Karakteristiek wonen met verrassend veel ruimte, midden in het bruisende centrum van Tilburg! Aan de Bisschop Zwijsenstraat 102 vindt u deze sfeervolle jaren ’30-woning met een royaal woonoppervlak van maar liefst 163 m². De woning beschikt over drie slaapkamers en biedt de mogelijkheid voor het creëren van extra slaapkamers. Daarmee is er volop ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer. Authentieke details, waaronder paneeldeuren met glas-in-lood, een terrazzovloer en de fraaie jaren ’30-gevel, zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De ruime achtertuin is gelegen op het noordoosten en vormt een prettige plek om midden in de stad van het buitenleven te genieten. Een bijzonder pluspunt is de vrijstaande garage van circa 25 m². Een garage van dit formaat is, zeker op deze centrale locatie in hartje Tilburg, met recht een unicum te noemen. Lopend bereikt u het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zicht door gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een groot en gevarieerd winkelaanbod. Daarnaast bereikt u vanaf de woning gemakkelijk de uitvalswegen richting zowel Breda, Eindhoven als ‘s-Hertogenbosch.

Woonoppervlakte: ca. 163 m²
Garage: ca. 25 m²
Perceel: 223 m²
Inhoud: ca. 599 m³
Bouwjaar: 1969
Zonnepanelen: 10 stuks
Energielabel:

Begane grond:
Via de entree komt u binnen in de hal, waar de prachtige terrazzovloer direct de karakteristieke sfeer van de woning benadrukt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de gang met de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De kamer is afgewerkt met een houten vloer en gestucte wanden en plafond. De sfeervolle kachel vormt een mooi middelpunt en zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Ook de paneeldeuren met glas-in-lood sluiten fraai aan bij het karakter van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken. Deze is voorzien van een tegelvloer en stucwerk op de wanden en het plafond. De keuken beschikt over veel werk- en kastruimte en is uitgerust met een 6-pits gasfornuis met oven, een vaatwasser en een spoelbak met Quooker. Daarnaast is er plaats voor een Amerikaanse koelkast en een grote eettafel. Een lichtstraat zorgt voor aangenaam extra daglicht. Aansluitend bereikt u de bijkeuken. Hier bevinden zich de toiletruimte, de wasruimte en de opstelling van de CV-ketel (Remeha, 2026). Vanuit hier heeft u tevens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische vaste kast. De verdieping is voorzien van stucwerk op de wanden en plafonds. Ook zijn diverse karakteristieke paneeldeuren met glas-in-lood behouden gebleven. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een brede raampartij met meerdere glas-in-loodbovenlichten. Hierdoor geniet de kamer van veel natuurlijk licht en een sfeervolle uitstraling. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens van een prettig formaat. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de volledig betegelde badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, een douche, een dubbele wastafel, een hangend toilet en een designradiator. Dankzij het grote raam beschikt de badkamer bovendien over een prettige hoeveelheid daglicht en ventilatie.

Tweede verdieping & zolder:
De tweede verdieping beschikt over een royale overloop. De overloop biedt meer dan alleen toegang tot de vertrekken en is uitstekend geschikt voor het creëren van bijvoorbeeld een comfortabele thuiswerkplek. Deze verdieping voorzien van een laminaatvloer en airconditioning. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers die met elkaar in verbinding staan. Een van de kamers heeft momenteel dienst als inloopkast. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze open ruimte beschikt over een dakraam en biedt plaats voor het opbergen van spullen.

Tuin:
De ruime achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt volop mogelijkheden om meerdere zitplekken te creëren. De tuin is grotendeels bestraat, beschikt over diverse groene borders en heeft achterin een royale overkapping. Hierdoor is er ook bij minder goed weer een beschutte plek om buiten te zitten. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich de ruime garage van circa 25 m². Deze is bereikbaar vanaf de achtergelegen Piusstraat en biedt volop ruimte voor de auto, fietsen of andere opslag. Via de garage is de achtertuin achterom bereikbaar. Een dergelijke garage is op deze centrale locatie in Tilburg een bijzonder waardevolle en zeldzame toevoeging.

Algemeen:
– verrassend ruime tussenwoning met drie slaapkamers;
– de mogelijkheid bestaat om extra slaapkamers te creëren;
– de woning heeft een riant woonoppervlak van ca. 163 m²;
– de woning is gelegen in hartje centrum van Tilburg;
– fijne achtertuin gelegen op het noordoosten;
– De woning heeft een garage van ca. 25 m²;
– gelegen op een gewilde locatie in het centrum van Tilburg;
– warm water & verwarming via een CV-ketel (Remeha, 2026);
– nabij diverse voorzieningen zoals supermarkt, winkels, scholen & sport;
– goede ontsluiting met de wegen richting de omliggende dorpen & steden.

Tilburg:
Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.