Een woonboerderij waar u even voor afremt. Aan de statige Bosscheweg staat deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met een uitstraling die u niet elke dag tegenkomt. Bosscheweg 12 is een gemeentelijke monument en heeft al een flinke opknapbeurt achter de rug, terwijl er nog ruimte is om de laatste keuzes helemaal naar uw eigen hand te zetten. Met vier slaapkamers, een royale tuin op het noordwesten en een oprit voor meerdere auto’s is er volop ruimte voor het dagelijks leven. De tuin biedt plek voor lange dagen buiten en etentjes in de avondzon. Het nieuwe energielabel C maakt het plaatje compleet. Op circa 5 minuten fietsen vindt u het het levendige winkelcentrum Koningsoord. Hier vindt u een groot en gevarieerd winkelaanbod met onder andere verschillende supermarkten, Hema, Kruitvat, bakkers, keurslager en kappers. Scholen, sportvoorzieningen, bossen en horeca zijn eveneens nabij gelegen. Het centrum van Tilburg is binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar. Via de nabij gelegen uitvalswegen bereikt u eenvoudig de omliggende dorpen en steden. Zoekt u geen doorsnee woning, maar een huis met karakter én de kans om er uw eigen verhaal aan toe te voegen? Dan is Bosscheweg 12 echt iets voor u.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 149 m²
Overig inpandige ruimte: circa 15 m²
Inhoud: circa 608 m³
Perceel: 420 m²
Bouwjaar: 1880
Energielabel: C (geldig tot 16-09-2036)

Begane grond:
Via de entree komt u binnen in een huis waar het karakter meteen voelbaar is. De paneeldeuren, het balkenplafond en de en-suite deuren met glas-in-lood geven deze woonboerderij haar eigen gezicht. Tegelijk zorgen de strak gestucte wanden en de visgraat PVC vloer voor een frisse, verzorgde uitstraling. De woonkamer is een fijne plek om u terug te trekken. De en-suite deuren verbinden deze ruimte met de royale eetkamer, maar laten u beide vertrekken ook afzonderlijk gebruiken. In de eetkamer is volop plaats voor een grote tafel. Het balkenplafond en de zichtlijn door de woning maken dit een ruimte waar u zich een lang diner met familie of vrienden voorstelt. Naast de eetkamer ligt een aparte werkkamer, geschikt als thuiswerkplek of speelkamer. Aansluitend aan de eetkamer vindt u de keuken, waar de terrazzovloer mooi past bij het karakter van de woning. Het kookeiland vormt het middelpunt en biedt ruimte om te koken terwijl anderen aanschuiven. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een RVS spoelbak met Quooker, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken bereikt u via een trap de kelder. Deze ruimte biedt extra plek voor bijvoorbeeld voorraad en spullen die u graag uit het zicht bewaart. Via de gang bereikt u de badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Bij de entree bevindt zich daarnaast een separate toiletruimte en in de bijkeuken vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel (Remeha, 2025).

Verdieping:
Het karakter zet zich door op de eerste verdieping. Vanaf de overloop bereikt u vier slaapkamers, elk met een eigen sfeer door de schuine daklijnen en zichtbare houten balken. Over de hele verdieping ligt een laminaatvloer. De twee volledig afgewerkte slaapkamers zijn zeer sfeervolle ruimtes. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra licht en bruikbare ruimte. Of u nu slaapkamers voor het gezin, een logeerkamer of een werkruimte zoekt: de indeling biedt volop mogelijkheden. Twee van de kamers kunnen nog naar eigen wens en smaak worden afgewerkt. Hier heeft u de vrijheid om de ruimtes precies de uitstraling te geven die bij u past. Daarnaast heeft een van de slaapkamers een aparte bergruimte.

Zolder:
Via de overloop is de zolder bereikbaar. Hier vindt u veel handige extra opbergruimte.

Tuin:
Ook buiten heeft de woning alle ruimte die u hoopt te vinden. De oprit naast de woning biedt plaats aan meerdere auto’s en geeft toegang tot het terrein achter het huis. De diepe achtertuin ligt op het noordwesten. Dankzij de diepte vindt u er gedurende de dag altijd een plek in de zon. Direct achter de woning ligt een ruim terras voor een eettafel, terwijl de overkapping uitnodigt om ook op minder warme dagen buiten te zitten. Verderop biedt het gazon volop ruimte om te spelen, te tuinieren en simpelweg van het buitenleven te genieten. De combinatie van bestrating, groen en verschillende plekken om te zitten maakt de tuin veelzijdig. U begint de dag beschut onder de overkapping en schuift later met de zon mee door de tuin. De schapenweide achter en naast de woning geeft daarnaast een groot gevoel van vrijheid om de woning heen.

Algemeen:
– moderne woonboerderij met vier slaapkamers;
– fijne en fraai gelegen achtertuin op het noordwesten;
– grotendeels nieuwe kozijnen, ook het monumentale gedeelte;
– de woning is voorzien van energielabel C (geldig tot 16-09-2036);
– vergunning aanwezig voor 2 Velux dakramen aan de voorzijde;
– mogelijkheid tot het plaatsen van een garage, rechts achter op het perceel;
– gelegen aan de statige en gewilde Bosscheweg in Berkel-Enschot;
– gelegen nabij winkelcentrum Koningsoord met vele voorzieningen;
– gelegen op slechts ca. 10 minuten fietsafstand van het centrum van Tilburg;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen & steden;
– via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar​​​​​​.

Berkel-Enschot:
Berkel-Enschot is een geliefde en levendige plaats met een dorps karakter, maar alle voorzieningen binnen handbereik. U vindt er diverse supermarkten, winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden, waaronder het sfeervolle gebied rondom de voormalige Abdij Koningshoeven, bekend van de La Trappe Trappist-brouwerij. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen, kinderopvangmogelijkheden en een middelbare school in het dorp aanwezig. Ook op het gebied van sport is er volop keuze: voetbal, hockey, tennis, padel en fitness zijn allemaal vertegenwoordigd en de vele verenigingen maken het eenvoudig om actief deel te nemen aan het sociale dorpsleven. Daarnaast biedt Berkel-Enschot prachtige natuur in de directe omgeving. U wandelt of fietst zo de groene weilanden en bossen in, met onder andere natuurgebied Huis ter Heide en de Loonse en Drunense Duinen in de nabijheid. Hier geniet u van rust, ruimte en recreatie. De centrale ligging ten opzichte van Tilburg, Oisterwijk en ’s-Hertogenbosch maakt het dorp uitstekend bereikbaar, terwijl u toch profiteert van de gemoedelijke en rustige sfeer van een echt Brabants dorp.