Zeer royale 2-onder-1-kap-woning gelegen in de kindvriendelijke Burgemeestersbuurt in de wijk Zorgvlied. De woning is gelegen op een groot perceel van 490 m² en heeft een riante achtertuin gelegen op het oosten. Ook is de woning voorzien van vijf slaapkamers, een vrijstaande garage (ca. 19 m²) en een ruime oprit met plek voor drie auto’s. Direct voor de woning vindt u een mooi groen plantsoen. De Burgemeestersbuurt behoort tot één van de mooiste en meest geliefde buurten van Tilburg. Deze buitengewoon aangename en karakteristieke buurt kenmerkt zich door ruim opgezette straten met prachtige bomen en vele groene pleinen. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijf, supermarkt, winkels en medische voorzieningen. Op korte fietsafstand bevinden zich stadspark 013, park de Oude Warande, de Universiteit van Tilburg, golfbaan, sportclubs, diverse middelbare scholen en het station Tilburg Universiteit. Bovendien bent u met de fiets in nog geen 10 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden en België (Poppel).

Woonoppervlakte: circa 199 m²
Garage: circa 19 m²
Inhoud: circa 809 m³
Perceel: 490 m²
Bouwjaar: 1948
Energielabel: E (geldig tot 05-01-2033)

Begane grond & kelder:
De riante hal/entree geeft toegang tot de meterkast, woonkamer, keuken, trapopgang en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De ruime woonkamer in L-vorm is prachtig afgewerkt met een houten vloer en stucwerk op de wanden en plafonds. Door de vele raampartijen komt er veel prettig daglicht de ruimte binnen. Bij het zitgedeelte vindt u een sfeervolle open haard. Via een deur heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin. De keuken heeft een keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier kookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, RVS spoelbak met Quooker en een vaatwasser. In de keuken is voldoende plaats voor een ontbijttafel. Vanaf deze tafel heeft u een prachtig uitzicht op de fraaie achtertuin. De keuken is mooi afgewerkt met een gietvloer en stucwerk op de wanden en het plafond. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de kelder. Deze is ca. 12 m² groot en biedt veel handige bergruimte. Direct na de keuken vindt u de bijkeuken. Ook deze heeft bergruimte en daarnaast een deur naar de achtertuin.

Eerst verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. De slaapkamers zijn mooi afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk op de wanden en plafonds. Een van de kamers is voorzien van een eigen douche en wastafel. Ook geeft een van de slaapkamers via een deur toegang tot een zeer ruime berging. De hoogwaardige badkamer (2019) is luxe afgewerkt met een ligbad, dubbele wastafel in meubel en een dubbele inloopdouche. De separate toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping vindt u twee slaapkamers en een ruime overloop. Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en drie kasten aanwezig met veel handige bergruimte. In een van de kasten vindt u de opstelling van de CV-ketel (ATAG, 2016) en de boiler (Itho Daalderop 300 liter, 2019). De twee slaapkamers zijn keurig afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk op de wanden. Ook hebben beide slaapkamers een eigen wastafel.

Tuin & garage:
De woning is gelegen op een royaal perceel van 490 m² en heeft zowel een ruime voor- als achtertuin. De grootte van het perceel is een absoluut unique selling point voor deze woonwijk. De voortuin is netjes aangelegd met gazon en een plantenborder. De ruime oprit biedt plek voor drie auto’s en geeft toegang tot de garage en de achtertuin. De heerlijke achtertuin is gelegen op het oosten en is met veel zorg aangelegd met sierbestrating, gazon en een mooie overkapping. Door de ligging van de tuin is er altijd een plekje in de zon of juist schaduw te vinden. Door de aanwezige bestrating kunt u op meerdere plaatsen en zitje creëren. De ruime garage is ca. 19 m² groot en is voorzien van elektra. Via een kanteldeur geeft de garage toegang tot de oprit. Direct voor de woning vindt u een mooi groen plantsoen.

Kenmerken:
– ruime 2-onder-1-kap-woning met 5 slaapkamers;
– groot perceel (490 m²) met achtertuin gelegen op het oosten;
– de woning is voorzien van energielabel E (geldig tot 05-01-2033);
– ruime vrijstaande garage (ca. 19 m²) voorzien van elektra;
– de oprit voor de garage biedt plek voor drie auto’s;
– direct voor de woning is een mooi groen plantsoen gelegen;
– gelegen in een van de meest gewilde woonwijken van Tilburg;
– gelegen nabij het centrum van Tilburg en vele andere voorzieningen;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden en België.

De wijk:
Zorgvlied is een groene oase in Tilburg. De wijk kenmerkt zich door ruim opgezette straten met prachtige bomen en vele groene pleinen. Deze straten worden omzoomd door grote blad dragende bomen. Er heerst ingetogen rust. Door de aanwezigheid van deze bomen vindt u in de wijk een rijke variatie aan (stads)vogels. In de wijk zijn overwegend kleinere percelen aanwezig. Het grote perceel van deze woning is dan ook een echt unique selling point. De brede stoepen en openbare groenstroken maken de wijk kindvriendelijk. Voor hen zijn er genoeg mogelijkheden om veilig te kunnen spelen. In het midden, aan het Burgemeester van de Mortelplein, liggen winkels waar u voor uw dagelijkse boodschappen terecht kan. Bewoners roemen de wijk om haar prettig woonklimaat van waaruit het centrum van de stad, de uitvalswegen, sportvoorzieningen en de recreatiegebieden gemakkelijk bereikbaar zijn.