DE WONING WORDT VERKOCHT VOOR ZELFBEWONING, HET GEBRUIK ALS BELEGGINGSOBJECT IS NIET TOEGESTAAN.

Ruime geschakelde twee-onder-1-kapwoning centraal gelegen in de wijk ”Ruiven”. De kluswoning beschikt over drie slaapkamers, een garage (ca. 22 m²) en een zeer riante achtertuin gelegen op het noordoosten. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt welke ruim is van opzet en zich kenmerkt door het vele groen. Aan de voorzijde van de woning vindt u een grote speeltuin. In de directe omgeving vindt u diverse andere voorzieningen zoals: winkels, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast is de woning uiterst gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de “Durendaelweg”. Hierdoor is de ontsluiting naar verschillende snelwegen perfect.

Woonoppervlakte: circa 122 m²
Garage: circa 22 m²
Perceel: circa 298 m²
Inhoud: circa 488 m³
Bouwjaar: 1971

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang, keuken en woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer (ca. 28 m²) is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een grote raampartij. Deze zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u via een deur toegang tot de keuken. De keuken (ca. 9 m²) biedt op zijn beurt toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers (ca. 17 m² & 8,5 m²) zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één (ca. 12,5 m²) aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen wastafel en geeft via een deur toegang tot het balkon (ca. 4 m²). De badkamer, ook gelegen aan de voorzijde van de woning, is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, hangend toilet, douche en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping (ca. 22 m²) is bereikbaar via een vaste trap. Hier vindt u een dakraam, de opstelling van de CV-ketel (AWB Thermomaster, 2006) en veel handige bergruimte. De mogelijkheid bestaat om hier extra slaapkamers te creëren.

Tuin & Garage:
De zeer riante achtertuin is gelegen op het noordoosten. De tuin is voorzien van bestrating en verschillende soorten beplanting. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de garage. De garage (ca. 22 m²) is voorzien van elektra. Via een kanteldeur heeft u toegang tot de oprit voor de woning. Deze oprit biedt plaats aan twee auto’s.

Algemeen:
– leuke kluswoning met drie slaapkamers en een open zolder;
– mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers op de tweede verdieping;
– ruime speeltuin direct aan de voorzijde van de woning;
– voorzien van een garage (ca. 22 m²) met oprit aan de voorzijde;
– gelegen nabij vele voorzieningen zoals centrum, winkels en scholen;
– de woning wordt verkocht voor zelfbewoning, het gebruik als beleggingsobject is niet toegestaan (kettingbeding);
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”;
– er moet rekening gehouden worden dat het perceel nog kadastraal ingemeten moet worden en dat hier bij de notaris kosten voor in rekening worden gebracht.
– het transport dient plaats te vinden bij de door de verkoper aangewezen project notaris.

Berkel-Enschot:
Het dorp Berkel-Enschot heeft volop voorzieningen. Zo vindt u hier drie basisscholen, een middelbare school (2College Ruiven), een bibliotheek, bejaardencentrum Torentjeshoef en woonvoorziening Boeijend Huys voor ouderen met dementie. Voorzieningen voor cultuur en ontspanning zijn een partycentrum, cultureel centrum de Schalm, zwembad de Rauwbraken, sporthal ’t Ruiven en de vele sportclubs zoals de voetbalclub Jong Brabant en Mixed Hockeyclub Berkel-Enschot. Ook winkels zijn er volop te vinden in Berkel-Enschot. Zo kenmerkt Winkelcentrum Eikenbosch zich door een grote variëteit aan sfeervolle winkels. Niet alleen kunt u er terecht voor al uw dagelijkse boodschappen of de laatste mode trends, maar ook voor het boeken van uw vakantie of het aanschaffen van een boek of tijdschrift.

Tiwos:
Woningen van de Tiwos Tilburgse Woonstichting worden gepasseerd bij notaris de Daamen de Kort van Tuijl Notarissen. Het is in geen gevallen toegestaan om de woning bij een andere notaris te laten passeren.

Het doel van de verkoop van woningen in deze wijk is het klimaat verder te optimaliseren en ervoor zorg te dragen dat er een goede balans is tussen het aantal koop- en huurwoningen. Het is koper daarom niet toegestaan de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk te verhuren of in bruikleen af te staan danwel daarop een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik of rechten van gebruik en bewoning te vestigen. Dit zal door de notaris worden opgenomen als een kettingbeding in het eigendomsbewijs.

De Tiwos Tilburgse Woonstichting attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt heeft en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.