Skip to main content

Tilburg – Wilgenstraat 35

V.o.v.
Koopprijs
€ 350.000,- k.k.
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Woonoppervlakte
107 m2
Perceel oppervlakte
97 m2
Bouwjaar
1932

Omschrijving

Deze instapklare tussenwoning is gelegen in de Bomenbuurt, een van de meest gewilde buurten van Tilburg. Deze zeer fraaie jaren ’30 woning heeft twee slaapkamers en een leuke achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten. Op de tweede verdieping kan indien gewenst een extra slaapkamer worden gecreëerd. De woning biedt zeer veel privacy daar deze zowel aan de voor- als achterzijde vrij gelegen is. De bruisende Tilburgse binnenstad met een groot en gevarieerd winkelaanbod, een divers uitgaansleven, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés vindt u op slechts enkele minuten fietsen. Ook liggen andere belangrijke voorzieningen zoals scholen, de universiteit van Tilburg, het Spoorpark en treinstation Tilburg op een steenworp afstand. Ondanks deze overdaad aan centrumvoorzieningen is de woning toch in alle rust gelegen aan een verkeersluwe straat. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en ’s Hertogenbosch vanaf de woning uitstekend te bereiken.

Woonoppervlakte: circa 107 m²
Perceel: circa 97 m²
Inhoud: circa 387 m³
Bouwjaar: 1932
Energielabel: D (geldig tot 05-12-2032)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de trapopgang, kelderkast en de woonkamer. De woonkamer is zeer strak afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en het plafond. In de woonkamer is een RVS afvoerkanaal aanwezig waar een hout- of palletkachel op kan worden aangesloten. Tevens ligt er een gas- en stroomaansluiting waardoor ook een gashaard tot de mogelijkheden behoord. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht de ruimte binnen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waardoor een ruime woonkeuken is ontstaan. De keuken heeft een keukenblok in rechte opstelling en een eiland. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, RVS spoelbak en een vaatwasser. Daarnaast is er bij de keuken voldoende ruimte voor een ruime eettafel. Vanuit de keuken heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Ook bereikt u vanuit de keuken via een deur de badkamer. De fraaie badkamer is netjes betegeld en daarnaast voorzien van een ligbad, wastafel en een toilet. Ook heeft de badkamer vloerverwarming. De badkamer biedt via een deur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers op deze verdieping. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en deze biedt via een deur toegang tot het dakterras. Het dakterras is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt een mooi uitzicht over de bomenbuurt. De andere slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een uitzicht over de sportvelden. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met Novilon op de vloer en stucwerk op de wanden.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Doordat er aan de achterzijde van de woning een riant dakkapel is geplaatst biedt deze kamer zeer veel ruimte. Eenvoudig kan deze ruimte dan ook als slaapkamer worden gebruikt. De verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Aan de voorzijde van de woning vindt u veel handige bergruimte achter de knieschotten. Ook vindt u op deze verdieping de opstelling van de CV-ketel (Atag Enigma, 2001. In 2017 gereviseerd).

Tuin:
De woning heeft een leuke achtertuin welke is gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en planten borders. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de berging. Naast handige opbergruimte vindt u hier ook de aansluitingen voor de wasapparatuur. Achterin de tuin vindt u de achterom welke toegang biedt tot de brandgang achter de woningen.

Kenmerken:
– sfeervolle tussenwoning gelegen in de bomenbuurt;
– de woning is voorzien van twee ruime slaapkamers;
– grote open zolder met ruimte voor een extra slaapkamer;
– sfeervolle achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten;
– de woning heeft grotendeels aluminium (2019) en deels kunststof kozijnen;
– woning deels voorzien van rolluiken en screens;
– de woning heeft zowel een groen dak als een groene wand (2021-2022);
– gelegen nabij het stadscentrum en het centraal station;
– eerste parkeervergunning is € 48,- & tweede vergunning € 96,- per jaar;
– nabij de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch;
– 15 zonnepanelen in zonneproject Spoorzone, jaarlijks voordeel van de energiebelasting (eventueel over te nemen).

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival Circolo, Carnaval, de Meimarkt, Koningsdag, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 350.000,- k.k.
Status
V.o.v.
Oplevering
In overleg

Bouwvorm

Soort
Eengezinswoning
Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1932
Bouwvorm
Bestaande bouw

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
107 m2
Perceel oppervlakte
97 m2
Buitenruimte
0 m2
Inhoud
387 m3

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering

Energie

Energieklasse
D
Isolatie
Dakisolatie, Dubbelglas
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
Ketel
Atag Enigma

Buitenruimte

Tuintypen
Achtertuin
Liggingen
In centrum, In woonwijk
Positie
Zuidwest
Oppervlakte
16 m2
Soort
Aangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Overig

Energieklasse
D
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Kadastrale gegevens

Gemeente:
Tilburg
sectie:
P
Perceelnummer:
5953
Index:
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Transparant Makelaars

Hogeschoollaan 231
5037 GC Tilburg
013-4676107
info@tm-makelaars.nl
KvK nummer: 66359600
BTW nummer: NL856512011B01

Openingstijden

Maandag 8.30 – 17.00
Dinsdag 8.30 – 17.00
Woensdag 8.30 – 17.00
Donderdag 8.30 – 17.00
Vrijdag 8.30 – 17.00
Zaterdag gesloten*
Zondag gesloten

* ’s Avonds en op zaterdag op afspraak geopend.

Interesse?

Neem contact met ons op en wij komen zo spoedig mogelijk bij u terug!