Licht, instapklaar en gelegen op een rustige plek in de groene woonwijk de Blaak: welkom bij Dieze 95 in Tilburg! Met vier slaapkamers, een fijne achtertuin op het noordoosten en een aparte werkruimte biedt deze woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen én werken. Daarbij zorgen de 8 zonnepanelen en de kunststof kozijnen met HR++ glas voor een goede basis op het gebied van energiezuinigheid (energielabel A). De woning heeft een prettige lichtinval en beschikt over veel praktische bergruimte, waaronder diverse inbouwkasten. Een separate ruimte in de tuin is ingericht als werkruimte: ideaal voor wie regelmatig thuiswerkt of een eigen plek zoekt voor een hobby. De achtertuin biedt veel privacy en vormt een fijne plek om buiten te zitten en tot rust te komen. Door de centrale ligging van de woning zijn de uitvalswegen en het centrum van Tilburg uitstekend bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen bent u met de fiets vanuit de woning in enkele minuten bij winkelcentrum “De Blaak”. Bij dit winkelcentrum bevinden zich o.a. een supermarkt, kapper, bakker, keurslager, drogist, kantoorboekhandel en een bloemist. Daarnaast is er een medisch centrum met o.a. een apotheek, dokterspraktijk en een fysiotherapeut gevestigd. Nabij bevinden zich een grote vijver, voetbalveldje, speeltuin, stadsbos 013, park de Oude Warande, de Universiteit van Tilburg, golfbaan Prise d’eau, sportclubs, diverse middelbare scholen en het station Tilburg Universiteit. Bovendien bent u met de fiets in 10 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden en ook België (Poppel).

Woonoppervlakte: circa 129 m² (incl. werkruimte van ca. 12 m²)
Inhoud: circa 455 m³
Perceel: 163 m²
Bouwjaar: 1978
Zonnepanelen: 8 stuks (2022)
Energielabel: A (geldig tot 24-09-2036)

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met de meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De mooie houten vloer en het strakke stucwerk op de wanden en plafonds geven de leefruimte een warme, verzorgde uitstraling. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde valt er volop daglicht binnen. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met een sierhaard (schoorsteen op het dak is verwijderd). Aan de achterzijde is er voldoende ruimte voor een grote eettafel, met prettig zicht op de tuin. Vanuit de woonkamer leidt een open trap naar de eerste verdieping. De open keuken sluit mooi aan op het eetgedeelte en beschikt over een keukenblok in hoekopstelling met een schiereiland. De witte kasten en het donkere werkblad zorgen voor een tijdloze uitstraling, met volop werkruimte en opbergmogelijkheden. De keuken is uitgerust met een RVS spoelbak, vaatwasser, gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi oven, koelkast en vriezer. Zowel via de deur bij de keuken als via de schuifpui loopt u zo de achtertuin in, ideaal wanneer u buiten wilt eten!

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk op de wanden en plafonds, wat zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling. Alle slaapkamers hebben een prettige lichtinval. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde, terwijl de twee overige kamers zich aan de achterzijde bevinden. Daarnaast beschikt de overloop over praktische bergingen. De badkamer is volledig betegeld in een combinatie van lichte en donkere tegels. Met een wastafel in meubel, een separate douche met regendouche, een ligbad en een hangend toilet is deze ruimte compleet ingericht. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en de mogelijkheid om te ventileren. Een fijne plek om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten!

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de praktische voorzolder bevinden zich de CV-ketel (Intergas, 2014) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook is hier volop bergruimte aanwezig. De ruime vierde slaapkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en heeft dankzij het gevelraam en het dakraam een prettige lichtinval. Er is naast een bed voldoende ruimte voor een bureau, kasten of een zitje. Achter de knieschotten vindt u bovendien praktische opbergruimte.

Tuin & separate werkruimte:
De verzorgd aangelegde voortuin vormt een uitnodigende entree. De combinatie van bestrating en een border met beplanting zorgt voor een nette uitstraling en maakt de tuin eenvoudig in onderhoud. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt privacy dankzij de gemetselde erfafscheidingen. Het gazon, de borders en de verhoogde plantenbak geven de tuin een sfeervol karakter. Direct aan de woning ligt een ruim terras waar u gezellig buiten kunt eten. Hier is een zonnescherm over nagenoeg de volledige breedte van de woning aanwezig. Achter in de tuin bevindt zich een tweede zitplek op een vlonder, waardoor er meerdere mogelijkheden zijn om van het buitenleven te genieten. Praktisch is bovendien de bereikbaarheid van de tuin via een achterom. Een fijne extra is de separate werkruimte van circa 12 m² achter in de tuin. Deze ruimte is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en verzorgde wanden en plafond. Het grote raam zorgt voor een prettige lichtinval en uitzicht op de tuin. Dankzij de verwarming kunt u hier ook tijdens de koudere maanden comfortabel werken. Een ideale plek voor een thuiswerkplek maar ook uitstekend te gebruiken voor andere doeleinden.

Algemeen:
– instapklare en moderne woning met vier slaapkamers;
– separate werkruimte (ca. 12 m²) gelegen in de achtertuin;
– fijne en netjes aangelegde achtertuin op het noordoosten;
– de woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
– de woning is voorzien van energielabel A (geldig tot 24-09-2036);
– gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ”De Blaak”;
– gelegen nabij winkelcentrum “De Blaak” met vele voorzieningen;
– gelegen op slechts ca. 10 minuten fietsafstand van het centrum van Tilburg;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden & België.

Tilburg:
Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.