Verrassend ruime en royaal uitgebouwde tussenwoning gelegen op een gewilde en rustige locatie binnen de Ringbanen van Tilburg. Deze jaren ’30-woning is instapklaar en beschikt over drie slaapkamers en een fijne achtertuin gelegen op het oosten. Daarnaast is de woning voorzien van energielabel C (geldig tot 07-11-2026). De woning is ideaal gelegen in de gewilde Bouwmeesterbuurt aan een recent gerenoveerde en vergroende straat met parkeergelegenheid. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkels (o.a. AH XL, Aldi & Action), scholen, musea, Spoorpark en sportfaciliteiten. De bruisende Tilburgse binnenstad, met een groot en gevarieerd winkelaanbod, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés ligt op slechts 5 minuten fietsen van de woning. Daarnaast zijn via de nabij gelegen uitvalswegen de omliggende dorpen en steden eenvoudig bereikbaar.

Woonoppervlakte: circa 125 m²
Inhoud: circa 443 m³
Perceel: 114 m²
Bouwjaar: 1939
Energielabel: C (geldig tot 07-11-2026)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de woonkamer en de trapopgang. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken en het eetgedeelte zijn gelegen aan de achterzijde. Door de grote raampartijen en de aanwezige lichtstraat komt er veel daglicht de ruimte binnen. De begane grond is netjes afgewerkt met een tegelvloer (met vloerverwarming) en stucwerk op de wanden en het plafond. De keuken (2017) heeft een keukenblok ik rechte opstelling en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een gasfornuis met oven, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Ook zijn er deuren naar de kelderkast en de bijkeuken. In de bijkeuken vindt u naast handige bergruimte ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de toiletruimte. De toiletruimte is volledig en modern betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de bijkeuken heeft u via een deur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds. De grootste slaapkamer is daarnaast voorzien van inbouwspots in het plafond. De andere slaapkamer heeft een vaste kast. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel in meubel, ligbad, toilet, kast en een douche. In plafond zijn daarnaast inbouwspots aanwezig.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Het betreft een grote open verdieping die uitstekend gebruikt kan worden als slaapkamer. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en hier vindt u de opstelling van de CV-ketel (Remeha, 2019). Aan de achterzijde van de woning is de verdieping voorzien van een dakkapel.

Tuin:
De woning heeft een fijne achtertuin gelegen op het oosten. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en plantenborders. Aan de woning is daarnaast een overstek met inbouwspots aanwezig. Aan de zijkant van de tuin vindt u de met de buren gedeelde achterom. Deze loopt onder de woningen door naar de voorzijde van de woning. Ook aan de straatzijde is deze gang afgesloten.

Kenmerken:
– verrassend ruime jaren ’30-tussenwoning;
– de woning is voorzien van drie slaapkamers;
– fijne achtertuin gelegen op het oosten;
– de woning is voorzien van energielabel C;
– de begane grond is voorzien van vloerverwarming;
– de woning is voorzien van kunststofkozijnen en rolluiken;
– centrale ligging binnen de Ringbanen van Tilburg;
– nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten;
– goede ontsluiting met de (snel)wegen richting de omliggende dorpen en steden.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, HapStap, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.