Heerlijke en goed onderhouden tussenwoning gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk De Blaak. De woning heeft vier slaapkamers en een prachtige diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. De woning is geïsoleerd, heeft 8 zonnepanelen en is voorzien van een nieuw energielabel B (geldig tot 09-05-2035). De woning ligt aan een mooi groen woonerf aan de rand van de wijk. Vlakbij vindt u scholen, een winkelcentrum en het buitengebied. Deze woning is perfect voor iedereen die rustig wil wonen in de luwte van de stad. Voor de dagelijkse boodschappen bent u vanuit de woning in 5 minuten fietsen bij winkelcentrum “De Blaak”. Bij dit winkelcentrum bevinden zich o.a. een supermarkt, kapper, bakker, keurslager, drogist, kantoorboekhandel en een bloemist. Daarnaast zijn daar ook een medisch centrum met een apotheek, dokterspraktijken, fysiotherapeut en een podotherapeut gevestigd. Op korte afstand bevinden zich stadsbos 013, park de Oude Warande, de Universiteit van Tilburg, golfbaan Prise d’eau, sportclubs, diverse middelbare scholen en het station Tilburg Universiteit. Bovendien bent u met de fiets in 15 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden en België (Poppel).

De mogelijkheid bestaat om een separate garage met zolder (Bruggenrijt 18) mee aan te kopen. Deze garage is gelegen naast de rij met woningen. De garage is niet in de vraagprijs meegenomen. Vraag de makelaar naar de voorwaarden.

Om inzicht te krijgen in de bouwkundige staat van de woning is via de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 111 m²
Inhoud: circa 392 m³
Perceel: 176 m²
Bouwjaar: 1979
Energielabel: B (geldig tot 09-05-2035)
Zonnepanelen: 8 stuks (2021)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de meterkast, trapopgang, toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer strekt zich over de volledige diepte van de woning. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht de ruimte binnen. Aan de achterzijde heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een dubbel keukenblok. De keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron, RVS spoelbak en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de achtertuin. De volledige begane grond is netjes afgewerkt met een tegelvloer en grof stucwerk op de wanden.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en granol op de wanden. De kleinste kamer is daarnaast voorzien van een vaste kast. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel, hangend toilet en een designradiator.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is verdeeld in een voorzolder en een slaapkamer. Op de voorzolder vindt u naast bergruimte ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel (Ferroli, 2015). De ruime slaapkamers op deze verdieping heeft een laminaatvloer en twee Velux dakramen. Achter de knieschotten vindt u veel handige bergruimte.

Tuin:
De woning heeft een zeer verzorgd aangelegde en privacy biedende achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. Hier is dus altijd een heerlijk plekje in de zon te vinden. De tuin is voorzien van sierbestrating, plantenborders en een overkapping. Achterin de tuin vindt u de stenen berging en de achterom. De berging is voorzien van elektra en de achterom geeft toegang tot de brandgang achter de woningen. De woning is aan de voorzijde prachtig gelegen aan een groen plantsoen met speelmogelijkheden voor de kinderen.

Kenmerken:
– fijne tussenwoning met vier slaapkamers;
– diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuiden;
– de woning is geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen;
– de woning is voorzien van een nieuw energielabel B (geldig t/m 09-05-2035);
– mogelijkheid tot aankoop van een separate garage met zolder, informatie bij de makelaar;
– warm water en verwarming via CV-ketel (Ferroli, 2015);
– de achterzijde van de woning is voorzien van rolluiken;
– gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk De Blaak;
– op slechts 5 minuten fietsen gelegen van winkelcentrum “De Blaak”;
– op slechts ca. 15 minuten fietsafstand van het centrum van Tilburg;
– via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar;
– gelegen nabij uitvalswegen richting Waalwijk, Eindhoven, Den Bosch, Breda en België.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.