Zeer ruime 2-onder-1-kap-woning / semi-bungalow gelegen op een goede locatie in de gewilde wijk Dalem Zuid in stadsdeel De Reeshof. De woning is zeer rustig gelegen als laatste woning aan een verkeersarm woonerf op een ruim perceel van 372 m². Deze 2-onder-1-kap-woning / semi-bungalow beschikt over maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers & drie toiletten waardoor mantelzorg tot de mogelijkheden behoort. Hierbij bestaat zelfs de optie om een extra slaapkamer te creëren op de verdieping. Ook heeft de woning een mooi aangelegde achtertuin gelegen op het zonnige zuiden en een riante inpandige garage (ca. 30 m²). De oprit biedt plaats voor twee auto’s. De woning is geïsoleerd, heeft 16 zonnepanelen en is voorzien van een nieuw energielabel A+ (geldig tot 03-12-2035). Op korte afstand van de woning vindt u winkelcentrum Dalem Zuid, waar onder andere een supermarkt (AH), apotheek, drogisterij, slijterij en een bakker aanwezig zijn. Daarnaast vindt u in de nabije omgeving diverse andere voorzieningen zoals openbaar vervoer, speelweides, kinderopvang, scholen, sportgelegenheden en natuurgebied de Dongevallei. Met de auto bent u bovendien in 15 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Via de nabij gelegen uitvalswegen bereikt u in korte tijd de (snel)wegen richting zowel de omliggende dorpen als steden.

Om inzicht te krijgen in de bouwkundige staat van de woning is via de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 167 m²
Garage: circa 30 m²
Inhoud: circa 696 m³
Perceel: 372 m²
Bouwjaar: 2000
Energielabel: A+ (geldig tot 03-12-2035)

Begane grond & garage:
Via de entree komt u binnen in een verrassend ruime en praktisch ingedeelde begane grond. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de trapopgang en het royale woongedeelte. De toiletruimte is betegeld en heeft een hangend toilet en een fonteintje. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een praktische U-vorm. Deze opstelling zorgt voor veel werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, heteluchtoven, koelkast en een vaatwasser. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt u volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer heeft u via een schuifpui toegang tot de achtertuin waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer bereikt u de slaapkamer en de badkamer op de begane grond, wat de woning toekomstbestendig maakt. Zelfs mantelzorg behoort tot de mogelijkheden. De slaapkamer is ruim, heeft een fijne grote kast en een rolluik over de volledige breedte van het raam. De volledige verdieping is afgewerkt met een visgraat parketvloer, wat zorgt voor een warme uitstraling. De vloer is nog nooit geschuurd en biedt vele mogelijkheden. De badkamer is compleet en praktisch ingericht met een ligbad, douche, Japans toilet en een dubbele wastafel in meubel. Tot slot beschikt u over een ruime garage (ca. 30 m²) die inpandig via de slaapkamer bereikbaar is. In de garage bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en daarnaast is deze voorzien van elektra en verwarming, waardoor u de garage eventueel ook kunt gebruiken als bijvoorbeeld hobbyruimte.

Verdieping:
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Hier vindt u drie slaapkamers, ieder met een fijne maatvoering en prettig daglicht. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en biedt volop ruimte. De mogelijkheid bestaat om deze te splitsen en zo een extra kamer te creëren. Een van de andere slaapkamers heeft een mooie kastenwand met bureau. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad, douche en een wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte, wat extra comfort biedt. De volledige verdieping is afgewerkt met een kwalitatief parketlaminaat, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling en eenheid tussen de verschillende ruimtes.

Tuin:
Wanneer u de woning nadert, valt direct de verzorgde en groene uitstraling op. De voortuin is fraai aangelegd met diverse volwassen beplanting en zorgt voor veel privacy rondom de woning. Dankzij de ruime oprit heeft u twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Aan de achterzijde beschikt u over een heerlijke, volledig omsloten tuin gelegen op het zonnige zuiden. Deze is ingericht met zowel terrasruimte als groen, waardoor u hier op elk moment van de dag een fijne plek kunt vinden. De volwassen beplanting en de hoge hagen creëren een rustige, natuurlijke sfeer en bieden optimale privacy. Het terras biedt ruimte voor een grote tuinset, waardoor u hier heerlijk kunt ontspannen, en genieten van lange zomeravonden. Een ideale plek voor wie houdt van groen, rust en privacy. In de tuin vindt u tevens een zeer breed elektrisch zonnescherm en een directe achterom. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de woonkamer, slaapkamer en de garage.

Kenmerken:
– Ruime 2-onder-1-kap-woning / semi-bungalow gelegen op een goede locatie;
– prachtige achtertuin gelegen op het zonnige zuiden;
– de woning is voorzien van vier slaapkamers & twee badkamers;
– mogelijkheid tot een extra slaapkamer op de verdieping;
– inpandige garage van ca. 30 m² met elektra & verwarming;
– geïsoleerde woning & 16 zonnepanelen, energielabel A+ (geldig tot 03-12-2035);
– verwarming en warm water middels stadsverwarming;
– gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals winkels en sport;
– gelegen nabij het prachtige natuurgebied De Dongevallei;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden;
– via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Geen feitelijk gebruik clausule”.

Tilburg:
Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.