Zeer ruime woning met volop mogelijkheden gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk De Blaak. De woning heeft energielabel A en is voorzien van 17 zonnepanelen. Op de begane grond heeft de woning een multifunctionele ruimte. Deze ruimte met eigen ingang en toilet is uitstekend te gebruiken als praktijk- of kantoorruimte aan huis. Ook kunnen hier een slaap- en badkamer worden gecreëerd waardoor ook gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Op de eerste verdieping heeft de woning vijf slaapkamers en twee badkamers. De woning bevindt zich op korte afstand van diverse voorzieningen zoals Winkelcentrum De Blaak, basisscholen, kinderopvang en natuurgebied “De Kaaistoep”. In het winkelcentrum bevinden zich o.a. een supermarkt, kapper, bakker, slager, drogist, kantoorboekhandel en een bloemist. Daarnaast zijn daar ook een medisch centrum met een apotheek, twee dokterspraktijken, fysiotherapeut en podotherapeut gevestigd. Op korte fietsafstand bevinden zich bovendien ook stadspark 013, park de Oude Warande, de Universiteit van Tilburg, golfbaan, sportclubs, diverse middelbare scholen en het station Tilburg Universiteit. De wijk waarin de woning is gelegen kenmerkt zich door het vele groen. In de gehele wijk vindt u verschillende parken en plantsoenen met diverse bomen en vijvers. De binnenstad van Tilburg is gelegen op zo’n 10 minuten fietsen. Hier vindt u het bruisende Tilburgse uitgaansleven met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés.

Natuurgebied “De Kaaistoep” is circa 450 ha. groot en onderdeel van het grondwaterbeschermingsgebied. De Kaaistoep is bekroond als mooiste natuurgebied van Tilburg! Het natuurgebied biedt naast Schotse Hooglanders ook tal van vogel- en plantensoorten.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar. Om een beeld te geven van de mogelijkheden zijn tussen de foto’s enkele visuals toegevoegd.

Woonoppervlakte: circa 248 m² (totaal)
Multifunctionele ruimte: circa 70 m²
Garage: circa 16 m²
Perceel: 370 m²
Inhoud: circa 870 m³
Bouwjaar: 1980
Energielabel: A (geldig tot 18-07-2032)

Begane grond:
De zeer ruime hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang, multifunctionele ruimte en de woonkamer. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De ruime woonkamer biedt een mooi zicht op de tuin. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht de ruimte binnen. Ook vindt u in de woonkamer een sfeervolle houtkachel (speksteen). De woonkamer staat in een open verbinding met de keuken. De keuken heeft een keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, RVS spoelbak, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Hier vindt u keukenblokje en een stortbak. Na de bijkeuken bereikt u de garage (ca. 16 m²). De garage is voorzien van elektra en biedt via een kanteldeur toegang tot de oprit.

Multifunctionele ruimte:
De multifunctionele ruimte is toegankelijk vanuit de hal. Deze ruimte (totaal ca. 70 m²) is verdeeld in twee separate ruimtes en een eigen entree met toiletruimte. De eigen ingang maakt het mogelijk mensen te ontvangen zonder eerst door de woning te moeten. Deze ruimte is daarom uitstekend te gebruiken als praktijk of een ruim kantoor met meerdere werkplekken. Om hiervan een beeld te geven is er tussen de foto’s een impressie toegevoegd. Omdat een van de ruimtes ook voorzien is van aan- en afvoeren is het zelfs mogelijk deze ruimte om te bouwen tot een slaap- & badkamer. Dit maakt gelijkvloers wonen dan ook mogelijk.

Verdieping:
De overloop geeft toegang tot vijf slaapkamers, twee badkamers, technische ruimte en een separate toiletruimte. De kamers zijn allemaal afgewerkt met vloerbedekking en beschikken over dakramen. De ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een directe toegang tot de grote badkamer. Deze badkamer is betegeld en voorzien van een ligbad, twee wastafels in meubel, douchecabine en een toilet. De andere badkamer heeft een douche en een wastafel. In de technische ruimte vindt u naast de aansluitingen van de wasapparatuur ook de opstelling van de heteluchtverwarming, de boiler voor het warme water en een stortbak.

Tuin:
De tuin is gelegen rondom de woning en is voorzien van veel groen. De speelse ligging maakt het mogelijk om de tuin op verschillende manieren in te delen. Ook is eenvoudig de eigen entree van de multifunctionele ruimte af te scheiden van de rest van de tuin.

Kenmerken:
– zeer ruime woning met vijf slaapkamers en twee badkamers;
– multifunctionele ruimte met eigen ingang op de begane grond;
– mogelijkheid tot creëren van een slaap- & badkamer op begane grond;
– woning heeft energielabel A en is voorzien van 17 zonnepanelen;
– gelegen in groene en kindvriendelijke wijk ”De Blaak”;
– op ca. 10 minuten fietsen van het centrum van Tilburg;
– gelegen nabij andere voorzieningen zoals winkels en scholen;
– gelegen nabij uitvalswegen richting Tilburg, Eindhoven, Den Bosch, Breda en België;
– bij de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die zichzelf opnieuw uitvond. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Het recept hiervoor ligt in de industriële geschiedenis als textielstad. Oude fabrieksgebouwen gingen niet onder de sloophamer, maar werden inventief hergebruikt. Zo heeft Tilburg zich de afgelopen 10 jaar ontpopt van een lelijke rups in een dynamische jonge stad. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes zoals het dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. Maar ook spraakmakende musea zoals De Pont en het Textiel museum. En wat te denken van de hippe Spoorzone. Hier heeft de meest spectaculaire stadsontwikkeling plaats gevonden. De terreinen en oude werkplaatsen van de Nederlandse spoorwegen zijn omgeturnd tot een bijzondere mix van horeca, ontspanning, cultuur, wonen en onderwijs. Daarnaast heeft Tilburg de grootste stadshaven van Nederland, de Piushaven. Deze haven is in hartje centrum gelegen. Nergens anders vindt je zoveel winkels, restaurants en cafés per vierkante meter. Veel met een terras direct aan het water. Ook is Tilburg een echte evenementenstad met onder andere de Tilburgse kermis met Roze maandag, Festival van het Levenslied, carnaval, de Meimarkt, Tilburg Culinair, Tilburg zingt, Roadburn Festival en de Tilburg Ten Miles.