Interessant kluspand met een gemengde bestemming gelegen op de rand van het centrum van Tilburg. De gemengde bestemming maakt naast bewoning onder andere detailhandel mogelijk. De pand biedt dan ook volop mogelijkheden en is nog volledig naar eigen smaak en wens af te werken. Het pand is momenteel ingericht als woning met drie slaapkamers en twee badkamers. De mogelijkheid bestaat om een parkeerplaats te huren op het afgesloten achterterrein van het appartementencomplex naast het pand. Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van het pand is via de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar. Vele voorzieningen zoals bijvoorbeeld winkels, horeca, kinderopvang en het gezellige centrum van Tilburg bevinden zich op loopafstand van het pand. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden en zelfs België (Poppel).

Bestemmingsomschrijving ‘G’:
De gebieden die op de plankaart zijn aangegeven als: “G” zijn bestemd voor de navolgende functies zoals nader omschreven in artikel 7:
a. bedrijven;
b. kantoren tot maximaal 250 m² b.v.o.per functionele eenheid met een maximum van 700 m² b.v.o. per bestemmingsvlak;
c. maatschappelijke instellingen;
d. recreatie en sport;
e. zorg- en dienstverlening (zakelijk en persoonlijk);
f. wonen, gestapeld en niet gestapeld met dien verstande dat:
– gestapelde woonbebouwing alleen is toegestaan langs de ‘hoofdstructuur oude gebieden’;
– bij gestapelde woonbebouwing op de begane grond tenminste 50% van de totale vloeroppervlakte met één of meerdere van de onder a t/m e bedoelde functies dient te worden gerealiseerd, dan wel met een menging hiervan;
– bij gestapelde nieuwbouw parkeren plaats dient te vinden onder het straatpeil;
– indien woningen op de begane grond zijn geprojecteerd, moeten de entrees van deze woningen direct aan de straatzijde op maaiveldniveau grenzen.

Bijbehorende voorzieningen: de als “G” aangegeven gebieden zijn tevens bestemd voor:
a. kantines / restauratieve voorzieningen (voorzover ondersteunend en ondergeschikt);
b. andere bijbehorende voorzieningen zoals:
– verkeersvoorzieningen zoals fiets- en voetpaden, ontsluiting, in- en uitritten, wegen en paden die deel uitmaken van een intern verkeerscirculatiesysteem, bevoorradingshof e.d.;
– parkeer- en stallingsvoorzieningen zoals parkeerterreinen, -plaatsen, fietsenstallingen, stalling voor winkelwagens, parkeer- c.q. stallingsgarages of
– kelders e.d. met inachtneming van het bepaalde in art. 6;
– groenvoorzieningen zoals beplanting, plantsoentjes, paden, waterpartijen e.d.;

Perceelsgerichte bestemmingen:
Voorzover een binnen de bestemming “G” gelegen bouwperceel op de plankaart tevens is aangegeven met een of meer van de navolgende perceelsgerichte bestemmingen, is het betreffende bouwperceel tevens bestemd voor de daarbij aangegeven functie zoals nader omschreven in artikel 7:
– d: detailhandel.

Totale oppervlakte: circa 130 m²
Inhoud: circa 459 m³
Perceel: 234 m²
Bouwjaar: 1905
Energielabel: F (geldig tot 10-01-2035)

Begane grond:
Via de zeer riante entree betreedt u het pand. Vanuit hier heeft u toegang tot de trapopgang en de andere ruimtes van deze verdieping. De tussenkamer is voorzien van een haard. De keuken heeft een eenvoudig keukenblok in rechte opstelling met een RVS spoelbak. Tevens is er een fornuis met oven en een RVS afzuigkap aanwezig. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de achtertuin. De ruime slaapkamer op de begane grond heeft een eigen keukenblokje met spoelbak. Vanuit de slaapkamer heeft u via een deur toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een toilet, wastafel en een douche.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Daarnaast vindt u op de overloop de boiler voor het warme water en aansluitingen voor de wasapparatuur. De slaapkamers strekken zich beide over de volledige breedte van het pand. In de slaapkamer aan de achterzijde vindt u naast een handige vaste kast ook de trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is betegeld en voorzien van een wastafel, douche en toilet.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een trap vanuit een van de slaapkamers. Op deze verdieping vindt u een voorzolder, kamer en bergkast. De kamer kan waar mogelijk dienen als extra slaapkamer.

Tuin:
De zeer diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten. Door de diepte van de tuin is er altijd een plekje in de zon of juist schaduw te vinden. De tuin dient nog aangelegd te worden en is op een tweetal plaatsen voorzien van betegeling. In het midden van de tuin staat een oude stenen berging.

Kenmerken:
– pand met gemengde bestemming, o.a. detailhandel mogelijk;
– het pand is op dit moment ingericht als woning;
– zeer ruime achtertuin gelegen op het noordoosten;
– gelegen nabij centrum en vele voorzieningen;
– energielabel F (geldig tot 10-01-2035);
– het pand is niet voorzien van centrale verwarming;
– nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden;
– er is een bouwkundig rapport van het pand beschikbaar;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de ouderdoms- & feitelijk gebruik clausule.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, HapStap, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.