Ruime tussenwoning centraal gelegen in de wijk ”Ruiven”. Deze kindvriendelijke buurt is ruim van opzet en kenmerkt zich door het vele groen. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een garage (ca. 19 m²) en een zeer ruime achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals: winkels, scholen, speelveldjes en sportfaciliteiten. Daarnaast is de woning uiterst gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de “Durendaelweg”. Hierdoor is de ontsluiting naar verschillende snelwegen perfect.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 137 m²
Perceel: 250 m²
Inhoud: circa 452 m³
Garage: circa 19 m²
Bouwjaar: 1971

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang, keuken en woonkamer. De toiletruimte is voorzien van betegeling, een staand toilet en een fonteintje. De ruime woonkamer (ca. 31 m²) strekt zich over de volledige diepte van de woning en heeft een sfeervolle open haard. Via een schuifpui heeft u aan de achterzijde toegang tot de achtertuin. De keuken (ca. 11 m²) heeft een keukenblok in rechte opstelling welke is voorzien van een RVS spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Tevens vindt u in de keuken een handige vaste kast en heeft u via een deur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers (ca. 14 m² & 9 m²) zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde (ca. 17 m²). De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen wastafel en een Frans balkon. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van betegeling. Daarnaast heeft deze een ligbad met douche, toilet, wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en verdeeld in een voorzolder en een slaapkamer. Op de voorzolder vindt u de opstelling van de CV-ketel (2019). De mogelijkheid bestaat om ook hier de aansluitingen van de wasapparatuur te creëren. De slaapkamer (ca. 17 m²) op deze verdieping heeft een wastafel en is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde van de woning.

Tuin & Garage:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De riante achtertuin is fraai aangelegd en gelegen op het zonnige zuidoosten. De tuin is voorzien van sierbestrating en plantenborders. Aan de woning vindt u een elektrisch zonnescherm over nagenoeg de volledige breedte van de woning. Achterin de tuin is de garage gelegen. De ruime garage is voorzien van elektra. De sectionaal deur geeft toegang tot de oprit voor de garage.

Algemeen:
– tussenwoning voorzien van vier ruime slaapkamers;
– volledig naar eigen wens af te werken;
– voorzien van een garage (ca. 19 m²) met oprit aan de voorzijde;
– gelegen nabij vele voorzieningen zoals centrum, winkels en scholen;
– nabij de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch;
– van de woning is een bouwkundig rapport opgesteld;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”.

Berkel-Enschot:
Het dorp Berkel-Enschot heeft volop voorzieningen. Zo vindt u hier drie basisscholen, een middelbare school (2College Ruiven), een bibliotheek, bejaardencentrum Torentjeshoef en woonvoorziening Boeijend Huys voor ouderen met dementie. Voorzieningen voor cultuur en ontspanning zijn een partycentrum, cultureel centrum de Schalm, zwembad de Rauwbraken, sporthal ’t Ruiven en de vele sportclubs zoals de voetbalclub Jong Brabant en Mixed Hockeyclub Berkel-Enschot. Ook winkels zijn er volop te vinden in Berkel-Enschot. Zo kenmerkt Winkelcentrum Eikenbosch zich door een grote variëteit aan sfeervolle winkels. Niet alleen kunt u er terecht voor al uw dagelijkse boodschappen of de laatste mode trends, maar ook voor het boeken van uw vakantie of het aanschaffen van een boek of tijdschrift.