Een ruime en instapklare woning die barst van het karakter! Deze ruime woning is gelegen aan een van de mooiste straten van Tilburg en beschikt over drie slaapkamers. Daarnaast heeft de woning een enorm diepe achtertuin (ruim 35 meter) gelegen op het noorden. Daar de woning aan de achterzijde volledig vrij is gelegen biedt de tuin zeer veel privacy. Door de diepte van de tuin vindt u hier altijd een plekje in de zon. De bruisende Tilburgse binnenstad met een groot en gevarieerd winkelaanbod, een divers uitgaansleven, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés vindt u op slechts 5 minuten fietsen. Daarnaast is de woning gesitueerd in een schitterende bosrijke omgeving nabij de “Oude Warande” en het “Wandelbos”. Hier hoort u dus altijd de vogels fluiten en ziet u soms zelfs eekhoorns lopen. Ook liggen andere belangrijke voorzieningen op een steenworp afstand. Scholen, de universiteit van Tilburg, het treinstation Tilburg-Universiteit, winkelcentra Burgemeester van de Mortelplein & Professor de Moorplein en diverse sportvoorzieningen liggen op loopafstand. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en ’s Hertogenbosch vanaf de woning uitstekend te bereiken.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 138 m²
Perceel: 529 m²
Inhoud: circa 601 m³
Bouwjaar: 1906

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is verdeeld in een voorkamer (ca. 15 m²) en een achterkamer (ca. 17 m²). Deze ruimtes zijn deels van elkaar geschieden. Beide ruimtes zijn afgewerkt met een houten vloer en stukwerk op de wanden en plafond. Tevens hebben beide ruimtes een vaste kast. De kast in de achterkamer is voorzien van de meterkast. Vanuit de achterkamer bereikt u via karakteristieke ensuite deuren de zeer ruime woonkeuken (ca. 30 m²). De luxe keuken (2018) heeft een mooie gietvloer en een keukenblok in rechte opstelling met een (spoel)eiland. De keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een gaskookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak met Quooker en een vaatwasser. In de keuken is meer dan genoeg plek voor een zeer riante eettafel en tevens vindt u hier een sfeervolle houtkachel. Via openslaande deuren heeft u vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. Doordat er ook twee lichtstraten aanwezig zijn komt er zeer veel daglicht de ruimte binnen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot kelder en de bijkeuken. De kelder (ca. 9 m²) is toegankelijk via een trap en biedt zeer veel handige extra bergruimte. In de bijkeuken vindt u een drietal kasten, de toiletruimte en de trap naar de kelder. De toiletruimte heeft stukwerk op de wanden en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Tevens vindt u in de bijkeuken de trapopgang naar de bergzolder. Deze bergzolder is voorzien van een dakraam.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer op deze verdieping. Beide slaapkamers (ca. 10 m² & 11 m²) zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en stukwerk op de wanden en plafond. De ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft daarnaast een riante kastenwand. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van betegeling. Verder heeft deze een ligbad, een wastafel in meubel, inloopdouche en een toilet. Ook is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is verdeeld in een voorzolder en een slaapkamer. De slaapkamer (ca. 5,5 m²) op deze verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stukwerk op de wanden en plafond. Daarnaast beschikt deze kamer over een handige vaste kast en een Velux dakraam. Op de voorzolder vindt u naast veel handige bergruimte ook de opstelling van de CV-ketel (AWB, 2009) en een dakraam.

Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De zeer riante achtertuin is ruim 35 meter diep en is gelegen op het noorden. Daar de woning aan de achterzijde volledig vrij is gelegen biedt de tuin zeer veel privacy. Door de diepte van de tuin vindt u hier altijd een plekje in de zon. De tuin is netjes afgewerkt met sierbestrating, plantenborders en een ruim gazon. Vanuit de tuin heeft u een schitterend uitzicht op de watertoren. Ook vindt u een groot overdekt terras (ca. 20 m²) en twee bergingen (tezamen ca. 10 m²) in de tuin. Daarnaast is er in de volledige tuin en onder de overkapping verlichting op afstandsbediening aanwezig. De achterom vindt u aan de voorzijde naast de woning.

Kenmerken:
– gelegen nabij het centrum van Tilburg;
– woning volop voorzien van authentieke elementen;
– ruime hoekwoning met drie ruime slaapkamers;
– gelegen op een perceel van maar liefst 529 m²;
– enorm diepte achtertuin (ruim 35 meter) gelegen op het noorden;
– de luxe keuken is geplaatst in 2018;
– bij de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar;
– woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar zowel Breda, Eindhoven als ‘s-Hertogenbosch.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg Culinair, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.