Eindwoning gelegen nabij het centrum van Tilburg. De woning heeft vier slaapkamers en een stadstuin gelegen op het noordoosten. De woning is gelegen op loopafstand van het stadscentrum. Het centraal station en de volledig herontwikkelde Spoorzone bereikt u in slechts 5 minuten fietsen. U woont dus nabij alle belangrijke voorzieningen. Bijzonder is dat met een overdaad aan centrum voorzieningen in de directe omgeving, de woning toch zeer rustig is gelegen aan een straat met enkel bestemmingsverkeer. De bruisende Tilburgse binnenstad kenmerkt zicht door een gevarieerd winkelaanbod, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Ook bereikt u via de nabij gelegen Ringbanen eenvoudig de (snel)wegen richting de omliggende dorpen en steden.

Om inzicht te krijgen in de bouwkundige staat van de woning is via de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 108 m²
Inhoud: circa 395 m³
Bouwjaar: 1926
Perceel: 87 m²
Energielabel: G (geldig tot 24-11-2025)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer strekt zich over de volledig diepte van de woning. Door de vele raampartijen komt er veel daglicht de ruimte binnen. De woonkamer heeft een laminaatvloer en een sfeervolle open haard. Via een deur bereikt u de keuken. De keuken heeft een keukenblok in rechte opstelling met een RVS spoelbak. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur en de toiletruimte. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Zowel vanuit de woonkamer als de bijkeuken is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en een eigen wastafel. Ook hebben de slaapkamers allemaal een of meer vaste kasten met handige bergruimte. De badkamer is betegeld en voorzien van een douche en een staand toilet. De grootste slaapkamer geeft rechtstreeks toegang tot de badkamer.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is verdeeld in een voorzolder en een slaapkamer. Op de voorzolder vindt u naast de opstelling van de CV-ketel (2020) ook handige bergruimte. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een wastafel en een Velux dakraam.

Tuin:
De woning heeft een fijne stadstuin gelegen op het noordoosten. De tuin is voorzien van sierbestrating en is achterom bereikbaar. Ook vindt u in de tuin de aan het huis gebouwde stenen berging en een overkapt gedeelte met extra bergruimte.

Kenmerken:
– de woning is voorzien van vier slaapkamers;
– leuke stadstuin gelegen op het noordoosten;
– gelegen op loopafstand van het centrum van Tilburg;
– parkeren in de straat via parkeervergunning;
– volop nabij voorzieningen zoals horeca en winkels;
– nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden;
– via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de Feitelijk gebruik clausule en de Ouderdomsclausule.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die zichzelf opnieuw uitvond. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Het recept hiervoor ligt in de industriële geschiedenis als textielstad. Oude fabrieksgebouwen gingen niet onder de sloophamer, maar werden inventief hergebruikt. Zo heeft Tilburg zich de afgelopen 10 jaar ontpopt van een lelijke rups in een dynamische jonge stad. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes zoals het dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. Maar ook spraakmakende musea zoals De Pont en het Textiel museum. En wat te denken van de hippe Spoorzone. Hier heeft de meest spectaculaire stadsontwikkeling plaats gevonden. De terreinen en oude werkplaatsen van de Nederlandse spoorwegen zijn omgeturnd tot een bijzondere mix van horeca, ontspanning, cultuur, wonen en onderwijs. Daarnaast heeft Tilburg een bruisende stadshaven, de Piushaven. Deze haven is in hartje centrum gelegen. Nergens anders vindt je zoveel winkels, restaurants en cafés per vierkante meter. Veel met een terras direct aan het water. Ook is Tilburg een echte evenementenstad met onder andere de grootste kermis van Nederland, Festival van het Levenslied, carnaval, de Meimarkt, HapStap, Tilburg zingt, Roadburn Festival en de Tilburg Ten Miles.