Ruime 2-onder-een-kapwoning gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk De Reit. Deze instapklare woning beschikt over maar liefst vijf ruime slaapkamers en twee volwaardige en moderne badkamers. Ook heeft de woning een riante achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten en een oprit met plek voor meerdere auto’s. De tuin biedt zeer veel privacy daar deze aan de achterzijde geen inkijk heeft. De woning is gesitueerd in een schitterende bosrijke omgeving nabij de “Oude Warande” en het “Wandelbos”. Hier hoort u dus altijd de vogels fluiten en ziet u soms zelfs eekhoorns lopen. Ondanks de rustige omgeving liggen belangrijke uitvalswegen en voorzieningen op een steenworp afstand. Scholen, de universiteit van Tilburg, het treinstation Tilburg-Universiteit, winkelcentra Burgemeester van de Mortelplein & Professor de Moorplein en diverse sportvoorzieningen liggen op loopafstand. Het centrum van Tilburg bereikt u op de fiets in 10 minuten. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en ’s Hertogenbosch vanaf de woning uitstekend te bereiken.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 171 m²
Inhoud: circa 617 m³
Garage: circa 21 m²
Berging tweede verdieping: circa 10 m²
Kelder: circa 13 m²
Perceel: 334 m²
Bouwjaar: 1966

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de meterkast, trapopgang, kelder, woonkamer, keuken en toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De ruime woonkamer heeft een L-vorm. Aan de voorzijde vindt u het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte. De volledige woonkamer is voorzien van een schitterende parketvloer. Daarnaast zijn de wanden en het plafond netjes afgewerkt met stukwerk. Door de vele ramen komt er veel daglicht de ruimte binnen. Aan de achterzijde heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Vanuit de eetkamer bereikt u de keuken. De luxe keuken heeft een tegelvloer (met vloerverwarming) en een dubbel keukenblok welke is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, RVS spoelbak, koelkast en een combi-oven. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Hier vindt u naast handige bergruimte ook de opstelling van de CV-ketel (Itho Daalderop, 2015) en de aansluitingen van de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er tevens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en een handige vaste kast. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met stukwerk op de wanden en plafonds. Tevens zijn twee van de kamers voorzien van één of meerdere vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde is daarnaast voorzien van een elektrische screen aan de buitenzijde. De ruime en luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet, designradiator, ligbad en een dubbele wastafel in meubel. Verder heeft de badkamer vloerverwarming en geeft een deur toegang tot het balkon.

Tweede verdieping:
De overloop op de tweede verdieping verleent toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel en een aparte berging met een wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen wastafel. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer op deze verdieping is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en een hangend toilet. Daarnaast is ook deze badkamer voorzien van vloerverwarming. Tevens zijn zowel de slaapkamer aan de achterzijde als de badkamer voorzien van elektrische screens aan de buitenzijde.

Kelder:
Vanuit de hal heeft u via een deur toegang tot de ruime kelder. De kelder is ca. 13 m² groot en hier vindt u veel handige bergruimte. Door het aanwezige raam komt er daglicht de kelder binnen.

Tuin & garage:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Vanaf de oprit zijn de voordeur en de garage bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is ruim van opzet. De tuin is voorzien van twee terrassen, gazon, plantenborders en een buitenkraan. De garage is tevens vanuit de achtertuin bereikbaar en beschikt over elektra.

Kenmerken:
– zeer ruime woning met 5 slaapkamers;
– woning voorzien van twee moderne en volwaardige badkamers;
– riante achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten;
– woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas;
– alle ramen en tuindeuren zijn voorzien van horren;
– centrum van Tilburg gelegen op nog geen tien minuten fietsen;
– verschillende voorzieningen zoals winkels en scholen op loopafstand;
– verwarming en warm water via C.V. ketel (Itho Daalderop, 2015);
– gelegen nabij uitvalswegen richting Breda, Eindhoven & ”s-Hertogenbosch;
– bij de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar.