Tussenwoning gelegen aan de Poldermolen 13 in Berkel-Enschot. De woning heeft drie slaapkamers, een tweede verdieping met ruimte voor een extra slaapkamer en een goed energielabel (A+). Ook heeft de woning een achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten en een eigen parkeerplaats op het achtergelegen binnenterrein. De groene, kindvriendelijke omgeving maakt dit huis ideaal voor gezinnen, terwijl de nabijheid van het levendige winkelcentrum Koningsoord voor optimaal woongenot. Bij winkelcentrum Koningsoord vindt u een groot en gevarieerd winkelaanbod met onder andere verschillende supermarkten, Hema, Kruitvat, bakkers, keurslager en kappers. Ook scholen, sportvoorzieningen en horeca zijn nabij gelegen. Hier woont u in alle rust, met alle gemakken binnen handbereik. Ook bereikt u via de nabij gelegen uitvalswegen eenvoudig de wegen richting de omliggende steden en dorpen.

Woonoppervlakte: circa 128 m²
Inhoud: circa 448 m³
Perceel: 121 m²
Bouwjaar: 2013
Energielabel: A+ (geldig tot 10-06-2035)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapopgang en de woonkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en de woonkamer aan de achterzijde. De keuken heeft een keukenblok met bar en een kastenwand. De keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een gaskookplaat, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. Vanuit de woonkamer heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Ook vindt u in de woonkamer een trapkast met handige bergruimte. De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. De slaapkamers aan de achterzijde hebben een Velux dakraam en de slaapkamer aan de voorzijde een dakkapel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is betegeld en daarnaast voorzien van een douche, ligbad, toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Dit betreft op dit moment een open verdieping met een separate technische ruimte. De mogelijkheid bestaat om hier een extra slaapkamer te creëren. In de technische ruimte vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur, WTW-unit en de CV-ketel (Intergas, 2011). De CV-ketel functioneert maar het advies is om deze te laten vervangen.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is voorzien van sierbestrating en een gazon. Achterin de tuin vindt u de vrijstaande houten berging en de achterom. Via de achterom heeft u toegang tot het achtergelegen parkeerterrein. De woning beschikt hier over een eigen parkeerplaats. Het terrein is afgesloten middels een elektrisch hek.

Kenmerken:
– tussenwoning met drie slaapkamers en een tweede verdieping;
– fijne achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten;
– eigen parkeerplaats op het achtergelegen (afgesloten) binnenterrein;
– gelegen nabij winkelcentrum Koningsoord met vele voorzieningen;
– warm water en verwarming via CV-ketel (Intergas, 2011);
– CV-ketel functioneert maar advies is om deze te laten vervangen.
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden & België;
– de woning wordt verkocht voor zelfbewoning, het gebruik als beleggingsobject is niet toegestaan;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”;
– het transport dient plaats te vinden bij de project notaris.

Tiwos:
Woningen van de Tilburgse Woonstichting (Tiwos) worden gepasseerd bij notaris de Daamen de Kort van Tuijl Notarissen. Het is in geen gevallen toegestaan om de woning bij een andere notaris te laten passeren.

Het doel van de verkoop van woningen in deze wijk is het klimaat verder te optimaliseren en ervoor zorg te dragen dat er een goede balans is tussen het aantal koop- en huurwoningen. Het is koper daarom niet toegestaan de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk te verhuren of in bruikleen af te staan danwel daarop een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik of rechten van gebruik en bewoning te vestigen. Dit zal door de notaris worden opgenomen als een kettingbeding in het eigendomsbewijs.

De Tilburgse Woonstichting (Tiwos) attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt heeft en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

Berkel-Enschot:
Berkel-Enschot is een geliefde en levendige plaats met een dorps karakter, maar alle voorzieningen binnen handbereik. U vindt er diverse supermarkten, winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden, waaronder het sfeervolle gebied rondom de voormalige Abdij Koningshoeven, bekend van de La Trappe Trappist-brouwerij. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen, kinderopvangmogelijkheden en een middelbare school in het dorp aanwezig. Ook op het gebied van sport is er volop keuze: voetbal, hockey, tennis, padel en fitness zijn allemaal vertegenwoordigd en de vele verenigingen maken het eenvoudig om actief deel te nemen aan het sociale dorpsleven. Daarnaast biedt Berkel-Enschot prachtige natuur in de directe omgeving. U wandelt of fietst zo de groene weilanden en bossen in, met onder andere natuurgebied Huis ter Heide en de Loonse en Drunense Duinen in de nabijheid. Hier geniet u van rust, ruimte en recreatie. De centrale ligging ten opzichte van Tilburg, Oisterwijk en ’s-Hertogenbosch maakt het dorp uitstekend bereikbaar, terwijl u toch profiteert van de gemoedelijke en rustige sfeer van een echt Brabants dorp.