Deze zeer ruime 2-onder-een-kapwoning is zeer hoogwaardig afgewerkt. De woning is gelegen aan de Heuvelstraat te Dongen. De Heuvelstraat is een van de meest karakteristieke straten in Dongen met zijn vele monumenten waarin de historie van de rijke Leerlooierij industrie nog duidelijk zichtbaar is. De woning is werkelijk schitterend gemoderniseerd met volop industriële elementen zoals zwarte metalen deuren en zwarte houten deuren en kozijnen. De woning beschikt over maar liefst zes slaapkamers en een zeer ruime achtertuin gelegen rondom de woning. De woning is goed geïsoleerd door de aanwezigheid van dubbel glas, dak- en vloerisolatie (energielabel C). De woning beschikt daarnaast over een multifunctionele ruimte op de begane grond. Deze ruimte kan uitstekend dienen als bijvoorbeeld kantoor of speelkamer of zelfs slaapkamer. De gehele woning is zeer strak afgewerkt met stukwerk op de wanden en plafonds en een schitterende eikenhouten whitewash vloer. De woning is zeer centraal gelegen. Het centrum van Dongen met restaurants, winkels en gezellige terrasjes vindt u op loopafstand. Scholen, supermarkten, groenvoorzieningen en sportvoorzieningen zijn daarnaast ook zeer dichtbij gelegen. Via de nabij gelegen uitvalswegen bent u in korte tijd op weg naar Tilburg, Breda & ‘s-Hertogenbosch.

Woonoppervlakte: circa 252 m²
Inhoud: circa 888 m³
Perceel: 1195 m²
Bouwjaar: 1988

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang, multifunctionele ruimte en de woonkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De multifunctionele ruimte (ca. 20 m²) kan uitstekend dienen als bijvoorbeeld kantoor, speelkamer of zelfs slaapkamer. De zeer ruime woonkamer (ca. 40 m²) staat in een open verbinding met de ruime woonkeuken. De luxe keuken (ca. 28 m²) is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling en een kastenwand. De keuken is voorzien van alle gemakken. Zo vindt u hier een kookplaat (Whirlpool), combi-oven (Bauknecht), afzuigkap (Novy, geïntegreerd in het plafond), RVS spoelbak met Quooker, koel- vriescombinatie (AEG), vaatwasser (AEG) en veel opbergmogelijkheden. Bij de keuken vindt u tevens voldoende ruimte voor een riante eettafel. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Deze is netjes afgewerkt met een tegelvloer. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur welke toegang geeft tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van stukwerk op de wanden en plafonds en van een schitterende eikenhouten whitewash vloer (met uitzondering van de bijkeuken). Daarnaast komt er door de vele ramen veel daglicht de woning binnen.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers, twee badkamers en de separate toiletruimte op deze verdieping. Alle slaapkamers (ca. 12 m², 13 m², 16 m² & 19 m²) zijn voorzien van dezelfde eikenhouten whitewash vloer als de begane grond en stukwerk op de wanden en plafonds. De hoogwaardig en schitterend afgewerkte badkamers zijn beide volledig betegeld. De badkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een wastafel in meubel, ligbad en een inloopdouche. De andere badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafel in meubel. Ook de separate toiletruimte is voorzien van betegeling en heeft daarnaast een hangend closet. Zowel in de badkamers als de toiletruimte is (mechanische) ventilatie aanwezig. Alle kamers op deze verdieping beschikken over twee raampartijen zodat ook op deze verdieping sprake is van veel lichtinval.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is via een vaste trap te bereiken. Op deze verdieping vindt u de twee andere slaapkamers (ca. 11 m² & 15,5 m²), de derde badkamer en een separate toiletruimte. Ook deze slaapkamers zijn zeer netjes afgewerkt met de eikenhouten whitewash vloer en stukwerk op de wanden en plafonds. Daarnaast zijn beide slaapkamers voorzien van twee dakramen. De slaapkamer aan de linkerzijde geeft toegang tot de technische ruimte. Hierin vindt u de C.V. boiler (Bosch, 400 liter), de opstelling van de C.V. ketel (2020) en de unit van de mechanische ventilatie. De luxe badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel in meubel en een inloopdouche. Zowel in de badkamer als de toiletruimte is (mechanische) ventilatie aanwezig.

Tuin:
De woning beschikt over een zeer ruime tuin welke is gelegen rondom de woning. De tuin is voorzien van bestrating, gazon, plantenborders en diverse bomen. Niet alleen is de tuin achter de woning te vinden. Maar ook aan de zijkant en aan de voorzijde van de woning.

Kenmerken:
– gemoderniseerde woning met 6 ruime slaapkamers;
– woning voorzien van 3 badkamers en 3 toiletruimtes;
– zeer ruime achtertuin gelegen op het noordwesten;
– gelegen nabij het gezellige centrum van Dongen;
– woning is volledig voorzien van dubbele beglazing;
– woning volledig voorzien van een fraaie eikenhouten whitewash vloer;
– alle wanden en plafonds voorzien van strak stukwerk;
– verwarming via C.V. ketel (2020);
– warm water via C.V. boiler (Bosch, 400 liter);
– gelegen nabij uitvalswegen richting Tilburg, Breda & ‘s-Hertogenbosch;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”;
– het transport dient plaats te vinden bij de door de verkoper aangewezen project notaris.

Locatie:
De woning is gelegen aan de Heuvelstraat te Dongen. De Heuvelstraat is een van de meest karakteristieke straten in Dongen met zijn vele monumenten waarin de historie van de rijke Leerlooierij industrie nog duidelijk zichtbaar is. De Heuvelstraat vormde voorheen de ‘Oude Baan’ welke de verbindingsweg was van ‘s-Hertogenbosch via het vroegere lintdorp naar Breda en Oosterhout. De ligging van de woning in Dongen is zeer centraal. Het centrum van Dongen, de winkels op het Europaplein en diverse sportaccommodaties zijn alle binnen handbereik. Dongen is een gemeente in Midden-Brabant, langs de rivier De Donge met het landelijk gelegen dorp ‘s-Gravenmoer en de groene kernen Klein-Dongen en Dongen-Vaart. De gemeente ligt via diverse groene routes op fietsafstand van De Efteling, de Loonse en Drunense Duinen, de Beekse Bergen en steden als Oosterhout, Breda en Tilburg. Dongen is via de N629 verbonden met Oosterhout en de A27. Via de N260 is Tilburg bereikbaar met goede aansluitingen op de A58 en via de N261 de A59 bij Waalwijk.

Historie:
Achter de woning is GGZ Breburg gelegen. Aan de Heuvelstraat in Dongen wordt namelijk al vele jaren zorg verleend. In 1892 vestigden de Broeders van Onze Lieve Vrouw van Lourdes zich in Dongen op het terrein van “Overdonk”. Daar werd een begin gemaakt met een onderwijzersopleiding voor jongens, die zou uitgroeien tot een kweekschool. De broeders wilden ook de verpleging op zich nemen van psychiatrische patiënten. Dit leidde tot de stichting van “Huize Overdonk” in Dongen, een tehuis voor zowel tijdelijk als langdurig verblijf van mannen met een handicap, dat laatste in de ruimste zin. Van het oude Huize Overdonk is alleen het noviciaat overeind gebleven; het pand Modestusstraat 20. Meer dan een eeuw lang bouwden de kloosterlingen in Dongen aan een betere samenleving met goed onderwijs en met zorg voor zwakken en zieken. In 2009 trekken de Broeders zich terug uit Dongen. Als herinnering is in Dongen Het Broederpad aangelegd. Een historische wandelroute langs alle plaatsen waar de Broeders in Dongen actief zijn geweest.