Fijne bovenwoning gelegen in het populaire Tilburgse Dwaalgebied. Het appartement beschikt over één slaapkamer en een balkon gelegen op het zonnige zuiden. Ook heeft het appartement een ruime berging met kanteldeur aan de straat om de fiets en zelfs motor te kunnen stallen. De woning ligt op een unieke locatie in het Dwaalgebied van Tilburg. Het Dwaalgebied is de naam voor een verzameling van straten in de binnenstad Tilburg. Het gebied ligt ingeklemd tussen de Heuvelstraat en de Spoorlaan. Het gebied kenmerkt zich door de vele statige herenhuizen uit de 19e en 20e eeuw. In tegenstelling tot het gebied ten zuiden van de Heuvelstraat, hebben zich in het Dwaalgebied voornamelijk kleine ondernemers gevestigd. Het Dwaalgebied onderscheidt zich met haar kleinschalige uitstraling van de rest van het Tilburgse stadscentrum. Vele voorzieningen en winkels zijn dan ook op loopafstand gelegen. Het bruisende Tilburgse centrum kenmerkt zich door een breed en gevarieerd winkelaanbod, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Ondanks de overdaad aan centrumvoorzieningen in de directe omgeving ervaart u vanuit het appartement absolute rust. Via de omliggende uitvalswegen bent u snel de stad uit richting de omliggende dorpen en steden.

Om inzicht te geven in de goede bouwkundige staat van de woning is via de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 36 m²
Balkon: circa 2 m²
Inhoud: circa 112 m³
Bouwjaar: 1961
Energielabel: E (geldig tot 18-02-2035)

Begane grond:
Via de gezamenlijke voordeur aan de straatzijde betreedt u het trappenhuis dat toegang geeft tot het appartement dat is gelegen op de eerste verdieping.

Indeling appartement:
De hal/entree van het appartement geeft toegang tot alle ruimtes van het appartement. Ook vindt u hier de meterkast.

Woonkamer & keuken:
De woonkamer en keuken zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartij komt er veel daglicht de ruimte binnen. De woonkamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en het plafond. In het plafond zijn inbouwspots aanwezig. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een tegelvloer. Het keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een RVS spoelbak, vaatwasser, gaskookplaat en een RVS afzuigkap.

Slaapkamer en badkamer:
De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en het plafond. Ook hier is het plafond voorzien van inbouwspots. De slaapkamer geeft toegang tot het balkon. Op het balkon vindt u een berging met hierin de opstelling van de CV-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine. De badkamer, bereikbaar vanaf de hal, is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, douche en een toilet.

Berging:
De woning beschikt over een ruime berging. Deze berging is bereikbaar via een kanteldeur vanaf de Langestraat. Door de kanteldeur is het niet alleen mogelijk om de fiets hier te stallen maar ook bijvoorbeeld een motor.

Algemeen:
– fijne bovenwoning met één slaapkamer;
– zeer ruime berging met kanteldeur aan de straat;
– balkon aan de slaapkamer gelegen op het zonnige zuiden;
– het volledige appartement is voorzien van kunststof kozijnen;
– nabij vele voorzieningen zoals winkels, scholen en treinstation;
– parkeren via een gemeentelijke parkeervergunning;
– nabij uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en ‘s-Hertogenbosch;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”;
– er is geen sprake van een VVE aangezien het een recht van opstal betreft;
– via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, HapStap, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.