Aan de Abdij van Averbodestraat 20/20A in Tilburg vindt u een veelzijdige en zeer ruime tussenwoning met volop mogelijkheden. Dankzij de dubbele bestemming wonen en horeca is de begane grond, waar voorheen een cafetaria gevestigd was, zowel geschikt voor bewoning als voor zakelijk gebruik. Een interessante kans voor wie op zoek is naar een woning die ruimte biedt voor eigen plannen of voor wie wonen en werken wil combineren. Met vier slaapkamers en een zeer riant dakterras van circa 40 m² heeft dit pand veel te bieden. Het dakterras vormt een fijne buitenruimte met volop plek voor een grote eettafel, een comfortabele loungeset en gezellige momenten met familie en vrienden. Ook de ligging is aantrekkelijk. In de directe omgeving vindt u verschillende scholen, kinderdagverblijven, supermarkten, winkels, medische voorzieningen, Het Spoorpark, Tilburg University, treinstation Tilburg University, golfbaan Prise d’Eau en verschillende sportclubs. Bovendien bent u met de fiets in nog geen 10 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden & zelfs België.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 168 m²
Overig inpandige ruimte: circa 21 m²
Dakterras: circa 40 m²
Inhoud: circa 669 m³
Perceel: 112 m²
Bouwjaar: 1969
Energielabel: D (geldig tot 12-08-2036)

Begane grond:
De begane grond, waar voorheen een cafetaria gevestigd was, biedt ook volop mogelijkheden voor een nieuwe invulling. Dankzij de bestemming, die zowel wonen als horeca toestaat, kunt u deze ruimte afstemmen op uw woonwensen of ondernemersplannen. De begane grond en de bovenliggende woonruimte beschikken ieder over een eigen ingang, waardoor beide afzonderlijk toegankelijk zijn. De volledige verdieping is voorzien van een tegelvloer. Aan de achterzijde bevinden zich een ruime berging en een portaal met een toilet. De berging biedt volop plaats voor opslag en geeft via openslaande deuren toegang tot het terrein achter het pand waardoor de woning ook achterom bereikbaar is.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich het huidige woongedeelte. De woonkamer heeft een warme uitstraling dankzij de houten vloer en biedt aan beide zijden toegang tot buiten. Aan de voorzijde stapt u het balkon op, terwijl een deur aan de achterzijde toegang geeft tot het riante dakterras van circa 40 m². Op het dakterras is volop ruimte om buiten te ontspannen of uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over een keukenblok in rechte opstelling. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron en een koelkast. De handige vaste kasten bieden extra opbergruimte. Ook vanuit de keuken is het dakterras bereikbaar, zodat u een maaltijd eenvoudig buiten serveert.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Ook deze verdieping heeft een balkon. Deze is toegankelijk vanaf een van de slaapkamers aan de voorzijde. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, een toilet en een ligbad met douche.

Kenmerken:
– zeer ruime tussenwoning met 4 slaapkamers;
– riant dakterras van ca. 40 m² gelegen op het oosten;
– de dubbele bestemming van de woning biedt volop mogelijkheden;
– gelegen nabij veel voorzieningen zoals winkel, scholen en treinstation;
– gelegen nabij het centrum van Tilburg en vele andere voorzieningen;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden & België;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Niet zelfbewoningsclausule”;
– via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar​​​​​​.

Tilburg:
Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.