Ruime geschakelde woning gelegen aan een autoluw woonerf, grenzend aan een natuurgebied in de gewilde en kindvriendelijke wijk “De Blaak”. Deze fraaie woning is zowel aan de voor- als achterzijde uitgebouwd. De woning beschikt over vier slaapkamers en een ruime tuin gelegen op het zonnige zuidoosten. Op slechts 200 meter lopen bevindt zich natuurgebied “De Kaaistoep”. Dit natuurgebied van circa 450 ha. is bekroond als mooiste natuurgebied van Tilburg! Het natuurgebied biedt naast Schotse Hooglanders ook tal van vogelsoorten. Voorzieningen zoals winkelcentrum De Blaak, basisscholen en een kinderopvang zijn op loopafstand gelegen. In het winkelcentrum bevinden zich o.a. een supermarkt, kapper, bakker, keurslager, drogist, kantoorboekhandel en een bloemist. Daarnaast zijn daar ook een medisch centrum met een apotheek, twee dokterspraktijken, fysiotherapeut en podotherapeut gevestigd. Op korte fietsafstand bevinden zich stadspark 013, park de Oude Warande, de Universiteit van Tilburg, golfbaan, sportclubs, diverse middelbare scholen en het station Tilburg Universiteit. Bovendien bent u met de fiets in 15 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden en zelfs België (Poppel).

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 123 m²
Inhoud: circa 490 m³
Perceel: 187 m²
Bouwjaar: 1980
Energielabel: C (geldig tot 13-07-2030)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang en de woonkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer vindt u aan de achterzijde van de woning en de keuken en de eetkamer aan de voorzijde. De woonkamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en het plafond. De tuinkamer staat in een open verbinding met de woonkamer. Door de grote glaspartijen komt er veel daglicht de ruimte binnen. Vanuit de tuinkamer heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De keuken heeft een keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-magnetron, oven, RVS spoelbak en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de eetkamer welke geheel aan de voorzijde van de woning is gelegen. Hier is genoeg plek voor een ruime eettafel en momenteel is hier een sfeervolle dinerhoek aanwezig. Ook hier vindt u weer grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval.

Eerste verdieping:
De overloop, met grote vaste kast, geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. Op deze verdieping vindt u drie slaapkamers en deze zijn allemaal netjes afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk op de wanden. Daarnaast hebben twee van de slaapkamers een balkon. De luxe (2013) badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel in meubel, designradiator en een ruime inloopdouche. De separate toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend toilet.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is verdeeld in een voorzolder en een slaapkamer. Op de voorzolder vindt u naast handige bergruimte ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel (Bosch, 2010). De ruime slaapkamer op deze verdieping is keurig afgewerkt met vloerbedekking en heeft een dakkapel over nagenoeg de volledige breedte van de kamer. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van een wastafel met een meubel. Achter de knieschotten vindt u veel handige bergruimte.

Tuin:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. In de voortuin vindt u een oprit waardoor u kunt parkeren op eigen terrein. De ruime achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en is fraai aangelegd. De tuin is voorzien van sierbestrating, kunstgras en verschillende plantenborders. Achterin de tuin vindt u de vrijstaande stenen berging (voorzien van elektra) en de overdekte achterom. De achterom geeft toegang tot de brandgang achter de woningen. Door de ligging van de woning nabij het natuurgebied ”De Kaaistoep” wordt de tuin dagelijks bezocht door verschillende vogels. Denk hierbij aan de pimpel-/koolmees, roodborstje, boomklever, groenling en bonte specht. Naast deze vogels laat de eekhoorn zich ook regelmatig zien!

Algemeen:
– leuke woning gelegen op een goede locatie;
– de woning is voorzien van vier slaapkamers;
– ruime achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten;
– parkeergelegenheid op eigen terrein, oprit voor de woning;
– gelegen in de gewilde wijk, groene en kindvriendelijke wijk “De Blaak”;
– gelegen zeer nabij vele voorzieningen zoals winkels en scholen;
– op ca. 15 minuten fietsafstand van het centrum van Tilburg;
– via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar;
– nabij uitvalswegen richting ’s Hertogenbosch, Breda en Eindhoven.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.