Fijne tussenwoning op een goede locatie in de rustige en kindvriendelijke wijk De Reit. De woning heeft vier slaapkamers en een achtertuin gelegen op het noorden. De woning is gelegen aan een verkeersarme straat en heeft een nieuw energielabel D (geldig tot 25-11-2035). In de directe omgeving vindt u volop groen, speelgelegenheden voor kinderen en parkeergelegenheid. Uniek is de ligging nabij de bosgebieden De Oude Warande en het Wandelbos. Hier geniet u dagelijks van fluitende vogels, rust, natuur en met een beetje geluk spot u zelfs eekhoorns. Ondanks de rustige omgeving liggen belangrijke uitvalswegen en voorzieningen op een steenworp afstand. In de directe omgeving vindt u (middelbare) scholen, kinderdagverblijven, supermarkten, winkels, medische voorzieningen, Het Spoorpark, Tilburg University, treinstation Tilburg University, golfbaan Prise d’Eau en verschillende sportclubs. Bovendien bent u met de fiets in nog geen 10 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden & België (Poppel).

Woonoppervlakte: circa 112 m²
Inhoud: circa 398 m³
Perceel: 144 m²
Bouwjaar: 1962
Energielabel: D (geldig tot 25-11-2035)

Begane grond:
Bij binnenkomst ervaart u direct de fijne, open uitstraling van de begane grond. De hal biedt toegang tot het moderne toilet, de trapopgang en een handige trapkast. De toiletruimte is netjes betegeld en voorzien van een hangend toilet. Vanuit de hal loopt u de keuken en woonkamer binnen. De woonkamer is netjes afgewerkt met stucwerk op de wanden en een mooie laminaatvloer. De grote raampartijen zorgen voor een heerlijke lichtinval en maken dit een prettige leefruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, die dankzij de open verbinding met zowel de woonkamer als de keuken een ideale plek vormt. Via de eetkamer heeft u toegang tot de overkapping in de achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor veel prettige lichtinval. De ruime keuken is compleet uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Hier vindt u een granieten aanrechtblad, een keramische kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vaatwasser én een spoelbak met Quooker. De tegelvloer maakt de keuken onderhoudsvriendelijk. Dankzij de praktische opstelling beschikt de keuken over handige werk- en opbergruimte.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt een praktische en comfortabele indeling die perfect aansluit bij de behoeften van een gezin. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de brede raampartij beschikt deze kamer over veel natuurlijk licht en is er volop ruimte voor een groot bed en kledingkast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en ideaal te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De derde slaapkamer is compact maar zeer functioneel, perfect als kinderkamer, thuiskantoor of inloopkast. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een douche en een wastafel in meubel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Via de vaste trap bereikt u de voorzolder, waar zich de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden evenals de opstelling van de CV-ketel (Remeha, 2010). Deze ruimte is ideaal te gebruiken als wasruimte of extra opbergruimte en vormt een praktische buffer richting de slaapkamer. De ruime slaapkamer op deze verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Het dakkapel zorgt voor extra ruimte en licht. Aan de voorzijde van de woning vindt u een enorm grote vaste kast. Hier heeft u volop opbergmogelijkheden voor bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen en andere items die u graag uit het zicht bewaart.

Tuin:
Aan de voorzijde wordt u verwelkomd door een nette, strakke voortuin die direct een prettige indruk geeft. De combinatie van sierbestrating en beplanting zorgen voor een verzorgde en uitnodigende indruk. De achtertuin, gelegen op het noorden, is een echte verlenging van het woongenot. Dankzij de volledig betegelde, onderhoudsvriendelijke afwerking geniet de tuin een strakke en moderne uitstraling. De royale overkapping maakt lang buiten zitten mogelijk. Er is daarnaast voldoende ruimte voor een grote eettafel of loungeset. De aanwezige schutting en overkapping zorgen ervoor dat u hier optimaal privé en beschut zit. Tevens beschikt de tuin over een buitenkraan en een berging (ca. 8 m²). Naast handige bergruimte vindt u in de berging een keukenblokje met spoelbak.

Kenmerken:
– leuke tussenwoning met 4 slaapkamers;
– fijne achtertuin met overkapping gelegen op het noorden;
– de woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen;
– de woning is voorzien van energielabel D (geldig tot 25-11-2035);
– gelegen in een van de meest gewilde buurten van Tilburg;
– gelegen nabij het centrum van Tilburg en vele andere voorzieningen;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden en België.

Tilburg:
Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat ziet u terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.