Rustig wonen, volop groen om u heen én alle voorzieningen binnen handbereik? Deze eindwoning met garage biedt een mooie kans om uw woonwensen tot leven te brengen! Deze woning kunt u geheel naar eigen smaak afwerken en inrichten, zodat u een thuis creëert dat helemaal bij u past. De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Reit en heeft vier slaapkamers en een achtertuin gelegen op het noorden. Een heel groot extra pluspunt van de woning is de vrijstaande stenen garage van ca. 15 m². Deze is zowel vanaf de straat via een elektrische deur bereikbaar als vanuit de tuin via een loopdeur. In de directe omgeving vindt u volop groen, speelgelegenheden voor kinderen en voldoende parkeergelegenheid. Uniek is de ligging nabij sterrenbos De Oude Warande. Hier geniet u dagelijks van fluitende vogels, rust, natuur en met een beetje geluk spot u zelfs eekhoorns. Ondanks de rustige omgeving liggen belangrijke uitvalswegen en voorzieningen op een steenworp afstand. In de directe omgeving vindt u (middelbare) scholen, kinderdagverblijven, supermarkten, winkels, medische voorzieningen, Het Spoorpark, Tilburg University, treinstation Tilburg University, golfbaan Prise d’Eau en verschillende sportclubs. Bovendien bent u met de fiets in nog geen 10 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden & België (Poppel).

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 96 m²
Garage: circa 15 m²
Inhoud: circa 345 m³
Perceel: 145 m²
Bouwjaar: 1965
Energielabel: D (geldig tot 06-10-2036)

Begane grond:
Via de overdekte entree komt u in de hal. De aansluitende gang geeft toegang tot de toiletruimte, trapkast en trapopgang, woonkamer en de keuken. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning. De grote raampartijen aan de voorzijde en tuinzijde zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met een retro American Kitchen. Deze keuken heeft kenmerkende kastfronten, metalen grepen en een werkblad met afgeronde randen. Ook bevinden zich in de keuken de CV-opstelling en een deur naar de tuin. Ter inspiratie zijn twee Artist Impressions toegevoegd, die een indruk geven van een mogelijke afwerking en inrichting van de woonruimte.

Verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval. Ter inspiratie is een artist impression van de grootste slaapkamer toegevoegd. Deze geeft een indruk van een mogelijke afwerking en inrichting. De badkamer is betegeld en voorzien van een bad met douche en een wastafel.

Tuin & Garage:
De voortuin met diverse beplanting geeft de woning een groene uitstraling. Achter de woning ligt een omsloten tuin met een boom, borders en bestrating. De gemetselde tuinmuren zorgen voor een beschutte sfeer. Hier heeft u alle ruimte om naar eigen smaak een fijne buitenplek te creëren, met bijvoorbeeld een gezellig terras en groen. Via een poort is de tuin ook achterom bereikbaar. De garage van circa 15 m² is zowel vanuit de tuin als vanaf de straat toegankelijk en beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur. Een praktische ruimte voor het stallen van uw auto, fietsen of het opbergen van gereedschap en tuinspullen.

Kenmerken:
– eindwoning met vier slaapkamers;
– fijne achtertuin gelegen op het noorden;
– vrijstaande stenen garage van ca. 15 m²;
– de woning is geheel naar eigen smaak af te werken;
– gelegen in een van de meest gewilde buurten van Tilburg;
– gelegen nabij het centrum van Tilburg en vele andere voorzieningen;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden en België;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Niet zelfbewoningsclausule”;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Ouderdomsclausule”;
– via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar​​​​​​.

Tilburg:
Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat ziet u terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.