Een instapklare woning die barst van het karakter! Of het nu het glas-in-lood, het authentieke tegelwerk, de hoge plafonds of de paneeldeuren zijn, dat moet wel liefde op het eerste gezicht worden. Deze ruime tussenwoning is gelegen in hartje centrum en beschikt over drie slaapkamers en een mooie tuin gelegen op het zonnige zuidoosten. Daarnaast heeft de woning een riant dakterras met een mooi uitzicht over de stad. Met deze woning woont u met alle belangrijke voorzieningen, zoals het winkelhart van Tilburg met een groot en gevarieerd winkelaanbod, direct voor de deur. Op slechts 200 meter van de woning vindt u een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Het bruisende Tilburgse uitgaansleven, met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés, ligt letterlijk om de hoek. Tevens vindt u de Spoorzone, Treinstation Tilburg en het Tivolipark op loopafstand. Bijzonder is dat met een overdaad aan centrum voorzieningen op loopafstand u toch rust ervaart in de woning en in de tuin. Via de nabij gelegen “Spoorlaan” bereikt u eenvoudig de snelwegen richting zowel Breda, Eindhoven als ‘s-Hertogenbosch.

Steeds meer mensen weten hun weg te vinden naar “De Spoorzone”. Struinend over een overdekte markt in de Wagenmakerij, smullend bij de Houtloods, de geweldige LocHal met bibliotheek of een avond swingen bij Theater de Boemel. Door de historie en sfeer zijn de gebouwen erg geschikt voor evenementen, culturele activiteiten en zakelijke bijeenkomsten. Deze worden dan ook met grote regelmaat georganiseerd. Een kunstexpositie in de Koepelhal, een avond lachen met Comedyzone in Club Smederij, maar ook de vele verrassende optredens en feestjes in de Hall of Fame of Club Smederij. Voor ieder wat wils.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 110 m²
Perceel: 97 m²
Inhoud: circa 375 m³
Bouwjaar: 1897

Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal. Door het glas-in-lood, de brede statige trapopgang en de authentieke tegels op de vloer en de wanden proeft u hier direct de geweldige sfeer. De woonkamer strekt zich over de volledige diepte van de woning. Het zitgedeelte vindt u aan de voorzijde van de woning. Naast een vaste kast vindt u hier ook een sfeervolle gashaard. Het eetgedeelte vindt u aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en stukwerk op de wanden en plafond. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer en heeft een keukenblok in rechte opstelling en een kastenwand. De luxe keuken (2017) is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een gasfornuis met oven, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, kokend waterkraan (3-in-1), koelkast, vriezer, vaatwasser en een composiet aanrechtblad. Na de keuken komt u in de bijkeuken. Hier vindt u een kast met hierin de opstelling van de CV-ketel (Vaillant CW5, 2017) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook vindt u hier de toiletruimte. Deze is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet. Vanuit de bijkeuken heeft u via een deur toegang tot de achtertuin. Zowel de keuken als de bijkeuken hebben een tegelvloer en stukwerk op de wanden en plafond.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een handige vaste kast. Daarnaast vindt u op de overloop een vaste boekenkast. Zowel aan de voorzijde als de achterzijde van de woning is een slaapkamer gelegen. Beide zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stukwerk op de wanden en plafond. Ook hebben beide slaapkamers een vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde is daarnaast voorzien van een karakteristieke erker met glas-in-lood. De badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is volledig betegeld. Verder is deze voorzien van een wastafel in meubel, ligbad, toilet en een douche.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar en hier vindt u de derde slaapkamer. Dit ruime slaapvertrek is strak afgewerkt met een laminaatvloer en stukwerk op de wanden en plafond. Aan de voorzijde van de woning is de kamer voorzien van twee Velux dakramen. Aan de achterzijde vindt u een groot dakkapel over de volledige breedte van de woning. Via een deur heeft u toegang tot het riante dakterras (ca. 8 m²). Dit terras is netjes afgewerkt met vlonder planken en biedt een schitterend uitzicht over de stad. Hier is het uitstekend vertoeven in de avondzon.

Tuin:
De woning heeft een mooie en onderhoudsvriendelijke achtertuin welke is gelegen op het zonnige zuidoosten. De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating en plantenborders. Via openstaande deuren en een loopdeur heeft u toegang tot de woning. Achterin de tuin vindt u een sfeervolle overkapping (2011). Deze overkapping is voorzien van elektra. Tevens vindt u onder de overkapping de achterom.

Kenmerken:
– gelegen in hartje centrum van Tilburg;
– woning volop voorzien van authentieke elementen;
– ruime tussenwoning met drie slaapkamers;
– luxe keuken geplaatst in 2017;
– mooie tuin gelegen op het zonnige zuidoosten;
– achtertuin voorzien van een achterom via brandgang;
– buitenschilderwerk deels gedaan in 2019;
– riolering in de tuin vervangen in 2020;
– ruim dakterras gelegen op de tweede verdieping;
– parkeren in de straat met parkeervergunning;
– bij de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar;
– woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar zowel Breda, Eindhoven als ‘s-Hertogenbosch.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg Culinair, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.