Tussenwoning gelegen op een goede locatie in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk De Reit. De woning heeft vier slaapkamers en een prettige achtertuin gelegen op het oosten. De woning beschikt daarnaast over een riante berging (ca. 12 m²) met elektra en water. Nabij de woning vindt u verschillende plantsoenen, speelgelegenheden voor de kinderen en parkeerplaatsen. Daarnaast is de woning gelegen in een schitterende bosrijke omgeving aan de rand van de ‘”Oude Warande” en nabij het “Spoorpark”. Hier hoort u dus altijd de vogels fluiten en ziet u soms zelfs eekhoorns lopen. Ondanks de rustige omgeving liggen belangrijke uitvalswegen en voorzieningen op een steenworp afstand. De universiteit, het treinstation Tilburg-Universiteit, diverse sportvoorzieningen en winkelcentra “Westermarkt” & “Professor de Moorplein” liggen in de directe omgeving. Het centrum van Tilburg bereikt u op de fiets in 10 minuten. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden en zelfs België uitstekend bereikbaar.

Woonoppervlakte: circa 96 m²
Perceel: 159 m²
Inhoud: circa 346 m³
Bouwjaar: 1964
Energielabel: F (geldig tot 28-10-2035)

Begane grond:
De hal/entree biedt toegang tot de toiletruimte, trapopgang, keuken en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De woonkamer strekt zich over de volledige diepte van de woning en is afgewerkt met een tegelvloer. Ook is de woonkamer voorzien van een sfeervolle openhaard. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht de ruimte binnen. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken heeft een keukenblok in rechte opstelling welke is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een RVS spoelbak. Ook vindt u hier de aansluitingen voor de wasmachine, een geiser en airconditioning. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer heeft u via een deur toegang tot de de achtertuin.

Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en twee aan de achterzijde. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Daarnaast zijn de slaapkamers aan de voorzijde voorzien van vaste kasten. In een van de kasten vindt u de badgeiser voor de badkamer. De badkamer is betegeld en heeft een ligbad, toilet en een wastafel.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het oosten en is voorzien van een terras, plantenborders en een buitenkraan. Aan de woning vindt u daarnaast een aluminium overkapping (ca. 16 m²). Door de ligging van de achtertuin is er altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Achterin de tuin is de berging gelegen. De zeer ruime stenen berging is voorzien van elektra en water. Tevens vindt u hier de CV-ketel voor de verwarming van de woning. Aan de zijkant van de tuin geeft een poort toegang tot de brandgang naast de woning.

Algemeen:
– tussenwoning met vier slaapkamers;
– gelegen op een goede locatie in een gewilde buurt;
– woning voorzien van energielabel F (geldig tot 28-10-2035);
– warm water via geisers en verwarming via CV-ketel (Remeha, 2020);
– nabij diverse voorzieningen zoals winkelcentra “Westermarkt” en het Prof. de Moorplein;
– gelegen in een bosrijke omgeving nabij de “Oude Warande” en nabij het “Spoorpark”;
– tevens nabij de Universiteit van Tilburg en diverse andere onderwijsinstellingen;
– goede ontsluiting met (spoor)wegen richting de omliggende dorpen & steden;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Geen feitelijk gebruik clausule” & de “Ouderdomsclausule”.

Tilburg:
Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.