Eindwoning gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk De Reit. De woning is voorzien van maar liefst vijf slaapkamers en een achtertuin gelegen op het zonnige westen. Interessant detail is dat de woning is voorzien van een kamerverhuurvergunning (3 personen) van de gemeente Tilburg. De woning is centraal gelegen. Nabij de woning vindt u verschillende plantsoenen en veel groen. Daarnaast is de woning gelegen in een schitterende bosrijke omgeving nabij de Oude Warande en het Wandelbos. Hier hoort u dus altijd de vogels fluiten en ziet u soms zelfs eekhoorns lopen. Ondanks de rustige omgeving liggen belangrijke uitvalswegen en voorzieningen op een steenworp afstand. De Universiteit van Tilburg, het treinstation Tilburg-Universiteit, gezondheidscentrum, diverse sportvoorzieningen en winkelcentra Westermarkt & Professor de Moorplein liggen op korte afstand. Het centrum van Tilburg bereikt u op de fiets in 10 minuten. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden en zelfs België uitstekend bereikbaar.

Om inzicht te krijgen in de bouwkundige staat van de woning is via de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 135 m²
Inhoud: circa 460 m³
Perceel: 155 m²
Bouwjaar: 1975
Energielabel: C (geldig tot 14-04-2035)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de meterkast (7 groepen), toiletruimte, trapkast, trapopgang en de woonkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een keukenblok in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een vaatwasser, RVS spoelbak, oven, gaskookplaat, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Het zitgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning. Beide zijn door middel van een speels hoogteverschil van elkaar gescheiden. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde komt er veel daglicht de ruimte binnen. Het zitgedeelte strekt zich over de volledige breedte van de woning. Vanuit hier heeft u via een schuifpui toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en twee aan de achterzijde. Drie slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en één van een laminaatvloer. De grootste slaapkamers heeft een eigen wastafel. Een andere slaapkamers heeft een eigen toegang tot de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een bad met douche, staand toilet en een fonteintje.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en hier vindt u een voorzolder en de vijfde slaapkamer. Op de voorzolder vindt u twee grote bergruimtes met de opstelling van de CV-ketel (Vaillant, 2001) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De vijfde slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking.

Tuin:
De woning beschikt zowel over een voor- als achtertuin. Beide tuinen zijn keurig aangelegd met sierbestrating en plantenborders. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen. Achterin deze tuin vindt u de stenen berging met elektra en de achterom.

Kenmerken:
– ruime eindwoning met maar liefst vijf slaapkamers;
– de woning is voorzien van een kamerverhuurvergunning (3 personen);
– gelegen op een geweldige locatie in een gewilde buurt;
– ruime aangelegde achtertuin gelegen op het zonnige westen;
– nabij diverse voorzieningen zoals winkelcentra Westermarkt en het Prof. de Moorplein;
– gelegen in een bosrijke omgeving nabij het Wandelbos en de Oude Warande;
– tevens nabij de Universiteit van Tilburg en diverse andere onderwijsinstellingen;
– goede ontsluiting met (spoor)wegen richting de omliggende dorpen & steden;
– via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de Feitelijk gebruik clausule.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die zichzelf opnieuw uitvond. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Het recept hiervoor ligt in de industriële geschiedenis als textielstad. Oude fabrieksgebouwen gingen niet onder de sloophamer, maar werden inventief hergebruikt. Zo heeft Tilburg zich de afgelopen 10 jaar ontpopt van een lelijke rups in een dynamische jonge stad. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes zoals het dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. Maar ook spraakmakende musea zoals De Pont en het Textiel museum. En wat te denken van de hippe Spoorzone. Hier heeft de meest spectaculaire stadsontwikkeling plaats gevonden. De terreinen en oude werkplaatsen van de Nederlandse spoorwegen zijn omgeturnd tot een bijzondere mix van horeca, ontspanning, cultuur, wonen en onderwijs. Daarnaast heeft Tilburg een bruisende stadshaven, de Piushaven. Deze haven is in hartje centrum gelegen. Nergens anders vindt je zoveel winkels, restaurants en cafés per vierkante meter. Veel met een terras direct aan het water. Ook is Tilburg een echte evenementenstad met onder andere de grootste kermis van Nederland, Festival van het Levenslied, carnaval, de Meimarkt, HapStap, Tilburg zingt, Roadburn Festival en de Tilburg Ten Miles.