industriële geschiedenis als textielstad. Oude fabrieksgebouwen gingen niet onder de sloophamer, maar werden inventief hergebruikt. Zo heeft Tilburg zich de afgelopen 10 jaar ontpopt van een lelijke rups in een dynamische jonge stad. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes zoals het dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. Maar ook spraakmakende musea zoals De Pont en het Textiel museum. En wat te denken van de hippe Spoorzone. Hier heeft de meest spectaculaire stadsontwikkeling plaats gevonden. De terreinen en oude werkplaatsen van de Nederlandse spoorwegen zijn omgeturnd tot een bijzondere mix van horeca, ontspanning, cultuur, wonen en onderwijs. Daarnaast heeft Tilburg een bruisende stadshaven, de Piushaven. Deze haven is in hartje centrum gelegen. Nergens anders vindt je zoveel winkels, restaurants en cafés per vierkante meter. Veel met een terras direct aan het water. Ook is Tilburg een echte evenementenstad met onder andere de grootste kermis van Nederland, Festival van het Levenslied, carnaval, de Meimarkt, HapStap, Tilburg zingt, Roadburn Festival en de Tilburg Ten Miles.