Exclusief wonen op een unieke plek in hartje Tilburg aan de Telefoonstraat 20d! Verscholen achter de levendigheid van de binnenstad bevindt zich deze spectaculaire, in 2026 volledig en hoogwaardig gerenoveerde en geïsoleerde stadsvilla. De woning heeft is energiezuinig en heeft een energielabel A+++. De woning ligt in het populaire Dwaalgebied en is toegankelijk via een afsluitbaar binnenterrein. Hier beschikt u over een eigen parkeerplaats én een praktische berging: een zeldzame luxe midden in het centrum! Binnen wacht u een bijzonder stijlvolle en royale woning. De indrukwekkende woonkamer staat in open verbinding met de hoogwaardige keuken, die is voorzien van een fraai kookeiland. Verder beschikt de woning over twee ruime slaapkamers en een multifunctionele tweede verdieping, die uitstekend kan worden gebruikt als werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer. De absolute blikvanger is het riante dakterras van maar liefst 38 m², gelegen op het zonnige zuidoosten. Een heerlijke en plek om volop van het buitenleven te genieten. U woont hier midden in het bruisende centrum, met sfeervolle winkels, uitstekende restaurants, gezellige terrassen, culturele voorzieningen, het station en de Spoorzone allemaal op loopafstand. Telefoonstraat 20d biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, luxe, privacy en stedelijk wooncomfort. Een unieke woning waar alles samenkomt!

Woonoppervlakte: circa 144 m²
Dakterras: circa 38 m²
Balkon: circa 14 m²
Inhoud: circa 511 m³
Perceel: 76 m²
Bouwjaar: 1995 (renovatie 2026)
Energielabel: A+++ (geldig tot 19-05-2036)

Begane grond:
Via het afsluitbare binnenterrein bereikt u de entree van de woning. De verzorgde hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken en beschikt over een moderne, separate toiletruimte. De strakke afwerking zorgt direct voor een luxe en eigentijdse uitstraling. Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. Dankzij de ruime afmetingen bieden beide kamers volop plaats voor een comfortabel slaapgedeelte en kastruimte. De indrukwekkende badkamer is een heerlijke wellnessruimte en beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. De grote tegels, moderne kranen en ingebouwde plafondspots onderstrepen het hoogwaardige afwerkingsniveau. Daarnaast is er een praktische, afzonderlijke wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en bergruimte. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuct en de verblijfsruimtes zijn afgewerkt met een fraaie PVC-visgraatvloer (met vloerverwarming), waardoor deze complete verdieping één stijlvol en harmonieus geheel vormt. Vanuit de gang leidt de moderne trap naar de woonverdieping.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping vormt het stijlvolle hart van de woning. Hier bevindt zich de bijzonder royale en lichte woonkamer met een luxe open keuken. De grote raampartijen, openslaande deuren en de open verbinding tussen de verdiepingen zorgen voor een prachtige lichtinval en een indrukwekkend ruimtelijk gevoel. De strak vormgegeven trappen zijn op iedere woonlaag zichtbaar en vormen een echte blikvanger. Dankzij de open opzet en de doorkijk langs de trappen ontstaat een speels en bijzonder lijnenspel. De hoogwaardige keuken beschikt over een royaal kookeiland en is uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van lichte en donkere tinten. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, RVS spoelbak, vaatwasser, koelkast en vriezer. Rondom het kookeiland is volop ruimte voor een grote eettafel, terwijl het andere gedeelte van de verdieping uitstekend plaats biedt aan een royale zithoek. Ook deze verdieping is tot in detail afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds en een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief (met vloerverwarming). Via de openslaande deuren bereikt u het balkon van circa 14 m²: een fijne buitenruimte midden in de stad. Het resultaat is een luxueuze woonverdieping met een uitzonderlijk gevoel van ruimte.

Tweede verdieping:
De markante trap brengt u naar de verrassend ruime en multifunctionele tweede verdieping. Deze veelzijdige ruimte leent zich uitstekend als thuiswerkplek, atelier, hobbyruimte, lounge of extra slaapkamer. Het aanwezige keukenblok met RVS spoelbak maakt de verdieping extra praktisch en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopend gebruik. In de aanwezige kast bevindt zich de technische opstelling van de warmtepomp. Vanzelfsprekend is ook deze verdieping afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en de fraaie PVC visgraadvloer (met vloerverwarming). Via de openslaande deuren bereikt u de absolute blikvanger van deze verdieping: het riante dakterras van circa 38 m². Door de ligging op het zonnige zuidoosten geniet u hier volop van de zon. Het terras biedt meer dan voldoende ruimte voor een zitgedeelte, een grote eettafel en groen. Een uitzonderlijke buitenruimte waar u in alle rust kunt ontspannen, midden in het bruisende centrum van Tilburg.

Kenmerken:
– in 2026 volledig en hoogwaardig gerenoveerde, unieke stadsvilla;
– de woning heeft energielabel A+++ (geldig tot 19-05-2036);
– gelegen in het populaire Dwaalgebied, midden in Tilburg centrum;
– afsluitbaar binnenterrein met eigen parkeerplaats en praktische berging;
– riante woonkamer met hoogwaardige open keuken en kookeiland;
– twee royale slaapkamers en een luxe badkamer;
– strak gestucte wanden en plafonds met fraaie PVC-visgraatvloer;
– markante open trappen zorgen voor fraaie doorkijken en lichtinval;
– multifunctionele tweede verdieping, geschikt voor werken, slapen of hobby;
– balkon van circa 14 m², bereikbaar vanuit de woonkamer;
– royaal dakterras van circa 38 m² op het zuidoosten;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”.

Tilburg:
Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.