Deze zeer goed afgewerkte vrijstaand geschakelde woning is in 2012 gebouwd en is uitstekend onderhouden en volledig instapklaar. De woning heeft vijf grote slaapkamers, twee badkamers en is voorzien van energielabel A. Het unieke element van deze woning is de zeer ruime garage (ca. 42 m²). Doordat de garage inpandig bereikbaar is, is deze multifunctioneel inzetbaar. U kunt bijvoorbeeld (een deel van) de garage ombouwen tot slaap- & badkamer waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om van de garage een kantoor of praktijkruimte met eigen ingang te maken. De woning heeft een prachtig aangelegde en privacy biedende tuin gelegen rondom de woning. Deze zeer moderne villa staat in een van de mooiste straten van de gewilde wijk Koolhoven en is gebouwd in jaren ’30 stijl. Deze stijl uit zich in onder meer het piramidedak, de brede overstekken, de erker, de sierlijsten op de plafonds en de mooie stompe paneeldeuren. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet en de vele plantsoenen met speelmogelijkheden. Hierdoor kunnen de kinderen zich in de directe omgeving volledig uitleven. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van o.a. sportvelden, winkelcentra “Dalemdreef & Heijhoef”, huisarts en scholen. Daarnaast bereikt u via de nabijgelegen uitvalswegen eenvoudig de (snel)wegen richting Breda, ‘s-Hertogenbosch, Eindhoven en de omliggende dorpen.

Woonoppervlakte: circa 212 m²
Garage: circa 42 m²
Perceeloppervlakte: 446 m²
Inhoud: circa 924 m³
Bouwjaar: 2012
Energielabel: A (geldig tot 09-02-2032)

Indeling:

Begane grond:
Naast de grote oprit vind u de mooie entree met aan beide zijden ramen. De stijlvolle hal geeft rechtstreeks toegang tot de trapopgang, trapkast, garderobe, bijkeuken en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Aan de rechterzijde van de woning vind u de sfeervolle woonkamer met een fraaie visgraat parketvloer (met vloerverwarming) en een brede erker aan de voorzijde. De erker zorgt samen met de andere aanwezige raampartijen voor veel lichtinval. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime keuken heeft een keukenblok in U-opstelling met kastenwand en is voorzien van alle gemakken! Zo vindt u hier een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en veel kastruimte. Bij de keuken is voldoende plaats voor een riante eettafel om lekker te kunnen eten en borrelen. Het zitgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een mooi uitzicht op de achtertuin. Daarnaast vindt u hier een sfeervolle haard. Via openslaande deuren heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin. De bijkeuken is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een tegelvloer. De bijkeuken biedt op zijn beurt toegang tot twee toiletruimtes, de garage en de achtertuin. Beide toiletruimtes zijn betegeld waarbij een de een is voorzien van een hangend closet en de andere van een urinoir.

Eerste verdieping:
Via de trap komt u op de overloop welke toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van handige inbouwkasten. De volledige verdieping is strak en modern afgewerkt met een houten vloer en glad stucwerk op de wanden en plafonds. De moderne en betegelde badkamer heeft een ligbad, een dubbele wastafel en een inloopdouche. Ook de separate toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en de wasruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Daarnaast geeft de grootste van de twee kamers toegang tot een inloopkast. De verdieping is volledig voorzien van een mooie houten vloer en glad stucwerk op de wanden en plafonds. De badkamer op deze verdieping is betegeld en voorzien van een dubbele wastafel en een douche. Ook is via een deurtje een ruime bergruimte bereikbaar. De separate toiletruimte is betegeld en daarnaast voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. In de wasruimte vindt u vanzelfsprekend de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Vliering:
Via een vlizotrap op de overloop heeft u toegang tot de vliering welke veel handige bergruimte biedt.

Tuin & garage:
De woning heeft een riante tuin gelegen rondom de woning. De fraai aangelegde tuin is goed onderhouden en heeft een gazon, sierbestrating en veel groen. Het terras aan de woning is voorzien van een sfeervolle buiten haard. Vanuit de tuin heeft u op verschillende plaatsen toegang tot de woning, de garage en via de poort tot de oprit aan de voorzijde van de woning. Een van de bijzondere punten van deze woning is de zeer ruime garage. De garage is ca. 42 m² groot en is voorzien van elektra, vloerverwarming en krachtstroom voor de handige klusser. De garage biedt middels openslaande deuren toegang tot de riante oprit. Deze oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. Doordat de garage inpandig bereikbaar is, is deze multifunctioneel inzetbaar. Een mogelijkheid is om van de garage een kantoor of praktijkruimte met eigen ingang te maken. U kunt ook een levensloopbestendige woning creëren, door (een deel van) de garage om te bouwen tot slaap- & badkamer.

Algemeen:
– zeer ruime woning gelegen op een perceel van 446 m²;
– woning is voorzien van vijf slaapkamers en twee badkamers;
– inpandige garage van ca. 42 m² en een ruime oprit;
– garage is inpandig bereikbaar en multifunctioneel inzetbaar;
– mogelijkheid tot creëren van slaap- en badkamer op begane grond;
– energiezuinige woning, voorzien van energielabel A;
– woning is gebouwd in jaren ’30 stijl (overstek, erker, sierlijsten, stompe deuren);
– sfeervol aangelegde tuin rondom de woning;
– ruim opgezette en kindvriendelijke wijk met veel groen;
– gelegen nabij volop voorzieningen zoals winkels, sportvelden & scholen;
– ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen van Tilburg.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die zichzelf opnieuw uitvond. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Het recept hiervoor ligt in de industriële geschiedenis als textielstad. Oude fabrieksgebouwen gingen niet onder de sloophamer, maar werden inventief hergebruikt. Zo heeft Tilburg zich de afgelopen 10 jaar ontpopt van een lelijke rups in een dynamische jonge stad. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes zoals het dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. Maar ook spraakmakende musea zoals De Pont en het Textiel museum. En wat te denken van de hippe Spoorzone. Hier heeft de meest spectaculaire stadsontwikkeling plaats gevonden. De terreinen en oude werkplaatsen van de Nederlandse spoorwegen zijn omgeturnd tot een bijzondere mix van horeca, ontspanning, cultuur, wonen en onderwijs. Daarnaast heeft Tilburg de grootste stadshaven van Nederland, de Piushaven. Deze haven is in hartje centrum gelegen. Nergens anders vindt je zoveel winkels, restaurants en cafés per vierkante meter. Veel met een terras direct aan het water. Ook is Tilburg een echte evenementenstad met onder andere de Tilburgse kermis met Roze maandag, Festival van het Levenslied, carnaval, de Meimarkt, Tilburg Culinair, Tilburg zingt, Roadburn Festival en de Tilburg Ten Miles.