Verrassend ruime en instapklare (geschakelde) 2-onder-1-kap-woning gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk “De drie eilanden”. De woning is in 2012-2013 volledig gemoderniseerd en verkeert in uitstekende staat. Tijdens deze verbouwing zijn onder andere de elektra, riolering en CV-ketel vervangen. Tevens is er een nieuwe betonvloer met vloerverwarming gestort op de begane grond en is de volledige woning voorzien van strak stucwerk. De woning beschikt over drie slaapkamers en een diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten. De woning is centraal gelegen op korte afstand van basisscholen, speeltuintje(s) en het centrum van Hilvarenbeek. Het gezellige centrum van Hilvarenbeek staat bekend om zijn vele voorzieningen zoals restaurants, terrasjes en winkelcentrum “Hilverhof”. Met de auto bereikt u in korte tijd het centrum van Tilburg of de snelwegen richting zowel Breda, Eindhoven als ‘s-Hertogenbosch. Daarnaast staat Hilvarenbeek bekend om zijn ligging nabij België en natuur zoals landgoed ”Gorp en Roovert” en natuurgebied ”Annanina’s rust”.

Verkoper vertelt:
In 2012 heb ik (Birgit) de woning aan de van Ryckelstraat gekocht. Het huis was destijds toe aan een flinke opknapbeurt. Alles zag groen, oranje en bruin. De woning is van boven tot onder, tot en met de riolering gemoderniseerd met luxe, degelijke materialen. Zo is het bijvoorbeeld heerlijk om in de winter op warme tegels in de badkamer te staan. In 2017 is mijn man (Maikel) bij mij ingetrokken en in de afgelopen jaren zijn daar 2 dochters aan toegevoegd. In het voorjaar en de zomer wordt de tuin betrokken bij de woning. De tuindeuren gaan dan open en er is volop speelruimte voor de kinderen. De bomen in en rondom de tuin zorgen voor veel privacy. We horen de vogels dan zelfs fluiten. Het is genieten om in ‘De Drie Eilanden’ te wonen; een rustige wijk, dichtbij de basisschool, het winkelcentrum en de Vrijthof. Er is variatie in leeftijd, dat maakt het wonen extra fijn. Wij zijn klaar voor een volgende stap; het samen kopen van een huis. Er is een unieke kans op ons pad gekomen, waardoor we de keuze hebben gemaakt om ons mooie en fijne huis te verlaten. Anders hadden we hier zeker nog jaren met veel plezier gewoond!

Woonoppervlakte: circa 102 m²
Perceel: 240 m²
Inhoud: circa 375 m³
Bouwjaar: 1963

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de meterkast, garderobe, woonkamer, toiletruimte en trapopgang. De luxe toiletruimte is deels betegeld en deels voorzien van een coating op de wanden. Daarnaast heeft deze een hangend toilet en een fonteintje. De ruime woonkamer heeft een L-vorm. Het zitgedeelte vindt u aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte aan de achterzijde. Aan de achterzijde heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Ook vindt u in de woonkamer een verdiepte trapkast met veel handige bergruimte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een keukenblok in hoekopstelling. De keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een gaskookplaat, afzuigkap, oven (2022), RVS spoelbak, vaatwasser (2022) en een koel-vriescombinatie. De volledige woonkamer en keuken zijn voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming afgewerkt met tegels. Daarnaast zijn zowel de muren als plafonds strak gestuct en zitten er inbouwspots in de plafonds. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot het portaal bij de achterdeur van de woning. Dit portaal geeft op zijn beurt toegang tot de bijkeuken. In de ruime bijkeuken vindt u naast veel handige bergruimte ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de tuin.

Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en de ouderslaapkamer vindt u aan de voorzijde. Zowel de overloop als slaapkamers zijn uitstekend afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds. Daarnaast zijn de slaapkamers aan de achterzijde voorzien van rolluiken en beschikken alle slaapkamers over luxe radiatoren. De hoogwaardig afgewerkte badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een dubbele wastafel in meubel, inloopdouche, toilet en (elektrische) vloerverwarming.

Zolder:
Deze verdieping is bereikbaar via een vlizotrap op de overloop. Naast veel handige bergruimte vindt u hier ook de opstelling van de CV-ketel (Vaillant Ecotec, 2013).

Tuin:
De woning beschikt zowel over een voor- als achtertuin. De voortuin is netjes aangelegd met een pad naar de voordeur en een smalle inrit naar de achterdeur. De achtertuin van de woning is gelegen op het zonnige zuidwesten. Door deze ligging en de diepte van de tuin is er altijd een fijn plekje in de zon of juist de schaduw te vinden. Aan de woning vindt u een ruim terras met bestrating en een zonnescherm. Vanaf het terras heeft u via deuren toegang tot de woonkamer en de bijkeuken. Vanaf het terras geeft een speels trapje toegang tot de achterzijde van de tuin. Hier zijn een groot gazon en verschillende soorten beplanting aanwezig. Daarnaast vindt u hier een houten tuinhuis.

Kenmerken:
– verrassend ruime en instapklare woning met drie slaapkamers;
– ruime achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten;
– woning in 2012-2013 volledig gemoderniseerd;
– woning is voorzien van energielabel D (geldig t/m 23-12-2030);
– slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken;
– gelegen op een gewilde en kindvriendelijke locatie;
– gelegen nabij het centrum van Hilvarenbeek met vele voorzieningen;
– gelegen nabij bossen en natuur zoals landgoed ”Gorp en Roovert” en ”Annanina’s rust”;
– in de koopovereenkomst zal de “ouderdomsclausule” worden opgenomen.

Hilvarenbeek:
Hilvarenbeek staat bekend om zijn vele voorzieningen zoals winkels, terrasjes en eetgelegenheden. Op het dorpsplein, de Vrijthof, worden vooral in de zomermaanden verschillende activiteiten georganiseerd. De Vrijthof wordt ook wel het mooiste groene plein van Brabant genoemd. Zo heeft dit plein een bijna 350 jaar oude lindeboom, de meer dan 1000 jaar oude St. Petrus kerk, het gemeentehuis en een authentieke bierbrouwerij. Het gehele plein is omringd door bomen. Hilvarenbeek is een sprankelende gemeente met veel actieve verenigingen en clubs. Rond het prachtige dorp liggen bossen die doorlopen tot in België. Deze omliggende bossen, heide en akkers bieden een ideale omgeving voor kinderen, fietsers, paardenliefhebbers en wandelaars. Hilvarenbeek is middels een vierbaansweg met Tilburg verbonden, evenals met de A58. Breda, ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven liggen op circa 25 minuten rijden. Terwijl u vanuit Hilvarenbeek al in 15 minuten rijden in het centrum van Tilburg bent.

Toekomstige ontwikkelingen:
Op het gebied ten zuidoosten van Van Ryckelstraat 6 zijn de werkzaamheden begonnen voor de realisatie van Gelderakkers II. In dit nieuwe woongebied zullen ca. 84 woningen worden gebouwd. Het accent ligt op betaalbare (starters)woningen en levensloopbestendige woningen (semibungalows). De gronden rondom dit gebied hebben momenteel de bestemming agrarisch. Echter zal daar op den duur ook gebouwd gaan worden (Gelderakkers III).