Welkom aan Ekkersrijt 39, een royale en goed onderhouden woning gelegen aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer in de gewilde woonwijk De Blaak. De woning is volledig gemoderniseerd in 2018, voorzien van 14 zonnepanelen en staat op een royaal perceel van maar liefst 881 m². Ook beschikt de woning over vier ruime slaapkamers, een extra kamer op de begane grond en een prachtige achtertuin gelegen op het oosten. Tegenover de woning zijn een voetbalveldje en speeltuin gelegen. De Blaak biedt een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met scholen, winkels en sportvoorzieningen in de buurt. Door de centrale ligging van de woning in de wijk zijn de uitvalswegen en het centrum van Tilburg uitstekend bereikbaar. Kortom: een heerlijke woning op een unieke locatie waar u iedere dag geniet van ruimte, rust en natuur. Op korte afstand vindt u natuurgebied De Kaaistoep. Dit natuurgebied van circa 450 ha. is bekroond als mooiste natuurgebied van Tilburg! Het natuurgebied biedt naast Schotse Hooglanders ook tal van vogelsoorten. Voor de dagelijkse boodschappen bent u vanuit de woning in enkele minuten bij winkelcentrum “De Blaak”. Bij dit winkelcentrum bevinden zich o.a. een supermarkt, kapper, bakker, keurslager, drogist, kantoorboekhandel en een bloemist. Daarnaast zijn er een medisch centrum met een apotheek, twee dokterspraktijken, fysiotherapeut en een podotherapeut gevestigd. Nabij bevinden zich stadsbos 013, park de Oude Warande, de Universiteit van Tilburg, golfbaan Prise d’eau, sportclubs, diverse middelbare scholen en het station Tilburg Universiteit. Bovendien bent u met de fiets in 15 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden en ook België (Poppel).

Woonoppervlakte: circa 169 m²
Inhoud: circa 728 m³
Garage & berging: circa 27 m²
Perceel: 881 m²
Bouwjaar: 1979
Zonnepanelen: 14 stuks
Energielabel: B (geldig tot 18-10-2027)

Begane grond:
Wanneer u deze verdieping binnenstapt, krijgt u meteen een goed gevoel. De hoeveelheid licht, de ruimte en de verzorgde afwerking vallen direct op. De prachtige visgraad PVC vloer met vloerverwarming, het strakke stucwerk op de wanden en plafonds en de rustige indeling zorgen voor een moderne, warme en comfortabele woonbeleving. U komt binnen in een woning waar de indeling uitnodigt tot gezellig samenzijn. De royale woonkamer biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De sfeervolle houtkachel maakt deze ruimte extra bijzonder. Zeker in de wintermaanden ziet u zichzelf hier al zitten: de kachel aan, een lange avond aan tafel en volop genieten met familie of vrienden. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer. Dankzij de U-opstelling blijft u tijdens het koken altijd in contact met de rest van het gezelschap. De hoogwaardige maatwerk keuken, geplaatst door een interieurbouwer, is praktisch en compleet ingericht met een gaskookplaat, een afzuigkap (in het plafond geïntegreerd), een RVS spoelbak met Quooker, vaatwasser op hoogte, koelkast, oven en een prachtig keramiek blad. Ook heeft de keuken een ingebouwde wijnkast. De mooie tegelvloer geeft de keuken een stijlvolle en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Via de grote schuifpui loopt u zo door naar de overkapping in de achtertuin. Hierdoor wordt buiten echt een verlengstuk van de woning. Een heerlijke plek om te zitten, maar hierover later meer. In de praktische bijkeuken vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel. Vanuit de hal bereikt u bovendien een aparte ruime kamer. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als kantoor, speelkamer, hobbyruimte of rustige werkplek aan huis. Daarmee biedt deze verdieping niet alleen veel sfeer en comfort, maar ook de flexibiliteit die past bij modern wonen. De toiletruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

Verdieping:
Op de verdieping wordt het prettige woongevoel direct voortgezet. Ook hier ervaart u dezelfde verzorgde en moderne afwerking, met een mooie PVC vloer en strak stucwerk op de wanden en plafonds. De verdieping is ruim opgezet en de speelse indeling geeft iedere kamer een eigen karakter. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, stuk voor stuk prettig in te richten als slaap- of werkkamer. De ouderslaapkamer heeft een bijzonder fijne ligging en biedt direct toegang tot de badkamer. Dat zorgt voor extra comfort en geeft deze kamer een heus suite gevoel. Een andere slaapkamer geeft toegang tot het balkon. Een heerlijke plek om even buiten te staan, de dag rustig te beginnen of juist af te sluiten. Weer een andere kamer is voorzien van een fijne garderobewand, ideaal voor kleding en andere spullen. De moderne badkamer is stijlvol betegeld en compleet uitgevoerd. U vindt hier een dubbele wastafel in meubel, een ligbad, toilet en een douche. Dankzij de vloerverwarming voelt ook deze ruimte comfortabel en luxe aan, precies zoals u dat op een verzorgde woonverdieping mag verwachten. Deze verdieping biedt daarmee veel ruimte en comfort.

Bergzolder:
Via een vlizotrap op de overloop van de verdieping is de riante zolder bereikbaar. Hier vindt u veel handige extra bergruimte.

Tuin & garage:
Ook buiten ervaart u direct de hoeveelheid aandacht die aan deze woning is besteed. De voortuin is verzorgd aangelegd en geeft de woning een nette uitstraling. Voor de garage ligt een ruime oprit met plek voor twee auto’s, waardoor u comfortabel op eigen terrein kunt parkeren. De achtertuin is gelegen op het oosten en vormt een prachtig verlengstuk van het huis. Vanuit de woning loopt u zo naar buiten, waar de overkapping ervoor zorgt dat u een groot deel van het jaar beschut buiten kunt leven. Juist dat maakt deze tuin zo bijzonder: binnen en buiten lopen op een heel natuurlijke manier in elkaar over.
U zit hier heerlijk vrij, zonder inkijk van achterburen. Daardoor geniet u volop van privacy en rust. De tuin is ruim, groen en sfeervol aangelegd, met meerdere fijne plekken om te zitten. Zo kiest u op ieder moment van de dag zelf voor zon of schaduw. De beschutte zitkuil maakt het bovendien mogelijk om al vroeg in het voorjaar aangenaam buiten te zitten. Voor liefhebbers van tuinieren is er voldoende te doen, maar tegelijkertijd is de tuin onderhoudsvriendelijk ingericht. De combinatie van terrassen, borders, gazon, vijver, hagen en volwassen beplanting zorgt voor een ontspannen en volwassen tuinbeeld. Ondanks de voorzieningen in de directe omgeving, zoals een voetbalveldje en tennisbanen, heerst er rust in de tuin. Kinderen kunnen heerlijk spelen op het voetbalveldje of in de speeltuin in de buurt, terwijl u thuis van de rust geniet. Vanuit de tuin zijn de berging en garage bereikbaar. Deze ruimtes zijn samen circa 27 m² groot en bieden veel praktische bergruimte.

Algemeen:
– moderne woning met vier slaapkamers;
– extra multifunctionele kamer op de begane grond;
– gelegen op een royaal perceel van maar liefst 881 m²;
– zeer ruime fraai aangelegde achtertuin gelegen op het oosten;
– garage & berging van ca. 27 m² met elektra, verwarming & water;
– de woning is voorzien van energielabel C (geldig tot 18-10-2027);
– gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ”De Blaak”;
– gelegen nabij winkelcentrum “De Blaak” met vele voorzieningen;
– gelegen op slechts ca. 15 minuten fietsafstand van het centrum van Tilburg;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden & België;
– de 14 zonnepanelen hebben een leaseovereenkomst, ca. € 62,- per maand (Project ZonOpJeDak Tilburg, 15 jaar vanaf 2022).

Tilburg:
Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.