Zeer ruime 2-onder-1-kap-woning gelegen aan een van de mooiste lanen van Kaatsheuvel. De woning is gelegen op loopafstand van het centrum en heeft vier ruime slaapkamers en een riante achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over een garage (ca. 24 m²) en een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s. Het grote perceel en het mooie wandelpark aan de voorzijde van de woning zorgen voor veel privacy. Het is hier zeer prettig wonen door het vele groen. De gemeente investeert volop in deze buurt en dat is terug te zien. Andere voorzieningen als scholen, winkels, sportaccommodaties, De Efteling en Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen zijn nabij gelegen. Ook de uitvalswegen richting de N261 (Waalwijk/Tilburg) zijn eenvoudig bereikbaar. Kortom: een unieke kans om in deze mooie buurt te gaan wonen.

Woonoppervlakte: circa 151 m²
Garage: ca. 24 m²
Perceel: 455 m²
Bouwjaar: 1970
Huur CV-ketel: ca. € 35,05 per maand

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de trapopgang, toiletruimte, meterkast en de woonkamer. De moderne toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. In de woonkamer vindt u het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning. Door de verschillende raampartijen heeft u een prachtig zicht op het wandelpark gelegen voor de woning. Tevens zorgen de ramen voor veel prettig lichtinval. Bij het zitgedeelte vindt u daarnaast een sfeervolle houtkachel. De uitgebouwde woonkeuken, tevens met zicht op het wandelpark, is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken heeft een keukenblok in U-opstelling en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een dubbele spoelbak. In de ruime keuken is meer dan voldoende plaats voor een riante eettafel. Via een schuifpui heeft u vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en geeft tevens toegang tot de achtertuin. In de bijkeuken vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur, een stortbank en handige vaste kasten.

Eerste verdieping:
De overloop, met handige vaste kast, geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. De kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Twee van de kamers zijn daarnaast voorzien van vaste kasten. De ouderslaapkamer heeft zelfs een volledige vaste kasten wand. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en een designradiator. De badkamer geeft via een deur toegang tot het platte dak.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is verdeeld in een voorzolder en een slaapkamer. Op de voorzolder vindt u aan ene kant de opstelling van de CV-ketel (ATAG, 2014, huur) en aan de andere kant een handige thuiswerkplek. De ruime slaapkamer is voorzien van een laminaat vloer, een wastafel en een breed dakkapel. Achter de knieschotten vindt u daarnaast veel handige bergruimte.

Tuin & garage:
De woning heeft zowel een ruime voor- als achtertuin. De voortuin is fraai aangelegd met sierbestrating, vlaggenmast, gazon en plantenborders. De zeer riante oprit biedt plek aan meerdere auto’s en geeft toegang tot de garage en de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning heeft een mooi uitzicht over de voorgelegen groenstrook. De diepe achtertuin is gelegen op het noorden en is tevens zeer sfeervol aangelegd. Door de diepte van de tuin is er altijd een plekje in de zon, of juist de schaduw, te vinden. De achtertuin is afgewerkt met sierbestrating, gazon en verschillende soorten beplanting. Door de bomen aan de achterzijde van het perceel biedt de tuin zeer veel privacy. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de garage. De garage is in zijn geheel ca. 24 m² groot en is voorzien van elektra. Ook vindt u in de tuin een houten tuinhuis. Handig voor het opslaan van bijvoorbeeld het tuingereedschap.

Kenmerken:
– zeer ruime 2-onder-1-kap-woning met vier slaapkamers;
– riante achtertuin gelegen op het noorden;
– uitgebouwde woonkeuken met uitzicht op de achtertuin;
– garage van ca. 24 m² met oprit voor meerdere auto’s;
– gewilde locatie vanwege ruimtelijk ontwerp van straat & groenvoorzieningen;
– gelegen nabij het centrum van Kaatsheuvel met vele voorzieningen;
– gelegen aan een verkeersluwe laan met 30 km zone;
– kindvriendelijke locatie, vele speelmogelijkheden en duurzaam speelpark in aanbouw;
– gelegen nabij De Efteling en Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen;
– huur CV-ketel: ca. € 35,05 per maand, afkoop ca. € 527,78;
– in de koopovereenkomst zal de “ouderdomsclausule” worden opgenomen.