Hoogwaardige, vrijstaande woning gelegen in de kindvriendelijke wijk De Reeshof. Net als buiten, waar dichtbij de Schotse Hooglanders grazen, overheerst in deze lichte en strak vormgegeven woning een gevoel van heerlijke rust. Deze woning is ontworpen door architect Jeroen Wouters (JMW architecten) en heeft vier slaapkamers en een tuin gelegen op het zonnige zuiden. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en heeft daarom energielabel A (geldig tot 23-05-2029). De woning is gelegen aan een groen woonerf met totaal 9 woningen die van elkaar gescheiden zijn door onder andere ruime graspartijen. Nabij de woning vindt u volop voorzieningen zoals speelweides, kinderopvang, scholen, sportgelegenheden en natuur aan de Dongevallei. Tevens vindt u op loopafstand van de woning het levendige winkelcentrum Dalempromenade. Met de auto bent u bovendien in nog geen 15 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Via de nabij gelegen uitvalswegen bereikt u in korte tijd de (snel)wegen richting zowel de omliggende dorpen als steden.

Woonoppervlakte: circa 170 m²
Garage: circa 18 m²
Perceel: 214 m²
Bouwjaar: 2015
Energielabel: A (geldig tot 23-05-2029)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de meterkast (10 groepen), toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer, eetkamer en keuken liggen in het verlengde van elkaar. De woon- en eetkamer zijn daarbij speels van elkaar gescheiden door middel van de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de kant van de woonkamer vindt u tegen de trapopgang een fraai ingebouwd TV-meubel. Vanuit beide ruimtes is er door de grote raampartijen een fantastisch uitzicht op de tuin. Via een schuifpui heeft u vanuit de eetkamer toegang tot de tuin. De hoogwaardige Bulthaup keuken heeft een keukenblok in rechte opstelling en een kookeiland. De keuken is voorzien van alle gemakken. Zo vindt u hier een inductie kookplaat, afzuigkap (geïntegreerd in het plafond), combi-oven, koffieautomaat, koel-vriescombinatie, RVS spoelbak met Quooker en een vaatwasser. De multifunctionele ruimte staat in open verbinding met het woongedeelte en kan uitstekend dienen als bijvoorbeeld werkkamer of speelkamer. Zelfs kantoor of praktijk aan huis behoren tot de mogelijkheden. Vanuit deze ruimte heeft u via een deur toegang tot de garage en via een schuifpui tot de tuin. De volledige begane grond is strak afgewerkt met een tegelvloer (met vloerverwarming) en stucwerk op de wanden en plafonds. De begane grond heeft op meerdere plekken grote glaspartijen waardoor een sterke relatie tussen binnen en buiten aanwezig is.

Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Een van de slaapkamers heeft een wand uitgevoerd in betonstuc. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel in meubel, toilet en een inloopdouche. Ook zijn er in het plafond inbouwspots aanwezig. Ook de volledige verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Tuin & garage:
De tuin is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin biedt zeer veel privacy daar er geen directe buren zijn. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, gazon en een mooie groene haag. Aan de woning vindt u een ruim en overdekt terras met screens. Via een dubbele poort is de tuin ook achterom bereikbaar en via een deur heeft u toegang tot de inpandige garage. De garage (ca. 18 m²) is keurig afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk op de wanden en het plafond. Twee lichtkoepels zorgen voor daglicht in de ruimte. De garage is voorzien van een grote kastenwand met veel handige opbergruimte. In deze wand vindt u ook de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de garage bereikt u zowel de woning, achtertuin als de oprit. De woning is gelegen aan een groen woonerf met totaal 9 woningen die van elkaar gescheiden zijn door onder andere ruime graspartijen.

Kenmerken:
– ruime vrijstaande woning op een goede locatie;
– de woning is voorzien van maar liefst vier slaapkamers;
– extra multifunctionele ruimte op de begane grond;
– praktische en privacy biedende tuin gelegen op het zonnige zuiden;
– energiezuinige woning voorzien van energielabel A (geldig tot 19-09-2033);
– de woning is volledig voorzien van vloerverwarming;
– 2 parkeerplaatsen gelegen voor de woning;
– de woning is ontworpen door Jeroen Wouters (JMW architecten);
– verwarming en warm water middels stadsverwarming;
– gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals sport en winkels;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden;
– gevel van de woning behoeft enige aandacht, meer informatie bij de makelaar.

De architect vertelt:
De witte strakke vormgeving maakt een sterk contrast met de groene omgeving wat nog wordt versterkt doordat de woning opgetild is boven het aangrenzende maaiveld. Echter door de grote glaspartijen op de begane grond ontstaat een sterke relatie tussen binnen en buiten. Het creëert licht en lucht in de woning en genereert een aangenaam woonklimaat door het ruime zicht op de omgeving. De strakke glasvlakken bevatten zo min mogelijke belemmeringen van kozijnen zodat slechts het glas de scheiding tussen binnen en buiten vormt. Het woonhuis bestaat uit een haak vorm op de begane grond met aan één zijde een verdieping. In tegenstelling tot de openheid van de begane grond is de slaapverdieping meer gesloten. Strategisch geplaatste raampartijen welke het zicht op de omgeving geven alsmede voldoende privacy. Achter de geperforeerde gevelschermen liggen te openen delen die voor de ventilatie van de slaapkamers zorgen. De entree van de woning wordt door het verhoogde entreeniveau een voornaam binnenkomen. Een verdiepingshoge deur geeft ruim toegang tot de woning en uitstraling naar straatzijde. Het resultaat vormt een efficiënt opgezette woning op een compact kavel maar met de uitstraling en luxe van een droomvilla waar je elke dag met een gevoel van vakantie in woont! Bron: website JMW Architecten.