Tussenwoning centraal gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk ”Ruiven”. De woning beschikt over drie slaapkamers en een tweede verdieping met ruimte voor een extra slaapkamer. Daarnaast heeft de woning een ruime tuin gelegen op het noordoosten. In de directe omgeving van de woning vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, speelveldjes en sportfaciliteiten. Tevens zijn de uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden gemakkelijk te bereiken.

Woonoppervlakte: circa 86 m²
Tweede verdieping: circa 11 m²
Perceel: circa 159 m²
Bouwjaar: 1973
Energielabel: C (geldig tot 18-10-2028)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapopgang en de keuken. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje (problemen bekend met de riolering van het toilet). De woonkamer strekt zich over de volledig diepte van de woning. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde komt er veel daglicht de ruimte binnen. Via een deur heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de keuken. De keuken heeft een eenvoudig keukenblok in rechte opstelling en is voorzien van een RVS spoelbak en een RVS afzuigkap. In de keuken vindt u daarnaast een handige en ruime bergkast. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking. De badkamer is betegeld en voorzien van een douche, wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar en is verdeeld in een voorzolder en een kamer. Op de voorzolder vindt u naast handige bergruimte ook de opstelling van de CV-ketel (AWB Thermomaster, 2022). Eenvoudig kan van de kamer een slaapkamers gemaakt worden. Zowel de voorzolder als de kamer zijn voorzien van een dakraam.

Tuin:
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De ruime achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van bestrating en plantenborders. Achterin de tuin vindt u de stenen berging en de achterom. De achterom geeft toegang tot de brandgang achter de woning.

Kenmerken:
– tussenwoning met drie slaapkamers;
– ruimte voor een extra slaapkamer op de tweede verdieping;
– ruime achtertuin gelegen op het noordoosten;
– de woning is voorzien van energielabel C (geldig tot 18-10-2028);
– er zijn problemen bekend met de riolering van het toilet;
– gelegen nabij vele voorzieningen zoals centrum, winkels en scholen;
– de woning wordt verkocht voor zelfbewoning, het gebruik als beleggingsobject is niet toegestaan (kettingbeding);
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”;
– het transport dient plaats te vinden bij de door de verkoper aangewezen project notaris (DKT notarissen Entrada).

Tiwos:
Woningen van de Tilburgse Woonstichting (Tiwos) worden gepasseerd bij notaris de Daamen de Kort van Tuijl Notarissen. Het is in geen gevallen toegestaan om de woning bij een andere notaris te laten passeren.

Het doel van de verkoop van woningen in deze wijk is het klimaat verder te optimaliseren en ervoor zorg te dragen dat er een goede balans is tussen het aantal koop- en huurwoningen. Het is koper daarom niet toegestaan de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk te verhuren of in bruikleen af te staan danwel daarop een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik of rechten van gebruik en bewoning te vestigen. Dit zal door de notaris worden opgenomen als een kettingbeding in het eigendomsbewijs.

De Tilburgse Woonstichting (Tiwos) attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt heeft en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.