Hoekwoning centraal gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk ”Ruiven”. De woning beschikt over vier slaapkamers en heeft een royale achtertuin gelegen op het noordoosten. Ook heeft de woning 8 zonnepanelen en een ruime garage van ca. 25 m² voorzien van elektra. Op circa 5 minuten fietsen vindt u het het levendige winkelcentrum Koningsoord. Hier vindt u een groot en gevarieerd winkelaanbod met onder andere verschillende supermarkten, Hema, Kruitvat, bakkers, keurslager en kappers. Ook scholen, sportvoorzieningen en horeca zijn nabij gelegen. Hier woont u in alle rust, met alle gemakken binnen handbereik. Ook bereikt u via de nabij gelegen uitvalswegen eenvoudig de wegen richting de omliggende steden en dorpen. Kortom: deze woning is een mooie kans voor wie luxe en comfortabel wil wonen nabij verschillende voorzieningen. Kom kijken laat u verrassen. 

Woonoppervlakte: circa 103 m²
Garage: circa 25 m²
Inhoud: circa 364 m³
Perceel: circa 305 m² (dient nog te worden ingemeten)
Bouwjaar: 1973
Energielabel: C (geldig tot 18-10-2028)

Begane grond:
Via de entree betreedt u de woning, waar zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping bevinden. Vanuit de entree loopt u door naar de keuken, die aan de achterzijde is gelegen. De keuken heft een keukenblok in rechte opstelling en is voorzien van een vaatwasser, RVS spoelbak, kookplaat, oven en een afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de woonkamer en de achtertuin. De woonkamer strekt zich over de volledige diepte van de woning en is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder vindt u naast handige bergruimte ook de de opstelling van de CV-ketel (AWB, 2022). Aangrenzend bevindt zich de vierde slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De woning beschikt over een verzorgde voortuin met beplanting, wat zorgt voor privacy vanaf de straat. Via het looppad bereikt u de entree van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime achtertuin met een combinatie van bestrating, vijverpartij en veel groene beplanting. Vanuit de achtertuin heeft u toegang tot de garage van ca. 25 m², welke is voorzien van elektra. Voor de garage ligt een oprit die aan de straatzijde afsluitbaar is, ideaal voor het veilig parkeren van een auto.

Algemeen:
– woning voorzien van vier slaapkamers & 8 zonnepanelen;
– ruime achtertuin gelegen op het noordoosten;
– vrijstaande garage (ca. 25 m²) met eigen oprit;
– de woning heeft energielabel C (geldig tot 18-10-2028);
– warm water en verwarming via CV-ketel (AWB, 2022);
– de woning beschikt over 8 zonnepanelen;
– de woning wordt verkocht voor zelfbewoning, het gebruik als beleggingsobject is niet toegestaan;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”;
– het transport dient plaats te vinden bij de aangewezen project notaris, DKT Notarissen Tilburg.
– koper dient er rekening mee te houden dat het perceel nog kadastraal ingemeten moet worden en dat hier bij de notaris kosten voor in rekening worden gebracht;
– daar de perceeloppervlakte nog moet nog worden ingemeten door het kadaster kunnen aan de genoemde perceeloppervlakte geen rechten worden ontleend.

Tiwos:
Woningen van de Tilburgse Woonstichting (Tiwos) worden gepasseerd bij notaris de Daamen de Kort van Tuijl Notarissen. Het is in geen gevallen toegestaan om de woning bij een andere notaris te laten passeren.

Het doel van de verkoop van woningen in deze wijk is het klimaat verder te optimaliseren en ervoor zorg te dragen dat er een goede balans is tussen het aantal koop- en huurwoningen. Het is koper daarom niet toegestaan de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk te verhuren of in bruikleen af te staan danwel daarop een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik of rechten van gebruik en bewoning te vestigen. Dit zal door de notaris worden opgenomen als een kettingbeding in het eigendomsbewijs.

De Tilburgse Woonstichting (Tiwos) attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt heeft en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.