Karakteristieke jaren ’30 woning gelegen in de binnenstad van Tilburg nabij de populaire Piushaven. De woning is instapklaar en door de jaren heen gemoderniseerd met groot respect voor het verleden. De woning is voorzien van drie slaapkamers, twee badkamers, een nieuw energielabel C (geldig tot 07-03-2035) en een fijne stadstuin gelegen op het noordoosten. De woning combineert authentieke charme met een stijlvolle, moderne inrichting. Dankzij de praktische indeling is er optimaal gebruik gemaakt van de beschikbare ruimtes. Hierdoor voelt de woning verrassend ruim en functioneel. De luxe uitstraling wordt versterkt door zorgvuldig gekozen materialen en een doordacht lichtplan dat in elke ruimte voor warmte en sfeer zorgt. De woning is gelegen op steenworp afstand van de Piushaven en het centrum van Tilburg. De Piushaven is de grootste stadshaven van Brabant. Levendig met cafés, restaurants, terrasjes en winkels. Ook het gezellige Tilburgse centrum is gelegen op loopafstand van de woning. Deze kenmerkt zich door een breed en gevarieerd winkelaanbod, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. U woont dus met alle belangrijke voorzieningen nagenoeg direct voor de deur. Bijzonder is dat ondanks de overdaad aan voorzieningen in de directe omgeving vanuit de woning absolute rust wordt ervaren. Via de nabij gelegen uitvalswegen bent u snel de stad uit richting de omliggende dorpen en steden.

Woonoppervlakte: circa 101 m²
Inhoud: circa 378 m³
Perceel: 104 m²
Bouwjaar: 1937
Energielabel: C (geldig tot 07-03-2035)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer bereikt u via prachtige zwart stalen taatsdeuren. Deze deuren zijn een echte eyecatcher en draaien beide kanten op. Het zitgedeelte vindt u aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte aan de achterzijde. Door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde komt er veel daglicht de ruimte binnen. De woonkamer is prachtig afgewerkt met een mooie houten vloer en strak stucwerk op de wanden en het plafond. Een doordacht lichtplan zorgt voor veel warmte en sfeer. Via openslaande deuren heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een dubbel keukenblok. De keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser RVS spoelbak met Quooker, koelkast en een combi-oven. In de keuken vindt u daarnaast een kelderkast met bergruimte en de meterkast. Achter de keuken heeft u via een portaal toegang tot de eerste badkamer, de separate toiletruimte en de achtertuin. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel in meubel, douche en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook de toiletruimte is betegeld en daarnaast voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning is een slaapkamer gelegen. Beide slaapkamers en de overloop zijn netjes en strak afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk op de wanden en plafonds. De luxe en hoogwaardige badkamer (2023) is betegeld en voorzien van een douche, wastafel in meubel, ligbad en een toilet.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is verdeeld in een voorzolder, berging en slaapkamer. De voorzolder en de berging bieden veel handige bergruimte. De slaapkamer strekt zich over de volledige diepte van de woning. Zowel aan de voor- als achterzijde is de woning voorzien van een dakkapel. De volledige verdieping is daarnaast voorzien van een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds.

Tuin:
De woning heeft een stadstuin gelegen op het noordoosten. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en plantenborders met groene klimplanten. Achterin de tuin vindt u de achterom die toegang geeft tot de brandgang achter de woningen. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de berging. De berging is ca. 5 m² groot en is voorzien van elektra. In de berging vindt u ook de opstelling van de CV-ketel (Remeha Calenta, 2011).

Kenmerken:
– karakteristieke jaren ’30 woning gelegen in de binnenstad van Tilburg;
– instapklaar en gemoderniseerd met groot respect voor het verleden;
– de woning is voorzien van drie slaapkamers en twee badkamers;
– fijne stadstuin (ca. 31 m²) gelegen op het noordoosten;
– voorzien van een nieuw energielabel C (geldig tot 07-03-2035);
– de woning heeft een 7 cm dikke geluidsisolerende voorzetwand naar de buren;
– warm water & verwarming via CV-ketel (Remeha, 2011);
– op steenworp afstand van het centrum van Tilburg en de Piushaven;
– nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden.

De Piushaven:
De sfeervolle Piushaven vindt u op steenworp afstand van de woning. De afgelopen jaren is dit oude industriegebied getransformeerd naar een heerlijke plek om te wonen, werken en recreëren. De Piushaven is een omvangrijk gebied, grenzend aan het centrum van Tilburg, met als kloppend hart de haven. Onder het motto ‘Piushaven, levend podium van Tilburg’ is het gebied ontwikkeld van een voormalige industriële haven, tot een levendig woonmilieu aan het water. Zo vindt u hier winkels, terrassen, restaurants en cafés.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, HapStap, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.