Luxe wonen in ruimte, rust en comfort, energiezuinig & instapklaar. Welkom aan de Vinkenslag 3 in Hilvarenbeek, een prachtige geschakelde twee-onder-een-kapwoning die werkelijk álles in huis heeft. Deze energiezuinige woning met een nieuw energielabel A+ is goed geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp (2026) en 7 zonnepanelen (2021). De woning heeft vier slaapkamers, twee badkamers en een fijne achtertuin. Met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning tevens levensloopbestendig. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om op de verdieping een extra slaapkamer te creëren. Ook beschikt de woning over een ruime oprit met plek voor twee auto’s. Tel hierbij de mooie afwerking op, en dit is het perfecte thuis voor wie klaar is voor de volgende stap. De woning is gelegen aan een verkeersarm en groen hofje in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk De Doelakkers. De woning ligt op steenworp afstand van een basisschool, kinderdagverblijf, speeltuintjes, kinderboerderij en natuurgebied Annanina’s Rust. Daarnaast bereikt u in slechts 10 minuten lopen het centrum van Hilvarenbeek. Het gezellige centrum van Hilvarenbeek staat bekend om zijn vele voorzieningen zoals restaurants, terrassen & winkelcentrum “Hilverhof” met een groot en gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bereikt u in korte tijd het centrum van Tilburg of de wegen richting de omliggende dorpen en steden. Daarnaast staat Hilvarenbeek bekend om zijn ligging nabij België (Poppel) en natuur zoals landgoed Gorp en Roovert en het eerder genoemde natuurgebied Annanina’s rust. De strategisch goede ligging tussen Tilburg en Eindhoven maakt de woning uitstekend bereikbaarheid. Hierdoor zijn werk, stad en ontspanning moeiteloos te combineren. Ontdek de ruimte en rust van deze bijzondere plek.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 172 m²
Inhoud: circa 618 m³
Perceel: 320 m²
Bouwjaar: 1978
Energielabel: A+ (geldig tot 2026)
Zonnepanelen: 7 stuks

Begane grond:
Deze speels ingedeelde woning biedt een verrassende hoeveelheid ruimte en functionaliteit op de begane grond. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op deze verdieping is de woning bovendien levensloopbestendig. De verdieping is strak afgewerkt met stucwerk op zowel wanden als plafonds, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Bij binnenkomst in de hal treft u de toiletruimte, betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer is ruim opgezet en kenmerkt zich door een warme sfeer dankzij de houten vloer (met vloerverwarming) en de aanwezige houtkachel, een echte eyecatcher die zorgt voor extra comfort tijdens de koudere maanden. Aansluitend bevindt zich de eetkamer en de open keuken, die is uitgevoerd met een praktische rechte opstelling. De keuken beschikt over diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een oven, een Boretti gasfornuis met oven, een RVS afzuigkap, een RVS spoelbak met kokend waterkraan (met plintboiler) en een koel-vriescombinatie. Via de schuifpui in de woonkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale multifunctionele ruimte. Deze ruimte is uitermate geschikt als slaapkamer, kantoor of speelkamer en beschikt over openslaande deuren (2026) naar de tuin. Dit maakt het een ideale plek voor zowel werken als ontspannen. Ook deze ruimte is afgewerkt met strak stucwerk. Nabij deze kamer vindt u een volledig betegelde badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. De praktische bijkeuken biedt volop bergruimte en is voorzien van de aansluitingen voor wasapparatuur, een spoelbak en de opstelling van de warmtepomp (2026). Vanuit de bijkeuken heeft u direct toegang tot de oprit aan de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping:
Ook de eerste verdieping is keurig afgewerkt en straalt rust en comfort uit. De hoge plafonds geven een speelt en ruimtelijk gevoel. Net als de begane grond is deze verdieping voorzien van een houten vloer en strak gestucte wanden. Het dak is geïsoleerd en ook afgewerkt met strak stucwerk. Op deze verdieping bevinden zich momenteel drie volwaardige slaapkamers en een praktische inloopkast. Indien gewenst kan de inloopkast eenvoudig worden omgebouwd tot een extra slaapkamer, waardoor deze verdieping flexibel in te delen is naar uw woonwensen. Zie hiervoor ook de bijgevoegde optionele plattegrond. Eén van de slaapkamers beschikt over een fraaie entresol, ideaal als extra bergruimte of zelfs om te slapen. Perfect voor kinderen. De hoogwaardige badkamer is stijlvol afgewerkt met strak en modern tegelwerk en biedt alle comfort. U vindt hier een ruime inloopdouche, een prachtig ovaal ligbad en een moderne waskom met meubel. De badkamer is zowel bereikbaar vanaf de overloop als ensuite vanuit de ouderslaapkamer (via de inloopkast). Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig, voorzien van een hangend toilet en bereikbaar vanaf de overloop.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier vindt u veel handige bergruimte en de unit van de mechanische ventilatie.

Tuin:
U komt thuis via uw eigen bestraatte oprit, waar u comfortabel uw auto’s kunt parkeren en tevens ruimte heeft voor het stallen van fietsen. De privacy biedende achtertuin is gelegen op het noorden en is recent voorzien van nieuwe bestrating en gazon, waardoor u hier optimaal kunt genieten. De tuin is ingericht met een combinatie van terras, gazon en beplanting, zodat u verschillende plekken heeft om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Het terras biedt volop ruimte voor een lounge- of eethoek, terwijl de erfafscheidingen zorgen voor privacy. Leilindes zorgen voor extra privacy waardoor de achterzijde volledig vrij is gelegen. Ook vindt u in de tuin een berging en overkapping met handige bergruimte. De tuin is achterom te bereiken via een pad dat achter de woningen doorloopt.

Kenmerken:
– verrassend ruime 2-onder-1-kap-woning met vier slaapkamers;
– levensloop bestendig, slaapkamer & badkamer op begane grond;
– optie voor een extra slaapkamer op de eerste verdieping;
– energiezuinige woning met (lucht)warmtepomp (2026) en 7 zonnepanelen;
– de woning is voorzien van nieuw energielabel A+;
– de eigen oprit voor de woning biedt plek voor twee auto’s;
– gelegen op een gewilde, groene en kindvriendelijke locatie;
– gelegen nabij het centrum van Hilvarenbeek met vele voorzieningen;
– gelegen aan de rand van natuurgebied Annanina’s rust;
– gunstig gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen & steden;
– via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar;
– ca. 40 m² van de achtertuin wordt gehuurd van de gemeente Hilvarenbeek.

Hilvarenbeek:
Hilvarenbeek staat bekend om zijn vele voorzieningen zoals winkels, terrasjes en eetgelegenheden. Op het dorpsplein, de Vrijthof, worden vooral in de zomermaanden verschillende activiteiten georganiseerd. De Vrijthof wordt ook wel het mooiste groene plein van Brabant genoemd. Zo heeft dit plein een bijna 350 jaar oude lindeboom, de meer dan 1000 jaar oude St. Petrus kerk, het gemeentehuis en een authentieke bierbrouwerij. Het gehele plein is omringd door bomen. Hilvarenbeek is een sprankelende gemeente met veel actieve verenigingen en clubs. Rond het prachtige dorp liggen bossen die doorlopen tot in België. Deze omliggende bossen, heide en akkers bieden een ideale omgeving voor kinderen, fietsers, paardenliefhebbers en wandelaars. Hilvarenbeek is middels een vierbaansweg met Tilburg verbonden, evenals met de A58. Breda, ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven liggen op circa 25 minuten rijden. Terwijl u vanuit Hilvarenbeek al in 15 minuten rijden in het centrum van Tilburg bent.