Fijne tussenwoning gelegen op een geweldige locatie in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk De Reit. De woning heeft vier slaapkamers en een prettige achtertuin gelegen op het westen. Nabij de woning vindt u volop groen, speelgelegenheden voor kinderen en voldoende parkeergelegenheid. Uniek is de ligging nabij de bosgebieden De Oude Warande en het Wandelbos. Hier geniet u dagelijks van fluitende vogels, rust, natuur en met een beetje geluk spot u zelfs eekhoorns. Ondanks de rustige omgeving liggen belangrijke uitvalswegen en voorzieningen op een steenworp afstand. In de directe omgeving vindt u (middelbare) scholen, kinderdagverblijven, supermarkten, winkels, medische voorzieningen, Het Spoorpark, Tilburg University, treinstation Tilburg University, golfbaan Prise d’Eau en verschillende sportclubs. Bovendien bent u met de fiets in nog geen 10 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden & België (Poppel).

Woonoppervlakte: circa 95 m²
Perceel: 160 m²
Inhoud: circa 335 m³
Bouwjaar: 1963
Energielabel: C (geldig tot 16-06-2036)

Begane grond:
De hal/entree biedt toegang tot de trapopgang, trapkast, toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer strekt zich over de volledige diepte van de woning. De woonkamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en het plafond. Ook heeft de woonkamer een sfeervolle open haard. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht de ruimte binnen. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Hierdoor lopen binnen en buiten mooi in elkaar over. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken heeft een keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en een RVS spoelbak.

Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en twee aan de voorzijde. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met stucwerk op de wanden. Drie slaapkamers hebben daarnaast een vinyl vloer en één slaapkamer een laminaatvloer. In één van de slaapkamers aan de achterzijde van de woning vindt u de opstelling van de CV-ketel (Vaillant, 2022). De badkamer (2020) is volledig betegeld en voorzien van een wastafel in meubel, een toilet en een ruime inloopdouche.

Tuin:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en is fraai aangelegd met sierbestrating en borders. Door de ligging van de achtertuin is er altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Achterin de tuin zijn de berging en de achterom gelegen. Aan de berging staat een mooie overkapping over de hele breedte van de tuin. De stenen berging is voorzien van elektra en water. Ook vindt u hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. De achterom geeft toegang tot de brandgang achter de woningen.

Algemeen:
– fijne tussenwoning met vier slaapkamers;
– fraaie achtertuin gelegen op het zonnige westen;
– gelegen op een geweldige locatie in een gewilde buurt;
– warm water & verwarming via een CV-ketel (Vaillant, 2022);
– de woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen;
– nabij diverse voorzieningen zoals winkelcentra Westermarkt en het Prof. de Moorplein;
– gelegen in een bosrijke omgeving nabij het Wandelbos en de Oude Warande;
– tevens nabij de Universiteit van Tilburg en diverse andere onderwijsinstellingen;
– goede ontsluiting met (spoor)wegen richting de omliggende dorpen & steden.

Tilburg:
Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat ziet u terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.