Moderne en verrassend ruime tussenwoning centraal gelegen in de Bomenbuurt, een van de meeste gewilde buurten van Tilburg. Deze goed onderhouden en instapklare woning is voorzien van drie slaapkamers, een fijne tuin gelegen op het zonnige zuiden en een dakterras (ca. 10 m²), tevens gelegen op het zuiden. Een bijzonder detail van de woning is de vide op de begane grond en de eerste verdieping. De hoge raampartij bij deze vide zorgt voor veel prettige lichtinval op beide verdiepingen. Daarnaast heeft de woning een aparte multifunctionele ruimte met een eigen ingang vanaf de straat. Deze ruimte kan uitstekend dienen als bijvoorbeeld sportruimte, praktijk of kantoor aan huis. De woning is gelegen op steenworp afstand van het centrum van Tilburg. De bruisende Tilburgse binnenstad kenmerkt zicht door een groot en gevarieerd winkelaanbod, een divers uitgaansleven, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Ook liggen andere belangrijke voorzieningen zoals het Spoorpark, treinstation Tilburg, scholen en de universiteit van Tilburg zeer nabij. Ondanks deze overdaad aan centrumvoorzieningen in de directe omgeving is de woning toch in alle rust gelegen aan een autovrij woonerf. De uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden en België zijn eenvoudig bereikbaar.

Woonoppervlakte: circa 130 m²
Multifunctionele ruimte: circa 17 m²
Inhoud: circa 436 m³
Perceel: 111 m² (incl. berging)
Bouwjaar: 1996
Zonnepanelen: 12 stuks
Energielabel: A (geldig tot 10-12-2028)

Begane grond:
De hal geeft toegang tot de meterkast en de eetkamer. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en de woonkamer aan de achterzijde. De verschillende vertrekken worden speels van elkaar gescheiden door de trap naar de eerste verdieping. De moderne keuken heeft een keukenblok in U-opstelling en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, vaatwasser, oven, combi-magnetron, koelkast en een vriezer. Daarnaast is de keuken voorzien van een tegelvloer. De rest van de begane grond is afgewerkt van een mooie parketvloer en stucwerk op de wanden. De woonkamer aan de achterzijde van de woning heeft aan de tuinzijde een zeer grote raampartij die doorloopt op de eerste verdieping. Deze grote raampartij zorgt voor zeer veel prettige lichtinval in de ruimte. De eerste verdieping heeft een vide waardoor een fraaie doorkijk omhoog aanwezig is. De woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot een slaapkamer, badkamer, separate toiletruimte en de grote multifunctionele vide. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. De multifunctionele vide is voor verschillende doeleinden te gebruiken. Te denken aan (tweede) woonkamer, kantoor of speelkamer. De vide zorgt voor veel lichtinval en een mooi zicht op de woonkamer en de achtertuin. De badkamer is betegeld en voorzien van een douche, wastafel in meubel en een ligbad. Ook de separate toiletruimte is betegeld en heeft daarnaast een staand toilet en een fonteintje.

Tweede verdieping:
Deze overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de technische ruimte. Beide slaapkamers zijn mooi afgewerkt met een laminaatvloer. De grote slaapkamer heeft stucwerk op de wanden en de andere slaapkamer behang. Indien gewenst kan de slaapkamer aan de voorzijde worden gesplitst in twee (slaap)kamers. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning geeft toegang tot het dakterras (ca. 10 m²). Vanaf het dakterras heeft u een mooi uitzicht over de groene omgeving. In de technische ruimte vindt u de aansluitingen van de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie.

Tuin, multifunctionele ruimte & externe berging:
De woning heeft een fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. Hier is altijd een lekker plekje in de zon te vinden. De tuin is voorzien van sierbestrating en plantenborders. Aan de woning is een zonnescherm aanwezig over de volledige breedte van de woning. Achterin de tuin is een multifunctionele ruimte gelegen met eigen ingang aan de straat. Deze ruimte is momenteel in gebruik als sportruimte maar kan ook uitstekend dienen als bijvoorbeeld praktijk of kantoor aan huis. Ook heeft de woning een externe stenen (fietsen)berging tegenover de voorzijde van de woning.

Algemeen:
– verrassend ruime tussenwoning met drie slaapkamers;
– mogelijkheid tot extra slaapkamer op de tweede verdieping;
– multifunctionele ruimte met eigen ingang vanaf de straat;
– de woning is goed onderhouden en instapklaar;
– zeer energiezuinige woning, energielabel A (geldig tot 10-12-2028);
– de woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2015);
– verwarming en warm water via stadsverwarming;
– de woning is voorzien van elektrische screens (verdiepingen achter);
– gelegen in de populaire Bomenbuurt nabij het centrum van Tilburg;
– gelegen nabij vele voorzieningen zoals winkels, scholen en sport;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden en België.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die zichzelf opnieuw uitvond. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Het recept hiervoor ligt in de industriële geschiedenis als textielstad. Oude fabrieksgebouwen gingen niet onder de sloophamer, maar werden inventief hergebruikt. Zo heeft Tilburg zich de afgelopen 10 jaar ontpopt van een lelijke rups in een dynamische jonge stad. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes zoals het dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. Maar ook spraakmakende musea zoals De Pont en het Textiel museum. En wat te denken van de hippe Spoorzone. Hier heeft de meest spectaculaire stadsontwikkeling plaats gevonden. De terreinen en oude werkplaatsen van de Nederlandse spoorwegen zijn omgeturnd tot een bijzondere mix van horeca, ontspanning, cultuur, wonen en onderwijs. Daarnaast heeft Tilburg een bruisende stadshaven, de Piushaven. Deze haven is in hartje centrum gelegen. Nergens anders vindt je zoveel winkels, restaurants en cafés per vierkante meter. Veel met een terras direct aan het water. Ook is Tilburg een echte evenementenstad met onder andere de grootste kermis van Nederland, Festival van het Levenslied, carnaval, de Meimarkt, HapStap, Tilburg zingt, Roadburn Festival en de Tilburg Ten Miles.