Deze leuke tussenwoning is gelegen in de wijk “West” in stadsdeel “Het Zand”. De woning is gelegen aan een ruim omgezette straat en heeft drie ruime slaapkamers en een leuke achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. Daarnaast heeft de woning een garage en berging van ca. 30 m². De woning is ideaal gelegen. Zo bent u met de fiets binnen 15 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Andere voorzieningen zoals sport en winkelcentrum “Westermarkt” vindt u op loopafstand. Ook zeer nabij vindt u het “Wandelbos”, Tilburg University en NS station Tilburg Universiteit. Met de auto bent u via de “Statenlaan” en de “Ringbanen” snel de stad uit richting de omliggende dorpen of richting de snelwegen naar zowel Eindhoven, Breda als ‘s-Hertogenbosch.

Woonoppervlakte: circa 124 m²
Inhoud: circa 404 m³
Perceel: 215 m²
Bouwjaar: 1970
Garage & berging: ca. 30 m²

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang en woonkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer vindt u aan de achterzijde van de woning en deze is voorzien van een sfeervolle openhaard. Via een schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin. De keuken vindt u aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken (2014) heeft een keukenblok in U-opstelling en is voorzien van alle gemakken. Zo vindt u hier een gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser, RVS spoelbak en een Quooker. De volledige begane grond is netjes afgewerkt met stukwerk op de wanden en een leisteen tegelvloer.

Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en een slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met stukwerk op de wanden en plafonds. De luxe en moderne badkamer (2015) is betegeld en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel in meubel en een douche. Zowel de slaapkamer aan de achterzijde als de badkamer zijn voorzien van rolluiken. Ook heeft de slaapkamer aan de achterzijde een airco. De separate toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Tevens vindt u hier de geiser voor het warme water.

Tuin:
De ruime achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van sierbestrating, plantenborders en veel beplanting. Bij het terras aan de woning vindt u een sfeervolle buiten haard. Achterin de tuin vindt u de vrijstaande stenen garage & berging. De garage heeft een elektrische deur en in de berging vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV-ketel. Aan de achterzijde zijn de garage en de berging bereikbaar via een gezamenlijke inrit. Deze inrit is afgesloten middels een hek.

Kenmerken:
– ruime woning met drie ruime slaapkamers;
– leuke achtertuin gelegen op het zonnige zuiden;
– rustige, zeer kindvriendelijke en groene omgeving;
– gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen;
– gelegen nabij NS-station en uitvalswegen;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk Gebruik Clausule”.

Wijk:
“Het Zand” is gelegen tussen de Rueckertbaan, Reitse Hoevenstraat en de Taxandriëbaan en telt ca. 11.500 inwoners. De wijk is gelegen nabij vele onderwijsinstellingen zoals de Tilburg University, De Rooi Pannen, Avans Hogescholen en ruime keuze aan middelbare- en basisscholen. Vanuit de wijk bereikt u in ongeveer 15 minuten fietsen het centrum van Tilburg. Daarnaast ligt de wijk ook zeer centraal voor andere voorzieningen zoals winkels en recreatie. Het winkelcentrum “Westermarkt”, tevens halte stadsbus, is in directe nabijheid en u kunt op loopafstand genieten van de natuur in het “Wandelbos” en de “Oude Warande”. Door de aanwezigheid van NS station “Tilburg Universiteit” (lopen ca. 5 min.) is de wijk met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Daarnaast kunt u in de hele wijk vrij parkeren.