Een ruime en instapklare woning die barst van het karakter! Deze ruime woning met maar liefst 236 m² woonoppervlakte is gelegen aan een van de mooiste straten van Tilburg en beschikt over vier slaapkamers. De woning heeft een ruime achtertuin gelegen op het noorden en is gesitueerd in een schitterende bosrijke omgeving nabij de “Oude Warande” en het “Wandelbos”. Hier hoort u dus altijd de vogels fluiten en ziet u soms zelfs eekhoorns lopen. Ook liggen andere belangrijke voorzieningen op een steenworp afstand. Scholen, de universiteit van Tilburg, het treinstation Tilburg-Universiteit, winkelcentra Burgemeester van de Mortelplein & Professor de Moorplein en diverse sportvoorzieningen liggen op loopafstand. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en ‘s-Hertogenbosch vanaf de woning uitstekend te bereiken.

Woonoppervlakte: circa 236 m²
Perceel: 492 m²
Inhoud: circa 943 m³
Bouwjaar: 1936

Begane grond:
De vestibule, aan de zijkant van de woning, verleent toegang tot de woning. De authentieke wandtegels verraden direct dat het gaat om een woning uit de jaren ’30. Vanuit de vestibule is de hal bereikbaar. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de toegang tot de kelder en de toiletruimte. De toiletruimte in de jaren ’30 stijl is voorzien van een hangend toilet en elegante fontein. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. De woonkamer is verdeeld in het zit gedeelte en het eetgedeelte. Deze twee ruimtes zijn gescheiden door fraaie en-suite deuren. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer. Het zitgedeelte beschikt over een open haard en een erker, welke zorgt voor een prettige lichtinval.

De begane grond is flink uitgebouwd. In de aanbouw bevindt zich het tweede zitgedeelte. Deze ruimte kenmerkt zich door de hoeveelheid licht die binnenkomt via de lichtkoepels en de ruime glaspartijen aan de achterzijde. De ruimte staat in verbinding met de achtertuin door de openslaande tuindeuren. Het zitgedeelte loopt over in het tweede eetgedeelte van de woning, welke is voorzien van vloerverwarming. Dezelfde fraaie tegelvloer van getrommeld hardsteen is doorgelegd naar de keuken en de hal. Het keukenblok is voorzien van een granieten blad en diverse inbouwapparatuur, te weten: een professioneel fornuis met 6 pitten en warmhoudplaat en twee ovens (Boretti), vaatwasser, afzuigkap en magnetron.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping verleent toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. Twee slaapkamers (ca. 16 m² & ca. 11 m²) bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel en een balkon. De ouder slaapkamer met walk in closet (ca. 27,5 m²) en badkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. De authentieke badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, inloopdouche, hangend toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de open tweede verdieping bereikbaar. De ruimte is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. De kamer met wastafel beschikt over drie dakkapellen, wat zorgt voor voldoende lichtinval.

Buiten:
De woning heeft een voor- en achtertuin. De oprit, voorzien van smeedijzeren hek, verleent toegang tot de inpandige berging. In de diepe voortuin ligt gazon en staan speeltoestellen voor de kinderen. De achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een terras en gazon. Behalve de aangebouwde berging staat er achter op het perceel nog een houten berging.

Kenmerken:
– gelegen nabij het centrum van Tilburg;
– woning volop voorzien van authentieke elementen;
– ruime hoekwoning met vier slaapkamers;
– woonoppervlakte van maar liefst 236 m²;
– gelegen op een perceel van 492 m²;
– ruime achtertuin gelegen op het noorden;
– bij de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar;
– woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar zowel Breda, Eindhoven als ‘s-Hertogenbosch.