Wonen in rust en comfort, energiezuinig & instapklaar. Welkom bij Pastinaak 4 in Diessen, een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning in de gewilde en kindvriendelijke nieuwbouwwijk Vroonacker. Deze energiezuinige woning met energielabel A is goed geïsoleerd, heeft een hybride warmtepomp en is voorzien van vloerverwarming met koelfunctie. De woning heeft een fijne achtertuin gelegen op het noordoosten en is momenteel voorzien van twee zeer ruime slaapkamers. Eenvoudig kunnen er extra slaapkamers worden gecreëerd op zowel de eerste- als tweede verdieping. Ook beschikt de woning over een eigen oprit. Tel hier de mooie afwerking bij, en dit is de perfecte volgende stap. Door de centrale ligging van de woning is er een goede verbinding met vele voorzieningen. Het centrum van Diessen met restaurants, gezellige terrasjes, supermarkt en andere winkels vindt u op loopafstand. School, speelvelden (direct om de hoek), groenvoorzieningen en sportvoorzieningen zijn daarnaast ook op loopafstand gelegen. In korte tijd bereikt u met de fiets het centrum van Hilvarenbeek. Met de auto bereikt u eenvoudig de omliggende steden zoals Tilburg, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch. Maar ook bent u snel bij natuurgebied Annanina’s rust en Poppel (België).

Woonoppervlakte: circa 132 m²
Inhoud: circa 467 m³
Perceel: 212 m²
Bouwjaar: 2011
Energielabel: A (geldig tot 29-09-2033)

Begane grond:
De begane grond kenmerkt zich door een ruime en sfeervolle indeling met een duidelijke scheiding tussen wonen & koken. De volledige verdieping is voorzien van een moderne tegelvloer met comfortabele vloerverwarming (met koelfunctie), wat zorgt voor een strakke uitstraling en aangenaam wooncomfort. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. De keuken heeft een keukenblok in hoekopstelling en een kastenwand en is voorzien van alle gemakken. Zo vindt u hier een koelkast, vriezer, oven, combi-oven, gaskookplaat, afzuigschouw, stenen spoelbak en een vaatwasser. Dankzij de openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met de tuin. Het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning is op stijlvolle wijze af te scheiden van de woonkeuken middels prachtige en suite deuren in combinatie met een fraaie maatwerkkast. Hierdoor ontstaat een fijne balans tussen openheid en privacy. In de woonkamer zorgt een sfeervolle gashaard voor extra warmte en gezelligheid, waardoor dit een heerlijke plek is om te ontspannen. Een comfortabele en fraai afgewerkte leef verdieping met veel licht, ruimte en een goed afwerkingsniveau.

Eerste verdieping:
Ook de eerste verdieping is keurig afgewerkt. Op deze verdieping bevinden zich momenteel twee zeer ruime slaapkamers en een praktische inloopkast. Indien gewenst kan de inloopkast worden omgebouwd tot een extra slaapkamer, waardoor deze verdieping flexibel in te delen is naar uw woonwensen. Zie hiervoor ook de bijgevoegde optionele plattegrond. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt met een fraaie PVC vloer. De luxe badkamer is stijlvol afgewerkt met strak en modern tegelwerk en biedt alle comfort. U vindt hier een ruime inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel in meubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig, bereikbaar vanaf de overloop. Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming met koelfunctie.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping betreft momenteel een royale, open ruimte die multifunctioneel te gebruiken is. Dankzij de praktische indeling en het aanwezige daglicht is hier eenvoudig een volwaardige slaapkamer te realiseren. De ruimte is keurig afgewerkt en voorzien van een fraaie PVC vloer, waardoor deze direct in gebruik genomen kan worden. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien handige bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken. Op deze verdieping is tevens een separate technische ruimte aanwezig. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de hybride warmtepomp en de unit voor de mechanische ventilatie. Kortom, een verrassend ruime en nette verdieping met volop mogelijkheden voor extra woonruimte.

Tuin:
U komt thuis via uw eigen bestraatte oprit en de mooi aangelegde groene voortuin. Ook de achtertuin is fraai aangelegd en is gelegen op het noordoosten. De tuin is voorzien van bestrating, kunstgras en verschillende soorten groene beplanting waardoor u hier optimaal kunt genieten. Door de inrichting van de tuin heeft u verschillende plekken om te ontspannen en gezellig buiten te zitten. Het terras biedt volop ruimte voor een lounge- of eethoek, terwijl de erfafscheidingen zorgen voor privacy. Ook vindt u in de tuin een ruime houten berging met elektra. De achtertuin is achterom te bereiken via de oprit.

Kenmerken:
– goed onderhouden 2-onder-1-kap-woning;
– twee ruime slaapkamers, eenvoudig extra slaapkamers te creëren;
– energiezuinige woning met hybride warmtepomp en volledige isolatie;
– de woning is voorzien van energielabel A (geldig tot 29-09-2033);
– de woning heeft vloerverwarming met koelfunctie (topkoeling);
– eigen oprit naast de woning met directe toegang tot de tuin;
– gelegen op een gewilde, groene en kindvriendelijke locatie;
– gelegen nabij het centrum van Diessen met vele voorzieningen;
– gelegen op korte afstand van natuurgebied Annanina’s rust;
– gunstig gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen & steden.

Diessen:
Het dorp Diessen ligt in de gemeente Hilvarenbeek en kenmerkt zich door een rustige, gemoedelijke sfeer met een sterk dorpsgevoel. Voor de dagelijkse voorzieningen kunnen inwoners terecht bij diverse winkels, een supermarkt, basisschool en horecagelegenheden in en rond het dorpshart. Ook zijn er goede verbindingen naar omliggende plaatsen zoals Tilburg en Eindhoven. Diessen beschikt over een actief verenigingsleven met verschillende sportclubs. Zo is er voetbalvereniging RKDSV, waar jong en oud terecht kunnen. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor tennis en diverse binnensporten in de zaal van Hercules. Wat Diessen bijzonder aantrekkelijk maakt, is de directe nabijheid van prachtige natuur. Het dorp ligt nabij het uitgestrekte natuurgebied Annanina’s rust, een geliefd gebied voor wandelaars en fietsers. Hierdoor combineert Diessen het beste van twee werelden: de rust van het buitenleven met alle nodige voorzieningen in het eigen dorp.