Ruime en uitgebouwde tussenwoning gelegen in de gewilde en kindvriendelijke buurt Willemsbuiten. Deze goed onderhouden en instapklare woning is gebouwd in een moderne jaren-30 stijl en heeft een ruime lichte woonkamer, drie slaapkamers en een grote open zolder met ruimte voor extra slaapkamers. Daarnaast heeft de woning een fijne achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. De woning is zeer energiezuinig (label A) en voorzien van 9 zonnepanelen (2022). Door de gunstige ligging van de woning bent u op de fiets binnen 10 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Aan de overzijde van de straat vindt u tennis- & padelclub TCT en voetbalclub Willem II. Ook bent u slechts enkele minuten verwijderd van de leisure gebieden het Leijpark en Stappegoor. Hier vindt u onder andere (sport)winkels, supermarkten, restaurants, sportvoorzieningen, ijsbanen, zwembad, bioscoop en verschillende scholen. Naast een groot en gevarieerd winkelaanbod heeft het centrum van Tilburg ook vele gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Met de auto bent u via de nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden en zelfs België.

Willemsbuiten bestaat uit 6 buurtjes van elk ongeveer 60 tot 100 woningen. In totaal telt Willemsbuiten ongeveer 500 woningen. De buurten zijn ruim en overzichtelijk en er is volop groen aanwezig. Zo is het hart van elk buurtje in Willemsbuiten een groen plein. De ideale plek om te spelen en de perfecte locatie voor een gezellig buurtfeest. Elk buurtje heeft een ander thema rond het groene plein en de woningen laten een variatie in architectuur zien. U woont er in een ruim opgezette en groene omgeving op maar 10 minuten fietsen van het bruisende centrum van Tilburg, met uitgebreide sportvoorzieningen en een grote supermarkt om de hoek.

Woonoppervlakte: circa 130 m²
Inhoud: circa 450 m³
Perceel: 135 m²
Bouwjaar: 2016
Zonnepanelen: 9 stuks (2022)
Energielabel: A (geldig tot 26-09-2026)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast (8 groepen), trapopgang en de woonkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Het woongedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning en de keuken aan de voorzijde. Door de grote raampartijen komt er veel prettig daglicht de ruimte binnen. Aan de achterzijde heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Ook vindt u in de woonkamer een trapkast met veel handige bergruimte. De mooie keuken heeft een keukenblok in rechte opstelling (met composiet blad) en een kastenwand. De keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een RVS spoelbak, vaatwasser, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast en een combi-oven. De volledige begane grond is strak afgewerkt met een gietvloer (met vloerverwarming) en stucwerk op de wanden en plafonds.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. De slaapkamers zijn allemaal strak afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel in meubel en een hangend toilet.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Momenteel is dit een grote open ruimte met een Velux dakraam. De mogelijkheid bestaat om hier extra slaapkamers te creëren. De verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Naast veel handige bergruimte vindt u hier ook de opstelling van de CV-ketel (Intergas, 2016), de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie (Duco).

Tuin:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. U heeft hier dus de hele dag zon en zelfs in het voor- en najaar is het hier heerlijk vertoeven. De achtertuin is netjes aangelegd met sierbestrating, plantenborders en gazon. Aan de woning is daarnaast over de volledige breedte van de woning een zonnescherm aanwezig. Achterin de tuin vindt u de vrijstaande houten berging (met elektra) en de achterom (via een trapje). De achterom komt via de brandgang uit op een pleintje met parkeerplaatsen. Ook is achter de woning een leuke speeltuin voor de kinderen gelegen.

Algemeen:
– ruime tussenwoning met drie slaapkamers;
– mogelijkheid tot extra slaapkamers op de tweede verdieping;
– goed onderhouden woning met een hoog afwerkingsniveau;
– zeer energiezuinige woning, energielabel A (geldig tot 26-09-2026);
– de woning is voorzien van 9 zonnepanelen (2022);
– er is een speeltuintje gelegen direct achter de woning;
– gelegen in een zeer kindvriendelijke buurt met volop groen;
– woning voorzien van rolluiken (eerste verdieping achterzijde);
– gelegen nabij leisure gebieden “het Leijpark” en “Stappegoor”;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden en België.

Bernard Leene:
Bernardus Petrus (Bernard) Leene (Den Haag, 15 februari 1903 – 24 november 1988) was een Nederlands wielrenner. Hij kwam uit een wielergezin; zijn vier broers waren ook wielrenners. De meest succesvolle was de oudste, Gerard, die in de tijd van Piet Moeskops tot de internationale sprintelite behoorde. Maar Bernard is het meest bekend gebleven, door zijn succes uit 1928. Toen won hij op de Olympische Spelen in Amsterdam goud op de tandem, samen met Daan van Dijk. Na hun overwinning reden zij een ereronde door het Olympisch Stadion. Omdat er kennelijk niet aan een bosje bloemen gedacht was, plukte Leene een pol gras uit het veld waarmee hij tijdens de ereronde naar het publiek zwaaide. Andere aansprekende resultaten van Bernard Leene waren de bronzen medaille, die hij in 1925 haalde bij het Wereldkampioenschap sprint, en het zilver, andermaal op de tandem, nu samen met Hendrik Ooms, bij de Olympische Zomerspelen 1936 in Berlijn. De “gouden” tandem van Leene en Van Dijk was te bewonderen in het Nederlands Sportmuseum Olympion in het Olympisch Stadion.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die zichzelf opnieuw uitvond. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Het recept hiervoor ligt in de industriële geschiedenis als textielstad. Oude fabrieksgebouwen gingen niet onder de sloophamer, maar werden inventief hergebruikt. Zo heeft Tilburg zich de afgelopen 10 jaar ontpopt van een lelijke rups in een dynamische jonge stad. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes zoals het dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. Maar ook spraakmakende musea zoals De Pont en het Textiel museum. En wat te denken van de hippe Spoorzone. Hier heeft de meest spectaculaire stadsontwikkeling plaats gevonden. De terreinen en oude werkplaatsen van de Nederlandse spoorwegen zijn omgeturnd tot een bijzondere mix van horeca, ontspanning, cultuur, wonen en onderwijs. Daarnaast heeft Tilburg een bruisende stadshaven, de Piushaven. Deze haven is in hartje centrum gelegen. Nergens anders vindt je zoveel winkels, restaurants en cafés per vierkante meter. Veel met een terras direct aan het water. Ook is Tilburg een echte evenementenstad met onder andere de grootste kermis van Nederland, Festival van het Levenslied, carnaval, de Meimarkt, HapStap, Tilburg zingt, Roadburn Festival en de Tilburg Ten Miles.