Of het nu het glas-in-lood, de hoge plafonds of de paneeldeuren zijn, dit is een woning om echt verliefd op te worden!

Een volledig instapklare woning die barst van het karakter! Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de Bomenbuurt, een van de meest gewilde buurten van Tilburg. De woning heeft twee slaapkamers en een leuke tuin gelegen op het zonnige zuidwesten. Daar de woning aan de achterzijde vrij is gelegen biedt de tuin zeer veel privacy. Een ander uniek onderdeel van de woning is de multifunctionele ruime achter in de tuin. Deze ruimte (ca. 17 m²) is verwarmd en voorzien van een douche en toilet. Dus ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld kantoor, fitnessruimte, atelier of zelfs B&B. De bruisende Tilburgse binnenstad met een groot en gevarieerd winkelaanbod, een divers uitgaansleven, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés vindt u op slechts enkele minuten fietsen. Ook liggen andere belangrijke voorzieningen zoals scholen, de universiteit van Tilburg en treinstation Tilburg op een steenworp afstand. Ondanks deze overdaad aan centrumvoorzieningen is de woning toch in alle rust gelegen aan een verkeersluwe straat. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en ’s Hertogenbosch vanaf de woning uitstekend te bereiken.

Aan de overkant van de woning bevindt zich een parkeerterrein. Bij de woning hoort een sleutel van dit terrein. De poort van dit terrein is namelijk afgesloten van 20.00 uur tot 08.00 uur om de bewoners van de straat de mogelijkheid te geven hier te parkeren. Parkeren op dit terrein is toegestaan met een reguliere parkeervergunning van de gemeente Tilburg.

Woonoppervlakte: circa 80 m²
Inhoud: circa 345 m³
Perceel: 127 m²
Bouwjaar: 1889

Begane grond:
De hal/entree is voorzien van een authentieke tegelvloer en geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een vaste kast en is afgewerkt met een mooi karakteristieken houten vloer en stukwerk op de wanden en plafonds. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte aan de achterzijde. Aan de achterzijde heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Het eetgedeelte, voorzien van twee vaste kasten, staat in en open verbinding met de keuken. De keuken heeft een dubbel keukenblok en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een 6-pits gasfornuis met oven, RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast, RVS spoelbak en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, trapopgang naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder. De trap naar de kelder zit speels weg gewerkt onder de trap naar boven. In de bijkeuken vindt u een kast met hierin de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens heeft u vanuit hier toegang tot de bergzolder, tuin en de toiletruimte. De ruime toiletruimte heeft een hangend closet en een fonteintje. Tevens vindt u hier, netjes weg gewerkt achter een deur, de opstelling van de CV-ketel (Intergas, 2019).

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een karakteristieke houten vloer en stukwerk op de wanden. Beide zijn daarnaast voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot badkamer. De luxe badkamer is voorzien van betegeling. Daarnaast heeft deze een ligbad, wastafel, hangend toilet en een inloopdouche. Boven de badkamer is een bergzolder aanwezig. Deze is bereikbaar via de tweede slaapkamer.

Tuin:
De woning beschikt over een leuke achtertuin welke is gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is voor een groot gedeelte voorzien van sierbestrating. Tevens vindt u hier enkele plantenborders. Aan de voorzijde bevindt zich de achterom welke toegang geeft tot de straat. Achterin de tuin vindt u de multifunctionele ruimte (ca. 17 m²). Deze verwarmde ruimte is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Daarnaast is deze ruimte van alle gemakken voorzien. Zo vindt u hier een inloopdouche, een wastafel met meubel en een toilet. Deze ruimte kan dus uitstekend dienen als bijvoorbeeld kantoor aan huis, fitnessruimte, atelier of zelfs B&B.

Algemeen:
– twee-onder-een-kapwoning gelegen in de bomenbuurt;
– de woning is voorzien van twee slaapkamers;
– woning volop voorzien van karakteristieken elementen;
– multifunctionele ruimte (ca. 17 m²) achter in de tuin;
– woning is gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing;
– warm water en verwarming via C.V. ketel (Intergas, 2019);
– parkeren mogelijk met een parkeervergunning (± € 5,- per maand)
– bezoekers kunnen goedkoper parkeren met de ‘bezoekersapp’;
– gelegen nabij het stadscentrum en het centraal station;
– nabij de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival Circolo , Carnaval, de Meimarkt, Koningsdag, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.